近日，52位买家支付了共计203万纽币的订金，却未能等来承诺的Massey新房，深感焦虑。令人震惊的是，这些房屋的预定地块从未被开发商购入，而开发公司已进入破产清算程序，买家面临严重亏损的风险。
Massey地区鸟瞰图
资金管理和开发流程存在严重问题
12月5日，NZ Herald报道了这则令人震惊的新闻。根据破产管理人Kevyn Botes的初步报告，这些订金的支付发生在2021年底至2022年期间，每位买家支付了7.5万至10万纽币不等。然而，公司不仅未能落实土地购买，更未能完成任何房屋的建设。
Botes指出，这些买家支付的订金本应保存在独立的律师信托账户中，但资金被提早释放给开发商Babich Rd公司。他对此表示担忧：“我们需要一项法律变革，保护年轻的首次购房者。开发商在未能完成土地购买的情况下，不应当接收购房者的订金。”
据报道，Waterstone接管团队发布的报告显示，其中一位买家因要求退还订金而触发了破产清算程序。而公司唯一负责人Hussain Ebrahim对问题的解释“毫无实质性信息”，对破产管理团队的调查亦未能配合。Botes在报告中强调：“公司计划在Massey的Red Hills Rd建设房屋，但由于未能完成土地购买，该项目从未真正启动。”此外，报告显示，公司存在一百八十万纽币的资金缺口，许多债权人是首次购房者和退休人士。
这个新的住宅开发项目原计划建于Massey的Red Hills Rd，但开发商甚至从未购买土地
这一项目最初以“Cassiny Park Development”之名在Red Hills Rd推广，但因地块上有高压电塔而无法开发。买家随后被建议转向Henderson Valley的Babich Rd项目，但这一计划最终也未能实施。
Botes表示，公司负责人声称因Cyclone Gabrielle后规划规则变更，导致项目失败。然而，清算报告指出，在项目启动前，土地就从未被购买，更没有施工迹象。目前，买家们的订金能否追回仍是未知数。对此事件，新西兰严重欺诈办公室（SFO）已被要求介入调查，但尚未确认是否收到正式投诉。对于这些购房者而言，这一事件无疑是一场灾难，也警示了购房过程中特别是订金保障条款的重要性。随着调查的深入，人们期待相关责任人能够受到应有追责，并让买家得到公正赔偿。
建筑业寒冬：裁员逾万，行业复苏路在何方？
新西兰建筑业正经历调整期，不仅裁员加剧，建筑许可和建筑活动的下降也对行业产生了重大影响。根据统计局最新数据，截至今年10月底的一年内，建筑行业就业岗位减少了5.3%，相当于流失了11,141个职位。这一趋势与建筑许可数量的下滑密切相关，同时也反映了行业从高峰期逐步回归理性的过程。
建筑许可与活动的双重下滑
2024年10月，全国范围内共核发了2,850个新住宅许可，同比减少6.9%。这一降幅主要源于多户型住宅许可锐减，其中包括联排别墅（下降15%）、公寓（下降24%）和养老单位（下降29%）。与之形成对比的是，独立住宅许可数量逆势增长，同比增长8.6%。值得一提的是，许可数据的短期波动只是行业调整的表象，更重要的是，建筑活动也在下降。2024年第三季度，建筑活动环比下降了3.2%，其中住宅建筑活动下降了3.5%，商业建筑活动下降了2.8%。这是连续第五个季度的下降，自2022年峰值以来，建筑活动整体下滑约14%。
住宅建筑活动的下滑尤为显著，较峰值下降约20%。高昂的建筑成本和融资成本使得许多房主和开发商不得不减少新建项目，而住宅许可数量从高峰期已下跌约30%。虽然商业建筑相对具有韧性，但总体活动水平过去两年几乎没有增长，零售领域尤为疲软，仅在工业和办公空间的翻新项目中有少量活动。
调整中的稳定迹象
尽管数据不尽如人意，行业的调整似乎正在接近底部。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod指出，住宅许可的下降趋势已逐步稳定，自2024年初以来，许可数量基本呈现“横向波动”。更为积极的消息是，一些主要阻力正在减弱。最关键的是，利率已开始下降。上周，新西兰储备银行再次降息50个基点，预计未来几个月还会进一步下调。这不仅为购房者带来了希望，也为建筑行业的长期复苏奠定了基础。
未来复苏的路径
Ranchhod预测，随着经济增长逐步恢复和借贷成本下降，2025年中期后住宅和商业建筑活动将逐步回升。然而，这一复苏过程将是渐进的，短期内建筑活动可能仍会保持疲软。商业领域的复苏则更为复杂。尽管投资者和业主仍对大规模资本支出持谨慎态度，零售领域依旧低迷，但工业和存储设施的开发活动依然稳定，办公空间的翻新项目也有所增加。这些迹象表明，尽管挑战重重，建筑行业仍在寻找新的发展方向。
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