根据最新的OneRoof房价报告，新西兰楼市在2024年经历了一场跌宕起伏的行情，而2025年初市场开始逐渐复苏。虽然当前购房平均成本比去年减少了8,000纽币，但热点区域的房价涨幅已达到两位数，展现出强劲的反弹势头。
新西兰各地区过去三月中房价变化示意图（来源：CoreLogic，下同）
新西兰各主要中心城市房价年度变化示意图
西海岸成最大黑马
西海岸Grey区的Blaketown成为2024年全国涨幅冠军，房价飙升超25%，但均价仅34.9万纽币，依然具备较强可负担性。整体来看，西海岸地区的房价年涨幅达11.2%，平均房价突破48.8万纽币大关。分析人士预计，今年早些时候该地区平均房价有望突破50万纽币大关，并在2025年底有望超越Southland地区。
奥克兰地区去年底房市反弹强劲
经过近三年的市场波动，奥克兰的房价终于迎来回升。数据显示，截至12月的三个月内，奥克兰平均房价上涨21,000纽币（1.6%），达到129.9万纽币。尽管这一数据仍低于2023年末的水平，但年底的上涨势头表明市场正在企稳，低利率和买家信心恢复成为房市回暖主因。
皇后镇湖区表现抢眼
皇后镇湖区业主财富激增77,000纽币，部分地区房价飙涨超30万纽币
皇后镇湖区在主要城市市场中表现尤为亮眼，其房价年涨幅为3.9%，平均上涨77,000纽币至205.7万纽币。其中，Lake Hayes和Arrowtown等高端地区房价飙升13%，每套房产价值增加超30万纽币。Wanaka和Queenstown的房价也分别上涨了15.1万纽币和11.2万纽币。
低价区域受工薪阶层热捧
来自OneRoof的房地产编辑Owen Vaughan指出，今年表现最好的多个区域房价仍在50万纽币以下，吸引了许多预算有限的首次购房者和投资者。随着贷款条件的放松和利率的下降，这些买家开始将目光投向价格较为亲民的社区。
2024年房价涨幅冠军Blaketown
除了上文提到的房价涨幅冠军Blaketown均价依然保持在34.9万纽币的可负担水平之外，同样，Southland和Waikato等地区的多个社区也因其性价比高的特性吸引了大量首次购房者。相比传统高价房市，越来越多买家更倾向于选择这些新兴的、经济实惠的社区。这些区域不仅价格具备吸引力，其周边设施的不断完善、交通的便利性提升以及社区环境的改善，也使得投资者和自住买家信心倍增。分析人士认为，随着更多买家将目光转向这些社区，这些区域的房产增值潜力在未来几年可能进一步释放。
2024年房价涨幅最大的地区排名
2024年房价跌幅最大的地区排名
在报告调查分析的865个社区中，有386个录得年度增长，其中11个社区涨幅超过10%，3个社区涨幅超过20%。然而，也有一些地区遭遇了严重下跌。例如，汉密尔顿的Peacocke区房价下降12%，相当于损失15.3万纽币；奥克兰的Totara Park区下降11.4%，损失高达19.1万纽币。
市场反映经济压力
Vaughan总结道：“这些数据反映了新西兰当前经济趋紧的局面，即便是高端市场的买家也不得不关注预算问题。”他指出，皇后镇湖区等高端地区的强劲增长表明，许多买家正试图在价格进一步上涨之前抓住机会入市。尽管房价负担仍是许多人的挑战，但数据显示，新西兰楼市既充满机遇，也伴随一定风险。从Blaketown这样经济型社区的投资选择到皇后镇的豪宅购入，地段始终是影响市场表现的决定性因素。
随着2025年的到来，新西兰房市将如何发展？敬请期待我们的后续报道！
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