全国房市低迷
挂牌价创近三年新低
根据房地产门户网站Realestate.co.nz发布的最新数据，2024年的新西兰房地产市场在低迷中结束。12月的市场表现不仅是季节性回落，更被描述为“异常冷清”甚至“创纪录的安静”。
2007年1月至2024年7月新西兰全国房产平均要价曲线变化图 （来源：Realestate）
数据显示，12月全国新挂牌房产的平均要价跌至近三年来的低点，仅为82.025万纽币，相较年初减少了3.45万纽币，同比下降了17.6%，较2022年1月的高峰水平大幅回落。
2007年1月至2024年7月新西兰全国上市民宅数量曲线变化图 （来源：Realestate）
尽管新挂牌数量低迷，截至年底，市场上仍有29,500套房源待售，相较去年同期增长18%，比11月的34,000套高峰略有回落。这表明买家可选择的房源仍然充足，房产的平均销售周期依然较长，全国范围内的平均销售时间为23周，与去年持平。具体来看：
奥克兰的销售周期为27周，较去年的24周延长。
惠灵顿的销售周期缩短至12周，低于去年的14周。
坎特伯雷地区的销售周期为16周，较去年的14周略有增长。
建筑成本趋于平稳
根据上周发布的Cordell建筑成本指数数据，2024年最后三个月标准住宅的建筑成本仅上涨0.6%，全年涨幅为1.1%。这一增幅远低于2022年超过10%的峰值，也低于长期平均的4%。建筑成本保持平稳，主要原因是建筑活动的持续低迷。
展望未来，来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为随着贷款利率下降以及贷款价值比（LVR）和收入债务比（DTI）限制的调整，未来12至18个月内新建住宅的需求可能有所改善。然而，新一轮建筑热潮出现的可能性不大，这使得2025年的建筑成本压力有望保持可控，为建房预算管理提供了更大的灵活性。
住宅审批数据或现触底迹象
新西兰统计局将在本周发布2024年11月的新建住宅审批数据。尽管审批数量长期以来持续下降，近期已有迹象表明这一趋势可能接近尾声，而且审批数量仍远高于全球金融危机后的低点。未来人口的持续增长将带来更大的住房需求，推动住宅建设将成为不可回避的任务。
劳动力市场疲软拖累房市复苏
统计局还将公布11月的就业数据。数据显示，从2024年4月至10月，新西兰每月的就业岗位均有所减少，同比下降1.5%。尽管劳动力市场尚未出现大幅下滑态势，但持续疲软的就业市场削弱了低利率对房价的提振作用。Kelvin Davidson表示：“劳动力市场的疲软是限制房价因低利率上涨的重要原因之一。”
短期固定或浮动利率仍为主流
根据新西兰央行即将发布的2024年11月按揭贷款数据，借款人仍主要选择短期固定利率或浮动利率。数据显示，10月选择超过12个月长期固定利率的贷款比例仅为10%，远低于去年同期的51%。由于市场普遍预期按揭利率将继续下降（尽管速度和幅度可能减缓），短期利率的偏好预计将持续。
通胀压力持续缓解
利率预计进一步下降的原因之一是新西兰经济的物价压力正在减弱。本周四，统计局将发布12月的选定价格指数（SPI），该指数涵盖了消费者价格指数（CPI）的45%。预计通胀水平将保持低迷，尤其是住房租金，受需求增长放缓和租赁房源增加的影响，租金走势预计将继续保持稳定。
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