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昨天聊了普通人赚钱的思路，现在很多业务都是不赚钱的了，房子是唯一一个目前来看，最稳的的投资了，关键是现在的价格很实惠，很超值。今天是周末的沙龙活动，现场来了十几个朋友，有几个朋友已经来了几次了，因为每次都会有收获。今天聊了高性价比的新房，二手房的砍价黑科技，如何选择总价，买房才是安全的，讲了一些平时大家文章看不到的内容，干货满满。有粉丝问，他看上了两个楼盘，不知道怎么选，都是两百多万，不到三百万预算，是海珠西的心江南还是天河金融城的佳润尚品菁园好？考虑自己住，主要通勤是天河区域，目前单身。我说，你能选出这两个，基本都是次新里面，总价最便宜的两个小区了。其他小区，这个价格内，都没这么新了，看得出来非常喜欢次新。我说如果考虑自住，单身的情况下，那就2房和3房都可以，目前肯定也是地铁通勤为主，从地铁来看，心江南离地铁有一公里多，佳润尚品菁园等13号线开通后，就几百米，非常近，佳润自住更舒服一些。从小区噪音来看，心江南是比较吵的，正对大马路，佳润更安静。从房间数来看，心江南有3房1卫，佳润是2房，心江南更优。从板块来看，金融城板块的升值潜力要比海珠西稍微大一些，毕竟金融城目前建设投入非常多，天河也是优于海珠，也是主发展线上，所以，我们认为客户选择佳润适合他一些。但这是在客户目前两个选择里面选，其实还有一些小区也不错的，可以看看，比如时尚名苑，阳光桃源，盈彩美居，阳光假日园都不错的，都可以看看。有粉丝问，供应量大的板块，对这个板块来说，是利好，还是利空？因为很多板块，如果供应量大，发展快，更快建好，价格会更高呀。很多时候，新增的供应量相比于存量，就是非常少的供应量，尤其是一些发展成熟的板块，比如万博，老黄埔等，存量就很多了，新增的虽然大盘多，其实也没有太多。如果有高价的供应，其实对板块是利好，既然某某新房都这么贵了，那二手应该更高的。如果是低价的供应，砸盘的供应，那对这个板块是利空，因为新房都那么便宜了，二手肯定也要降价的。其实每个人都有喜欢的产品，即使这个新房不是高实用率也有很多人溢价买，因为他喜欢新房，比如新车溢价，还是很多人买新车，不买二手车，而且很多时候，你认为的溢价，别人不一定认为是溢价，每个人对价格的感受是不一样的。有粉丝问，300万预算，在科学城上班，有两个小孩读书，想买3房，买哪里合适？听朋友说老黄埔发展好一些，要不要买黄埔。300万预算，买老黄埔，买不到太合适的次新房了，要不就买新房，如果是二手，就考虑科学城吧，而且科学城上班也很方便，学位也是不错的，关键是有机会买到4房，这样二胎家庭，住起来，就非常舒服了。老黄埔最好的就是怡园小学，如果考虑产品，金碧领袖国际比较优，但如果是天河上班，其实金碧世纪花园也不错，金碧的恒威小学，现在也是公办了，加上金碧的家长比较鸡娃，目前整体的成绩不错的，关键价格便宜，300万能买3房。当然，真为了学位，其实可以去天河，天河的学位会更好，同样300万预算，能买到骏景2房，天河金融城最好的小学了。如果预算能多一些，350万，能买到华景小学的2房了，还有113中学，小学中学的问题都解决了，而且天河的补习班也更多，也更方便，学习氛围也会更好。优享家房产线下沙龙
时间：2024年12月29日，14:00-16:00，星期日
一、买新房，破底价成交的黑科技？
二、买二手，如何买到能涨的好房？
三、买一二手如何避税，降低摩擦成本？
四、广州12月最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑
费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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