BNZ银行今日调整了其固定房贷利率，其中短期（两年及以下）的利率变动相对温和，但长期（四年和五年）固定利率则出现显著上调。这一举动反映了利率曲线的变化趋势，也可能预示其他银行将跟进调整。
全球经济因素推动长期利率走高
不仅是新西兰，美国的长期利率也在攀升。美国10年期国债收益率近期从3.70%上升至4.20%，主要受联邦预算不确定性和经济波动影响。自1980年代初以来持续下降的收益率，在近几年出现反转。
对借款人的影响
尽管长期利率上涨，短期利率仍是多数借款人的关注重点。市场预期，2025年2月新西兰央行可能再次大幅下调官方现金利率（OCR），这将进一步恢复“正常”利率曲线的上升形态。然而，BNZ的长期固定利率目前已位居市场高位，或对购房者决策产生影响。购房者和现有房贷持有者应积极谈判实际利率，因为银行通常会根据个人财务状况提供更灵活的选择。
截至12月3日各银行提供的房贷利率一览表如下：https://www.interest.co.nz/borrowing
九大地区房价齐涨，新西兰房市复苏信号强烈
新西兰房价终于在连续七个月的下跌后止跌回升。根据OneRoof和数据合作伙伴Valocity发布的最新数据显示，截至11月底，全国平均房价在三个月内上涨了0.7%（约7000纽币），达到96.3万纽币。这一上涨趋势覆盖全国三分之二的地区以及除惠灵顿外的新西兰主要城市。
2018年至今新西兰平均房价曲线变化图 （来源：OneRoof 下同）
奥克兰房价反弹，惠灵顿仍处低迷
奥克兰房价在经历七个月的下跌后反弹，上涨0.9%，此前7月的跌幅曾高达3%。然而，惠灵顿房价仍在下降，虽然降幅已从3.2%缩小至0.7%。新西兰央行连续下调官方现金利率（OCR），推动了购房者信心的恢复，同时也引发了银行间的房贷利率竞争。
OneRoof主编Owen Vaughan表示，较低的房贷利率为市场注入了动力。随着OCR降至两年来的最低水平（4.25%），各大银行积极下调利率以争取市场份额，这使购房者更有信心在价格进一步上涨前入市。
不同区域表现：西海岸领涨
过去三个月中全国各地区平均房价变化表
全国16个地区中有9个地区房价上涨，其中西海岸涨幅最大，平均房价上涨2.6%（约1.2万纽币）至47.6万纽币。此外，北地Northland（+1.5%）、霍克斯湾（+1.3%）和怀卡托（+1.2%）也录得明显增长。相比之下，马尔堡、纳尔逊和塔斯曼地区房价出现下跌，显示出买家信心在南岛北部仍然较弱。
从年度涨幅来看，西海岸以11.5%（约4.9万纽币）的增长率领跑，而五年来西海岸的房价涨幅达67.6%（约19.2万纽币），几乎与奥克兰的五年涨幅（21.1万纽币）持平。
主要城市表现：
汉密尔顿领涨，皇后镇豪宅成交活跃
过去三个月新西兰主要城市平均房价涨跌图
在主要城市中，汉密尔顿表现突出，房价上涨3.1%（约2.5万纽币），恢复了此前超过2%的跌幅。皇后镇的高端市场同样活跃，多个价值超过1000万甚至2000万纽币的房产交易推动了整体的增长。
惠灵顿市房价仍在下降，但下滑趋势趋于缓和。高失业率、高市政税费和高房价仍是该市市场面临的主要压力，尽管较低的房贷利率给市场带来了一定改善。
未来展望
Vaughan认为，尽管低利率和相对较低的房价将继续支持市场活动，但高房价的可负担性问题和经济复苏的不确定性将限制2025年的房价增长。“预计房价涨幅将保持温和，但市场信心的恢复表明买卖双方正在积极寻找机会。”
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