2024年，新西兰房地产建筑行业经历了充满挑战与机遇的一年。从通胀回落引发的降息预期，到建筑行业的破产潮，再到政府针对住房、贷款和银行业的重大改革，每个月都留下了深刻的印记。这些政策与市场动向不仅深刻影响着行业发展，也为从业者与消费者带来了诸多思考与期待。让我们回顾这一年中影响新西兰华人房地产建筑行业的重大事件，一起梳理那些对行业产生深远影响的热点话题。
一月热点话题：
通胀放缓，降息期望升温
新西兰国内CPI变化曲线图 （来源：新西兰统计局）
2024年的开局伴随着一项备受关注的经济数据：新西兰消费者物价指数（CPI）年增幅在去年第四季度降至4.7%，创下两年来最低水平。这一结果低于央行此前预测的5%，成为通胀压力缓解的重要信号。然而，这一增幅仍高于央行1-3%的目标区间，显示实现政策目标仍需时日。市场共识逐步形成：通胀的回落为未来货币政策调整奠定了基础。（点击延展阅读）
二月热点话题：
建筑业破产潮建筑业寒潮与行业巨头危机
二月，新西兰建筑业的困境成为焦点。随着市场需求放缓与成本压力持续增加，建筑行业正经历一场全面的调整。数据显示，建筑公司清盘数量依然高企，2023年第四季度有99家公司被清算，尽管较前三季度有所减少，但仍是其他行业清盘率的2.2倍。
此时，建筑许可申请量大幅下降，资金借贷成本上升，导致小型企业首当其冲。专家指出，许多公司因缺乏战略规划和资金支持而难以维持运营。与此同时，行业龙头企业Fletcher Building更是陷入困境。
提出辞职的Fletcher Building首席执行官Ross Taylor
当时的建筑业专家认为，社会面临的萧条虽然不如2008年全球金融危机时严重，但挑战的广度令人担忧。Fletcher的困境被视为整个建筑业现状的缩影。尽管行业面临资金与需求双重压力，但强劲的移民增长和可能的利率下调仍为市场复苏带来希望。Master Builders首席执行官David Kelly表示，未来的关键在于提高企业应对市场变化的韧性，并建议房主在签订合同时灵活采用阶段性付款方式，以规避成本波动的风险。（点击延展阅读）
三月热点话题：
总理道歉、市场误判与利率预期
三月的经济与政坛焦点聚集在两个关键词上：住房补助丑闻和利率维稳风波。总理和金融领域的关键事件接连登上头条，引发广泛讨论。
总理补助丑闻
总理Christopher Luxon因领取住房补助陷入舆论风暴。他被曝申领了52,000纽币补助，但实际上居住在自己位于惠灵顿的无贷款公寓中。这一行为被批评为不符合公众期望，尤其是在政府要求削减福利开支的背景下。最终，他决定退还补助并停止申领，以平息争议。民众对此反应强烈，认为总理应更谨慎处理公众资源。
利率决策与市场误判
本月，央行宣布将官方现金利率（OCR）维持在5.5%，并重申未来较长时间内将保持高位，以限制消费需求和压低通胀。这一决定与此前市场对升息的预期形成鲜明对比。ANZ银行对OCR走势的预测被证明是“完全错误”，并公开致歉，承认对经济闲置产能的评估偏差。市场因此迅速调整，两年期掉期利率大幅下降。
四月热点话题：
贷款改革出炉
商业与消费者事务部长Andrew Bayly与住房部长Chris Bishop共同宣布贷款改革细节
商业与消费者事务部长Andrew Bayly与住房部长Chris Bishop联合宣布重大贷款改革，旨在简化贷款申请流程、降低合规成本，并打击高利贷等不良行为。此举将取消负担能力检查，提升首次购房者和投资者的贷款可得性，同时赋予金融机构更大自由裁量权。改革还包括将监管责任移交金融市场管理局，优化金融体系规则。短期内，政策或将刺激房市活跃，但长期影响仍取决于市场供应和进一步调控措施。（点击延展阅读）
五月热点话题：
政府官宣建筑业重大改革
Kāinga Ora独立审查揭示其财务表现不佳，总理Christopher Luxon与住房部长Chris Bishop宣布重大改革措施，包括重组董事会、简化运营指示以及制定扭亏计划。审查指出，Kāinga Ora负债将增至230亿纽币，新领导层的首要任务是确保机构的财务可持续性，而经济适用房计划KiwiBuild也将正式取消，标志着新西兰住房政策的新阶段。同时，总理Christopher Luxon与住房部长Chris Bishop证实，经济适用房计划KiwiBuild将正式取消。最引人关注的是，政府宣布自5月22日起取消首套房购房补助，将约2.45亿纽币重新投入社会住房，用于建设1500个新单位，标志着住房政策从补助私人购房向支持社会住房的重大转型。（点击延展阅读）
六月热点话题：
政府简化“祖母房”建造程序
新法案的修改旨在使建造“祖母房”更加容易，并增加经济适用房的供应量
新西兰住房政策在6月迎来多项重要调整，引发社会广泛关注。政府宣布取消对60平方米以下房屋的资源许可要求，旨在简化“祖母房”建造程序，增加经济适用房供应。这一政策得到住房提供者与反对党的一致欢迎，但也引发了对住房密度和基础设施承压的担忧。与此同时，海外买家禁令再度成为焦点，业内人士呼吁放宽政策以吸引高端投资者，弥补新西兰高端房产市场的损失。然而，政府目前尚无意修改禁令，但副总理Winston Peters的表态为未来政策调整留下了可能性。这些变化展现了新西兰在平衡住房可负担性与经济收益方面的持续探索。（点击延展阅读）
