2024奥克兰房市平稳收官，2025会迎来逆转吗？

教育 2025-01-08 12:00 新西兰

2024年，奥克兰房地产市场以稳健表现画下句点，为2025年的潜在增长奠定了基础。尽管过去一年面临经济压力和高利率的挑战，市场在年底展现出了复苏迹象。

2024年市场表现📈

2024年最后几个月奥克兰房地产市场价格的小幅回升持续到了年底。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“12月的销售量保持稳定，价格也呈现积极趋势，”

12月的中位价恰好为100万纽币，虽然比11月的中位价低了1.1万纽币，但比过去三个月的平均中位价格高出3.4%。

12月的平均价为118.6万纽币，比11月上涨了4.7%，比前三个月的平均价格上涨了6.4%。

虽然这些价格仍远低于2021年的峰值价格，但已经高于第三季度市场因经济压力而疲软时的水平。

按年计算，2024年全年平均价格比2023年增长了4.4%，中位价则下降了0.1%，显示过去12个月价格变动较小。

12月的销售量为833套，较11月显著减少，这符合年底市场的传统表现，但比去年12月增长了17.1%。

按年计算，我们的销售量增长了17.2%，全年中位价为98.7万纽币，比去年下降了1.1万纽币，而全年平均价为115.2万纽币，比去年增长了4.8万纽币。

12月我们新增了780套房源，这是去年首次出现单月新增房源数量少于销售量的情况，这使得12月底的房源存量降至5,094套，为11个月来的最低水平。不过，房源存量比过去两年的同期水平高出约13%。

售价低于75万纽币的房产占总销售量的19%，这一比例与全年该价位区间的销售情况一致。

2024年，经济环境对200万至300万纽币和300万纽币以上价格区间的销售影响较小。全年平均每月销售41套价格在200万至300万纽币之间的房产，以及14套价格在300万纽币以上的房产，这些数字高于2023年的销售量。

随着2024年最后一个季度贷款利率的下降，奥克兰北部、西部和南部的乡村及庄园地产市场在12月开始活跃起来。

继11月的平淡交易后，12月这两个市场的销售总额超过8000万纽币。这是这两个市场两年半来单月销售额的最高值，几乎是11月销售额的两倍。

造成这一现象的原因之一是，与城市住房市场相比，乡村及庄园地产的贷款审批过程传统上需要更长时间。

2025年市场前瞻💡

展望2025年，新西兰主要银行预测房价年增长率可能在5%-10%之间，市场回暖的信号愈加明显。随着利率进一步下降、经济逐步复苏，市场情绪有望持续改善。

然而，潜在的风险依然存在，包括失业率上升、市场库存过剩、贷款债务收入比规则，以及全球政治不确定性可能会对增长产生抑制作用。

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