NZ Herald今日披露：奥克兰北岸Devonport镇中心即将迎来一场巨大的变化——价值超过4亿纽币的集约化开发计划已提交政府快车道审批。这一开发计划旨在通过商业、零售和住宅的扩展优化利用现有的闲置土地，同时保持Devonport地区独特的原有历史与文化特色。
北岸Devonport镇中心超过4亿纽币的集约化开发计划已提交快车道审批 （图片来源：NZME下同）
新西兰环境部的评估文件显示，该项目由Berridge Spencer、Mark Hiddleston和Graham Turley三位投资者通过他们的公司Peninsula Capital发起。项目用地面积约6026平方米，涵盖Victoria路、Clarence街、Wynyard街及Anne街部分区域。
计划的核心内容包括：
住房供应：将镇中心现有的13套住宅增加至约103套，以满足当地对住房的迫切需求。
经济振兴：新增18,000平方米的建筑面积，可创造277至421个全职就业岗位，相较目前增加119至170个。
历史与现代融合：对遗产建筑进行翻新和再利用，同时建设新建筑，为零售、餐饮和办公空间提供支持。
社区设施升级：全面改造图书馆、社区大厅及停车设施，同时新增多元化商铺与服务配套，为居民打造更高品质的生活环境。
上个月，政府通过了《快车道审批法案》，旨在加速新西兰基础设施建设和城市发展。尽管这一法案遭到环保人士的批评，认为其削弱了环境保护措施，但Devonport集约化项目已被认定为优先项目，有望通过这一审批流程显著减少资源审批时间和成本。
超4亿纽币计划下，Devonport区的变革范围
规划文件指出，该项目将分五个阶段推进，预计开发周期为5至10年。开发方Tattico表示，通过快车道审批意味着该项目最早可于2025年启动，并显著缩短五阶段项目的审批时间及资源审批相关成本。
经济与社会效益
市场经济学的初步评估显示，该项目将为区域经济带来以下重要效益：
就业增长：直接或间接支持约2948个全职岗位。
经济价值：通过开发利用闲置土地，创造超过4亿纽币的商业、零售和住宅价值。
交通便利：增加集约化开发，提高公共交通使用率。
旅游吸引力：翻新和重建遗产建筑，提升Devonport作为旅游目的地的吸引力。
Mike Hiddleston站在4亿纽币再开发和改造计划的建筑群外
遗产保护是该项目的重要组成部分。开发方与Cheshire Architects、Archifact、Boffa Miskell等知名建筑公司合作，确保设计既符合现代需求又尊重Devonport的历史与人文特色。
Tattico表示，项目已聘请多位遗产建筑师和设计专家，确保开发成果与地区特色相得益彰。
根据2021年的市政估值，改造项目涵盖的主要物业包括：
3 Victoria Rd：原Devonport市政厅大楼，从Eke Panuku购得，2021年估值340万纽币；
5-15 Victoria Rd：包括商店、咖啡馆、The Devonport Public House酒吧、Jack Scott拱廊、现已空置的文具店、BookMark二手书店。楼上租户包括公寓和牙医Geoff Lee，总估值1170万纽币；
17-19 Victoria Rd：Devonport艺术与礼品商店以及Catch 22外卖店，估值330万纽币；
21 Victoria Rd：原ASB银行和一间空置商铺，估值290万纽币；
23-25 Victoria Rd：Blue Illusion和Annah Stretton服装店，估值345万纽币；
24 Victoria Rd：Signal Hill酒吧和餐厅，估值280万纽币；
33 Victoria Rd：Devonport药房，估值490万纽币；
41 Victoria Rd：空置商铺，之前为咖啡馆和酒吧，估值190万纽币；
43 Victoria Rd：Ray White房地产公司，估值147万纽币；
45 Victoria Rd：原西太平洋银行场所，位于Clarence St拐角，估值280万纽币；
1-3 Wynyard St：Wynyard Street Motors，估值285万纽币；
12 Wynyard St：Lily Eatery咖啡馆，估值110万纽币；
19-21 Clarence St：Liquorland酒类商店和Devonport Dry Cleaners干洗店，估值350万纽币；
8-10 Birkenhead Ave, Birkenhead：位于Devonport区域外，估值400万纽币。
逸居相信，这一开发计划将显著提升Devonport的经济活力和社区生活质量。通过快车道审批后，项目有望在未来几年逐步落地实施，不仅为当地居民提供更多的住房选择，还将为商业和旅游业注入新的发展动力。
与此同时，我们期待这一模式能够推广至奥克兰的更多老城区，让更多地区通过快车道审批的改造计划焕发新生机，实现从旧貌到新颜的蝶变，进一步推动城市的全面升级与发展。
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