借贷者偏爱短期固定利率
新西兰央行最新发布的抵押贷款数据表明，由于房屋销售增加以及借贷者热衷于更换银行，整体市场活跃度呈上升趋势。同时，数据显示，贷款价值比（LVR）和收入债务比（DTI）仍处于可控范围，且仅付息贷款也保持稳定。
当前抵押贷款市场最引人关注的趋势是借贷者大量转向短期固定利率甚至浮动利率。数据显示，2024年11月，47%的新贷款采用浮动利率，而选择超过12个月长期固定利率的仅占6%。借贷者希望在利率下行周期中尽可能降低成本，但市场观察人士认为，未来2至5年的长期固定利率何时能重新吸引借贷者的青睐，仍需进一步观察。
通胀仍在可控范围
上周新西兰统计局公布的最新通胀数据带来了积极信号。数据显示，涵盖消费者价格指数（CPI）中近半数商品的价格指数表明，通胀压力依旧较低，维持在2%以下。然而，非贸易品类及本土经济中更具挑战性的部分尚未完全反映在这些数据中。
即便如此，预计本周三发布的2024年第四季度CPI数据将接近央行设定的1-3%目标区间中点，这意味着央行仍有空间继续下调官方现金利率（OCR），为借贷者提供更多利率下降的预期。
新建住宅许可发放量或已触底
住宅建筑业或许已显现复苏迹象。新西兰统计局公布的最新数据显示，2024年11月新建住宅许可发放数量达到3100套，同比2023年增长约5%，且在过去三个月中，许可发放量出现第二次增长。这使得过去六个月的年度许可发放总量稳定在34,000套左右。
这表明新建住宅许可数量已企稳，并且仍处于相对较高的水平。尽管短期内房地产建设可能不会迎来新一轮繁荣，但当前下行周期的终结已显露端倪。
租赁市场趋于稳定，租金维持高位
新西兰住宅租赁市场在经历了近一年的波动后，目前已趋于平稳。根据新西兰租赁服务部门（Tenancy Services）的最新数据，2024年11月全国的租金中位数已连续十个月维持在每周600纽币，较去年1月创下的608纽币峰值有所回落，但仍处于历史高位。
数据显示，2024年11月共有12,039份新的租赁押金，比2023年同期减少7.8%。在主要城市地区，租金基本保持稳定，仅略低于历史高点：
尽管租金增长已趋于停滞，但整体仍维持在较高水平，反映出房屋供应与需求的相对平衡。
就业市场与经济指标值得关注
上周，新西兰统计局报告称，2024年11月的就业岗位数量略有上升，这对房地产市场是个积极信号。此外，本周即将发布的12月新西兰经济活动指数（NZAC）将提供整体GDP的前瞻性指标。如果数据显示经济活动持续向好，将进一步增强市场信心。
净移民增长或仍低迷
本周四即将公布的11月净移民数据预计将持续低迷，入境人数减少，离境人数增加。这在一定程度上解释了为何目前的房租增长较为平稳。移民趋势的疲软可能对房地产市场需求构成一定压力，值得相关行业从业者的密切关注。
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