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昨天聊了情感行业的顶流曲曲买房了，他说他的梦想就是买套好房子，当然，他实现了他的梦想。5年的时间，一个情感行业的头部就买了一套一线城市四五千万的房子，可见自媒体真的是一个好的行业，除了自媒体，我也想不到一个原来住出租房的人，能在这么短的时间内赚到这么多钱。当然，曲曲不算自媒体里面最成功的，但肯定是顶流了，不过多成功，最终还是要买房。我们房圈，很多人的收入远没有曲曲高，很多人的知名度也没有曲曲大，但很多人早就住上了豪宅，这就是战略大于战术。毕竟不是每个人都能做到曲曲那么成功，但每个人都有机会买到豪宅。最近不少城市，银行的按揭贷款利率开始上涨，广州目前还没有跟进，广州现在的利率是3.0%。说白了，就是银行的整体成本上升了，成本包括坏账率，放贷量，人工成本，提还量等。最近几年，因为各种各样的问题，银行的坏账率上涨很快，不仅是坏账率上涨了，贷款发放额也下架了，甚至出现了银行为了抢客户，各种方法都用上了。银行的利率甚至跟公积金差不多了，有段时间，比公积金还低，搞得公积金都没优势了。当然，还有一个原因，就是让继续等利率下降的购房者不再观望，加快刚需进场的时间。当然，利率上涨是公开的，不会每个银行都上涨到3.1%，所以，你还是有选择空间。利率的最终演变一定是存量贷款的和新增贷款的基本一致，不然买房的人都很被动，需要再经过几次才能调整到。按揭已经这么优了，经营贷肯定要进步，最近不少银行在开始推高成数经营贷，比如8成，85成，9成。经营贷最低的利率也到2.45%左右了，最近我们自己也在转贷，也在帮客户转贷，经营贷的政策整体来看，没有按揭那么松，那么优，所以，经营贷优化是必然的。金融是楼市起来最关键的部分，持续放松贷款，持续提高贷款额度，是接下来的银行政策方向。11月，除了一线热起来了，其实不少二三线也热起来了。Top20城，二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%；深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高记录。
上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高记录；
杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录；
广州：一二手连续两月2万套左右了。
目前来看，接下来还会出利好政策，让一二线城市的上涨彻底夯实，让三四五线城市也热起来。
等普通人发现楼市热了时候，楼市已经涨了一大轮了。
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