七月热点话题：
住房规划与建筑行业改革全面升级，
远程检查引领新趋势
7月，新西兰住房与建筑政策迎来深刻变革，政府官宣了多个针对住房规划和建筑行业的重大改革。住房部长Chris Bishop宣布六项新政策，包括简化开发规则、提高城市密度以及设立市政住房增长目标，旨在解决长期存在的住房危机。同时，建筑与建设部长Chris Penk推出远程检查新规，计划将其设为建筑许可检查的默认选项，以提高效率、减少审批延误。这一举措被认为是应对当前建筑检查能力不足的关键解决方案，尽管也引发了一些关于责任分担和实际应用的讨论。
此外，政府的改革还涵盖放宽建筑材料市场限制、简化小型建筑项目审批等内容，体现了其对建筑行业效率提升和住房供应增长的高度重视。这些措施得到了行业从业者的普遍欢迎，但在实际推行中仍需进一步平衡效率与规范的关系，以确保政策目标的有效实现。（点击延展阅读1）（点击延展阅读2）
8月热点话题：
2024 NZIBES盛大开幕, 房地产市场信心回升
开幕式现场
2024新西兰国际建筑业博览会暨峰会（NZIBES）于8月9日在奥克兰隆重开幕，成为本年度新西兰建筑业最瞩目的盛会之一。当晚在Cordis Hotel举办的NZCBIA年度晚宴进一步点燃热情，新西兰总理Christopher Luxon和奥克兰市长Wayne Brown发表讲话，表彰华人建筑业对新西兰经济的贡献。晚宴还发布了《NZCBIA建筑业年度报告》，通过数据展示了建筑行业对新西兰经济的重要作用。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2024年8月，经季节性调整的中位房价比上月上涨了2.1%，显示出市场信心的增强。这一回升部分得益于利率稳定以及买家对市场前景的乐观情绪增强，尤其是在奥克兰和惠灵顿等主要城市，房价的回暖迹象更为明显。（点击延展阅读）
9月热点话题：
CCCFA重大改革：贷款规则放宽，
FMA接管监管权力
财政部长Nicola Willis和商务与消费者事务部长Andrew Bayly
新西兰政府宣布对《信用合同与消费者金融法》（CCCFA）进行重大改革，贷款市场迎来深刻调整。改革重点包括取消董事和高级管理人员因CCCFA违规的个人责任，放宽贷款机构在信息披露不足情况下的处罚要求，并引入新的许可证制度，由金融市场管理局（FMA）接管监管权力。FMA首席执行官Samantha Barrass表示，改革旨在减轻金融机构负担，同时保障消费者权益，推动经济增长。
此外，消费者争议解决计划也将优化，为消费者提供更简化的投诉渠道。这些变革回应了长期以来关于CCCFA过于严格的争议，特别是针对其对贷款流程和机构合规成本的影响。通过此次调整，政府希望平衡消费者保护与金融行业发展的需求，为借贷市场注入更多灵活性和效率。（点击延展阅读）
10月热点话题：
通胀降至2.2%，OCR有望大幅下调，
首次购房者迎来新机遇
10月，新西兰统计局公布的消费者价格指数（CPI）显示，通胀率已降至2.2%，为2021年以来的最低水平。进口通胀同比下降1.6%，这一数据巩固了市场对11月官方现金利率（OCR）下调50个基点的预期，并将75个基点降息的可能性提至40%。对于首次购房者来说，OCR的下调带来更低的利率和压力测试利率，为评估贷款金额提供了更多空间。此次通胀数据和OCR调整的消息，为新西兰房地产市场注入了新动力，也为首次置业者创造了难得的机遇。（点击延展阅读）
11月热点话题：央行降息引发市场反馈
11月27日，新西兰央行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调50个基点至4.25%。央行表示：“委员会一致认为，降息50个基点符合其保持低且稳定通胀的使命，同时努力避免不必要的经济波动，包括产出、就业、利率和汇率的波动。如果经济状况如预期演变，委员会预计明年年初将有可能进一步下调官方现金利率（OCR）。”降息引发了各大商业银行下调利率的热潮，为夏季房地产市场注入全新的活力。（点击延展阅读）
12月热点话题：
新西兰银行业改革：Kiwibank注资与央行新规
能否撼动四大银行垄断？
12月，新西兰政府宣布一系列政策，旨在提升银行业竞争力，打破澳大利亚四大银行的市场垄断。与此同时，新西兰央行被赋予更多职责，不仅需维护金融稳定，还需促进市场竞争。改革包括降低新进入者资本门槛、扩大结算系统准入等，以吸引更多银行进入市场。
展望2025年，新西兰华人房地产建筑行业依然面临诸多机遇与挑战。2024年的这些重大事件和政策调整，为行业提供了宝贵的经验和方向指引。无论是应对市场变化，还是抓住政策机遇，未来的每一步都将决定行业的发展轨迹。我们期待，新的一年里，华人房地产建筑行业能够继续乘风破浪，谱写新的篇章。
往期阅读
