ASB银行今日宣布，下调三种最受欢迎的固定房贷利率，打响了各商业银行2025年房贷利率大战的第一枪。
主要利率调整如下：
六个月固定利率下调20个基点至5.99%，与BNZ银行去年调整后的利率持平。与此同时，Westpac、Cooperative Bank和ICBC等银行也采取了相同的调整。
一年期固定利率下调至5.59%，成为主要银行中最低的利率，仅次于Heartland Bank的5.49%。
18个月固定利率也同时下调20个基点至5.39%，与Heartland Bank相当，是所有银行中该期限内最低的挂牌利率。
利率市场背景与趋势
目前，批发利率呈现出短期波动的状态，2025年的走势仍充满不确定性。从1月13日开始，批发利率有所上升，这一趋势受到强于预期的美国经济数据的推动。然而，周三发布的低于市场预期的美国通胀数据缓解了市场担忧，使得美联储可能降息的预期再度升温。最终结果将在1月30日（新西兰时间）揭晓。
在本地市场，投资者普遍认为新西兰央行（RBNZ）将在2月19日宣布降息50个基点。因此，尽管美国市场存在不确定性，本地银行更倾向于依据本地确定的市场预期行动。成本下降的趋势可能会对储户产生影响，但ASB目前尚未宣布与房贷调整对应的定期存款利率下调。
灵活利率与谈判空间
值得一提的是，尽管银行公布的挂牌利率提供了基准，但许多情况下实际利率可能更低。借款人可通过谈判获取更优惠的条件，具体多少取决于个人财务状况的稳健性。ASB的这一举措为房贷市场注入了新的活力，促使借款人和银行重新评估他们的利率策略。对于尚未到期的固定房贷用户，可以使用违约费用计算器来评估是否值得提前转贷。随着利率下降，提前转贷的成本可能比想象中更划算。
截止1月17日各银行最新房贷利率一览表：
（来源：www.interest.co.nz/borrowing）
利率下调带来的市场信心
2025年伊始，新西兰建筑行业似乎终于迎来了久违的复苏迹象。在利率下调的推动下，装修和新建房屋的需求激增，建筑商的电话再次被客户咨询“打爆”。这不仅为低迷了两年的建筑市场注入活力，也反映了经济信心的恢复。
Hawke’s Bay的建筑商Dylan Cossey形象地描述了近期的变化：“去年从3月到9月，几乎看不到工人的车辆上路，就像学校放假了一样。但最近，电话开始不停响起，客户的需求多了起来。” 他的团队正在为一个1950年代的老房屋大规模扩建项目提供评估，还与计划进行多项新建工程的客户洽谈合作。
这种变化背后的主要驱动力显然是利率的下降。去年10月，官方现金利率（OCR）跌至5%以下，借贷成本的下降增强了业主的支出意愿。不少借贷者发现，从此前7%的利率降到5%的环境，显著提升了他们的购买力。
装修市场重新升温
不仅新建房屋需求上升，装修市场也在蓬勃发展。MTP Renovations & Maintenance的董事总经理Mark Trafford表示，厨房和浴室的改造需求尤其旺盛。他指出：“降息显然是主要驱动力，这让更多人有信心开始计划他们的家装项目。” 尽管如此，消费者依然非常注重性价比，平均一个厨房或浴室的改造费用维持在3万到4万纽币之间。
同时，GV Financial Services的Gareth Veale也观察到，越来越多的客户希望通过借款对家中进行升级。他指出：“许多人现在更有能力和信心去完成他们一直想做的事情，比如翻新浴室或厨房。”
建筑成本的平稳为行业提供助力
除了需求的增长，建筑成本的稳定也是今年行业复苏的重要支撑点之一。根据Cordell Construction Cost Index的数据，过去12个月的建筑成本增幅仅为1.1%，远低于2022年10.4%的峰值。这种稳定性不仅为消费者提供了更可预测的预算，也为建筑商创造了更有利的竞争环境。
新建住宅的政策优势
政策方面，贷款与价值比（LVR）和债务收入比（DTI）规则的调整，为新建住宅项目提供了更大的吸引力。CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson预测，随着利率继续下降，2025年对新建住宅的需求将进一步上升，并可能逐渐取代现有住宅成为购房者的首选。
展望未来，随着利率下降、需求回暖以及成本控制的多重利好，新西兰的建筑行业正在稳步走出低谷。尽管市场仍存在一定的不确定性，但装修热潮和新建需求的上升无疑为行业注入了信心。对于建筑商和消费者来说，2025年可能会是一个重塑市场信心和机会的重要年份。
欢迎大家在评论区分享您的看法！您是否也计划在利率下降的背景下进行装修或建房？或者您对当前的建筑市场有其他见解？我们期待您的留言，与更多读者一起探讨！
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