目前这个项目在美林天地开放了城市中心，大家有兴趣可以去看看。
按照最新的消息，这个项目会在年底前正式开盘，那么，珠江春就会是老黄埔今年新开的第五个新房项目。
和保利华发中央公馆、未来方洲、海丝城、黄埔润府一道，组成老黄埔的新房五虎。
如果再算上之前的富颐华庭和中鼎，整个老黄埔的新房格局，更加扑朔迷离。
那么，今天我们就一起看看珠江春这个项目有哪些优缺点，值不值得买入。
这个项目到底怎么样，是不是足以搅动已经沉寂许久的老黄埔新房市场。
一、项目概况及区位
2020年9月，珠江村正式启动签约，到2021年底的时候，整体签约情况就已经超过90%。而2023年8月中交四航局接手之后，拆迁工作更是进一步提速。珠江村之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀。
但珠江村经历了开发商变更，央企中交四航局进场之后，珠江村旧改已在去年11月正式动工。
虽然今年老黄埔新盘陆续登场，但对比起来，珠江村项目无疑是最为突出的一个。
整个项目占地面积约14万㎡，建筑面积约90万㎡。融资区总建面约32万㎡，融资区住宅建面约18万㎡。总货量预计在1500套左右。
这次是融资地块的3号地块，总用地面积约为1.3万平方米，共3栋超高层住宅，建筑层数为地上43到47层，最大建筑高度约为150米。
产品面积段在130㎡-180㎡之间。
1、交通配套
楼盘是毗邻鱼珠站、大沙地站双地铁站，目前通过地铁 5 号线可直达金融城、珠江新城。
未来 13 号线二期开通后，也可通过鱼珠站直抵珠江新城。
周边有黄埔大道、中山大道等核心主干道，自驾出行可快速到达广州各个区域。
并且随着临江大道东延段以及鱼珠隧道的建成通车（预计 2025 年），项目与珠江新城、国际金融城、琶洲等重要区域的联系将更加紧密。
2、教育配套
目前还没有确定会引入哪家教育集团办学，但是从规划我们得知，楼盘会配有45班九年一贯制的中小学、18班幼儿园。
3、商业配套
一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。
4、公园配套
项目旁边是瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园三大山体公园，公园总体量近 10 万方，仿佛一座巨型天然氧吧，为居民提供了良好的休闲健身场所。
珠江涌在项目内部如玉带环腰般穿行而过，形成了约 1.2 公里的活力水岸，集观光、休闲、运动于一体。
5、医疗配套
紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。
三、户型设计
首开区的3栋楼，6栋和7栋均为3梯4户，8栋为3梯3户。
户型有130/143平的四房两卫、180平的四房三卫。
也是新规户型，但户型图目前还没出。
据说180平四房，四开间朝南、入户玄关处带储藏室、超大方厅、南北双阳台、双套间等。
这3栋住宅，都是南向的，东南为主。
其中，6栋130m²B户型为西南向，8栋的180m²户型南向略略偏东，每个户型都有不错的望江面。
我们后续也会持续关注珠江春的户型设计，预计在这个月内就会有相关信息了。
四、周边产品情况
目前项目并没有给出吹风价。
可以看看目前老黄埔几个在售盘。
万科城市之光已清盘，之前尾货约4.8-5.6万/平；
富颐华庭在售约105-137平3至4+1房，4.7-5.3万/平；
中央公馆81-158平三至四房，4-4.5万/平。
中建未来方洲：建面为79㎡、95㎡、108㎡、128㎡和142㎡五个户型，均价3.5-4.6万/㎡，最低总价282万。
中建海丝城：建面为79㎡、89㎡、108㎡三个户型，均价3-3.6万/㎡，最低总价237万。
黄埔润府：参考周边预计4.5万/㎡左右，86㎡、95㎡、115㎡三个户型，最低总价预计350万以上。
次新二手房保利学府里和中鼎的二手市场成交价格在4万左右。
考虑到项目高端改善的定位，我们预计会比目前整个老黄埔的市场定价高一些。当然希望项目最终的定价，可以有惊喜。
五、项目优缺点
项目优点：
1、地理位置优越：位于鱼珠湾总部聚集区和大沙地的中间过渡带，靠近天河区，便于享受天河区的资源和发展利好。
2、江景资源：拥有直接面对珠江的优越江景资源，最近的江距离约为250米，为东南向望江，提供了良好的自然景观。
3、户型设计：首开6、7、8栋为130-180平方米的望江大户型，注重提高居住舒适度和视野开阔性，预计将吸引高端市场需求。
4、配备九年一贯制学校，计划引进前10名品牌的名校，为居民提供优质的教育资源。
5、开发实力：由中交四航局操刀，显示出较强的开发实力和信心，预计项目质量和进度有保障。
项目缺点：
1、前方有黄埔港：虽然提供了江景，但低层会受到其他旧小区遮挡，可能影响部分住户的江景视野。
2、噪音和粉尘影响：由于项目规模较大，旧改进度较快，可能会给周边居民带来一定程度的噪音和粉尘影响。
3、市场竞争：作为区域内的一个大型项目，可能会面临激烈的市场竞争，这可能会对房价和销售策略产生影响。
