在全球资本流动日益频繁的今天，海外投资对于新西兰的经济发展至关重要。然而对于许多潜在投资者来说，新西兰现行的《海外投资法》却似乎是一道高门槛，不仅影响了海外资金的引入，也让不少人对新西兰的投资环境望而却步。
想象一下，身为海外人士的您正打算投资一片美丽的新西兰土地，或收购一项有潜力的商业资产，但繁杂的审批流程和不确定的规则让你感到困惑甚至无从下手。这并非个例，而是当前海外投资制度下的普遍现象。
但是好消息来了：多个证据表明，海外人士投资新西兰的好时机即将到来！政府计划从签证、海外投资法等领域发力，为海外投资者打造更简化和开放的友善投资环境！今天，我们就带大家来看一看这些关键政策可能的走向是什么。
海外人士在新西兰购房现状
目前，只有新西兰公民、满足“常住”要求的居民可以在新西兰不受限制地购房，只有符合条件的新加坡和澳大利亚的公民或永久居民可以购买住宅或lifestyle房产。除了这两国之外，大多数海外人士都不能在新西兰购买房产。
具体限制如下（来自LINZ）：
哪些人可以无须限制购买房产？
新西兰公民（无论是否居住在新西兰）。
满足“常住”条件的居民。
澳大利亚或新加坡公民，购买住宅用地。
如果您是上述任何人的伴侣或配偶。
哪些人需要获得许可？
如果您尚未满足“常住”条件，但：
拥有新西兰居留签证，或
是澳大利亚或新加坡的永久居民，或
是澳大利亚或新加坡公民，并希望购买其他敏感土地。
哪些人无法购买新西兰房产？
新西兰工作签证持有者
新西兰学生签证持有者
新西兰工作转居留签证持有者
新西兰打工度假签证持有者
新西兰访问签证持有者
任何其他海外人士
无法购买新西兰房产的海外人士仍有两条出路：
大型多层公寓开发项目：开发商可以申请豁免证书，允许将最多60%的单元出售给海外买家。
酒店单元：酒店开发商无需豁免证书，但海外买家必须与酒店运营商签订回租协议，且每年使用该酒店单元的时间不得超过30天。
可以看出，大部分持有中国护照、没有新西兰永久居留权的买家选择十分有限。但这种情况很可能会在明年发生改变。
投资签证改革
曾经，新西兰对海外投资者有诸多优惠政策，包括“积极投资者加签证”（Active Investor Plus Visa）。这一签证吸引了大量高净值人士，每年为新西兰带来约10亿纽币的投资。然而，自2022年规则更改以来，该项目表现不佳。据新西兰移民局的数据，过去两年中仅有35份申请获得完全批准，投资资金总额为3.52亿纽币。
12月12日，财政部长Nicola Willis在惠灵顿接受采访时表示：“我们意识到上届政府改变了相关政策，导致投资者数量大幅下降。接下来几周，你们将看到我们在这方面的公告。”
根据现行政策，签证申请人必须承诺至少500万纽币的直接投资，或1500万纽币的被动投资（如上市股票）。相比之下，旧政策的投资门槛仅为300万纽币。此外，过去受欢迎的投资选项（债券和房地产）已不再符合资格。
截至发稿时，政府尚未宣布投资签证的改革细则，但我们有理由相信，投资者面临的限制将会更少，签证门槛很可能会出现下降。
海外人士投资规定大概率明年放宽
在2023年大选前，国家党曾提议放宽购房禁令，允许外国人购买价值200万纽币或以上的住宅。但在组建联合政府时，这一政策遭到新西兰优先党的阻止，因而一度陷入停滞。但就在今年4月，新西兰优先党党魁Winston Peters首度松口，表示如果外国人在购房的同时对新西兰进行投资，他愿意考虑放宽禁令。
从那以后，联合政府一直在推进海外人士投资政策的改革。今年 6 月，财政部副部长 David Seymour 向海外投资办公室 (OIO) 发布了部长指令，以加快同意时间并尽量减少投资者的合规负担。
David Seymour
其他党派也就此达成一致，优先党党魁Winston Peters表示，“外国投资将增强新西兰经济”。总理Christopher Luxon也支持增加外国投资，他提议引入一种新的投资模式来帮助海外实体进行投资。
随后在10月12日， David Seymour宣布，政府已就修改外国投资相关法律的原则达成共识，外国投资者在新西兰购买公司和房产将变得更容易。
尽管坊间预测政府将在2024年结束之前宣布改革细则，但截至到发稿日，尚未有明确的细则出台。Nicola Willis在12月表示：“随着我们推进《海外投资法》及投资移民政策的改革，我们将进行一系列讨论，最终会达成共识。”她同时确认，政府已推进改革，加快海外投资申请，并将于明年修改立法。
海外投资法将如何改革？
从政府目前放出的风向来看，简化《海外投资法》势在必行，但具体会如何呢？万众期待的200万纽币以上房产会放开吗？
我们可以从David Seymour的公开发言中看出改革的端倪。他曾在10月表示：“这些改革的核心原则是，扭转‘投资新西兰是一种特权，投资者必须向政府证明其投资合理性’的假设。”
这句话很拗口，但简单来说，就是政府从前认为“投资新西兰是一种特权”，故而给投资者加上了种种束缚，要求投资者必须主动证明对新西兰没有风险。今后则很可能会转向“除非发现风险，否则投资获准”，即默认投资者对新西兰没有风险，只在发现风险时进行阻止。
这不仅是态度的转变，更将带来流程上的大幅简化。据业内人士透露，政府目前已经要求LINZ简化现有申请流程，申请的处理时间也在加快。
在具体的细节上，我们尚不知道200万纽币以上房产是否会对海外买家开放，但考虑到这是政府竞选承诺的一部分，且三党均已在放宽海外投资上达成一致，我们或许可以期待在明年见到类似的政策出炉。
当前房地产市场情况
可以预见的是，一旦海外投资政策放宽，市场必将再度出现购房热潮，原本已经在回暖的市场将迎来新的高峰。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：当前新西兰房地产市场供应充足，房源数量创下15年来新高，新建住宅持续增加。虽然房价从2021年高峰回落，目前接近2020年同期水平，但价格稳定且对销售没有明显阻碍。
他表示，销售量表现强劲，今年8月至10月的房屋销售同比增长12%，较2022年增长59%，为近八年来的第二高水平。利率下降、选择丰富、供应充足为市场带来稳定发展，预计未来将迎来积极的夏秋交易期。
Peter Thompson
“从历史标准来看，价格处于低位且相对稳定。利率已显著下降，未来最可能的趋势仍是继续下降。此外，当前市场上的选择多样性极高，充足的供应在一定程度上遏制了潜在的价格上涨。”
“考虑到过去十年中市场经历的剧烈波动，以及政治、监管者和评论人士对市场走向的担忧，以及为市场运行方式所做的不断调整，目前市场的稳定状态是一种可喜的变化。”
不论是海外人士还是本地人士，如果您有购房的打算，建议您提前与Barfoot & Thompson的资深销售人员取得联系，他们会给您最符合市场情况的专业建议。
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