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今日，ASB银行官网显示，其固定抵押贷款利率和定期存款利率均有所下调，与主要竞争对手更趋一致。此举紧随ANZ、Westpac和Co-operative Bank银行上周的固定利率下调，被外界看作是银行间争夺年末房产交易客户的最后一搏。
随着房产销售季节接近尾声，预计市场热度将在下周后快速冷却。11月的房产转售市场表现平淡，库存高企，买家出价谨慎。目前成交的房产多为卖家愿意接受买方市场价格的案例。房价中位数的稳定主要因高价区域交易量增加，而非市场整体回暖。
值得一提的是，尽管银行公布的“卡片利率”具有参考价值，但实际成交利率通常低于公示利率，且不同客户享受的优惠利率也不尽相同。借款人在协商贷款利率时，应积极谈判争取更优条件。随着年末房市交易逐渐冷却，银行希望通过更具竞争力的利率吸引到最后一批客户。借款人应抓住这一时机，与银行协商更优惠的贷款方案。
截至12月2日各银行最新抵押贷款利率一览表
来源：interest.co.nz/borrowing
上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
上周发布的经济数据显示，许多家庭和企业仍在经历艰难时期。例如，第三季度零售额再次小幅下降，尽管降幅较此前季度有所缓和。此外，10月就业人数连续第七个月下降。这些数据表明，继续降息是合理且必要的决策，以帮助缓解经济压力。
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上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
随着抵押贷款利率的下降，整体借贷活动呈现出增长势头，尤其是投资者的借贷活动，虽然复苏迹象尚属初期阶段，但已逐渐显现。根据CoreLogic的买家分类数据，贷款与收入比（DTI）大于7的投资者借贷占比，从9月的3.0%上升至10月的4.0%。虽然这一变化幅度不大，但可能标志着投资者重新活跃的开端，未来几个月这一趋势有待进一步观察。
上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
本周将发布新一轮贷款数据，其中将分析借款人选择的贷款期限和利率。在过去几个月中，借款人普遍更倾向于选择短期固定利率（甚至是浮动利率），尽管这些短期利率通常高于长期利率。这反映了人们希望抓住降息周期中短期利率下降的机会。这一偏好预计将在10月的数据中继续体现，并可能随着央行进一步明确降息计划而延续。
上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调至4.25%，为近两年来的最低水平。这一举措对经济和房地产市场无疑具有重要意义。然而，更引人关注的是，新西兰央行暗示，在明年2月的下一次会议上可能会进一步“提前调整”OCR。市场预期或将迎来再一次0.5%的大幅降息，随后再进行幅度较小的降息。
无论是0.25%还是0.5%的降息，其对房地产市场的潜在影响都值得关注。短期利率可能会进一步下调，但3至5年的长期利率未必有同样的调整幅度。虽然利率下降通常能够刺激房地产销售并推高房价，但就业市场疲软、房源供给过剩以及银行对债务收入比（DTI）的严格限制，都可能抑制房市的强劲增长。新西兰央行预测，2025年房价将有望增长7%左右，诚然，这是一个温和但稳健的增幅，而非快速的飙升。
新西兰统计局本周将发布10月的新建住宅许可数据和第三季度的实际建筑施工数据，这使住宅建设行业再次成为关注的焦点。虽然建筑业的下滑趋势尚未结束，但近几个月的许可数据表明行业可能已触底——这一底部水平显著高于全球金融危机后的低点。不可否认，这是房市迈向复苏的重要第一步。
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