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税费下降之房圈顶流玩法二

楼市 2024-12-09 01:43 广东

税费下降之房圈顶流玩法二

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

上一篇我们聊了房圈顶流玩法一，对敲，其实开发商和供应商经常玩对敲，因为对敲可以很好的获得底层板资金。

对开发商来说，这个资金成本就太低了，目前的成本已经只有3%了，相比于开发商动不动12%以上的成本，简直就是送钱。

楼市有庄的鼻祖，不得不说下我党了，近些年，轰轰烈烈的新城运动，就是楼市有庄的典型。

在一些三四线城市的荒无人烟板块，规划一个政府新区，先把市政府搬过去，再把医院，学校搬过去，再规划一些商业和配套，一个顶级的市中心就出来了。

然后周边的地价就开始疯狂上涨，有些上涨十几倍，而当地块卖完后，剩余的规划和一些配套就不兑现了，有些新区，地块卖完后，价格跌了很多，有些新区地块卖完后，很容易就成了鬼城。

坐庄的核心是为了出货，出货完成后，价格就会下跌。

那普通人的楼市有庄是怎么玩的呢？

其实近些年，有个流派做得很好，就是流量流派，典型的如某房理，直接拉几十个人去买两三个楼盘，这样做，任何楼盘，都会被炒高很多，所以，深圳某些楼盘在一波行情涨了70%以上了，相比于其他楼盘多了百分之三四十的涨幅。

一般暴涨的房子，在跌的时候，也是暴跌的，某些深圳楼盘，比其他楼盘也要多跌30%左右。

不是每个人都有那么大的流量，普通人，可能就几个朋友一起玩。

最适合的玩法，是做真实交易的假成交。

什么叫真实交易的假成交呢？

就是房子通过贝壳成交，然后真实过户，这个数据就会刷新在贝壳成交数据里面了。

最近还有一种流派，就是签约一个价格，过段时间后，解除合同，这种是不会显示在贝壳成交数据里面的，效果一般般，但结合流量的玩法，成本低了很多，珠江新城的嘉裕公馆，前段时间解约了好几套成交，具体原因大家自行猜测。

而真实成交，最大的成本是税费，现在税费低了，整体的成本低了很多，其实交易几次，也就不到6%的成本。

但自己的房子可能价格上去10%以上了，如果你们几个朋友在这个小区有10套呢？20套呢？

那这样做一下子，就把自己的价格利润拉高了很多了。

当然，这样做，一定要最终出货完成，不出货完成，就是白白浪费了交易成本。

而且不能做交易量太大的小区，最好交易很少的，一个月就两三套的小区，这样坐庄才有效果。

税费交易的降低，其实对于专业的玩家来说，玩法太多了。

还有一种拉高成交价，不是为了出货，而是为了贷款的，因为银行要参考近期的成交价给评估价，拉高了之后，整体的评估价也会高了，那相应的贷款也可以多贷很多。

这种玩法也需要小区有好多套，就那么一两套不合适的。如果房子太少，可以联合几个朋友一起玩。

当然，这都是过时的玩法了，只是让大家有一些收获和了解。

现在的玩法是流量时代了，没有流量是不行的，有了流量，打法就很多了。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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