根据奥克兰市议会公布的最新数据，奥克兰新建住宅竣工数量正在缓慢减少，并未出现骤降。数据显示，去年9月至11月期间，奥克兰新建住宅的完工量达到峰值，共颁发了5801份房屋建筑合格证书（CCC），每月超过1900份。
然而，从今年开始，这一数字呈下降趋势，例如，今年5月颁发了1683份CCC，6月降至1322份，7月又回升至1614份，8月再度降至1186份。采用12个月滚动平均数据可以更清晰地观察长期趋势：今年5月，月均住宅竣工量达到1630套的峰值，而9月已降至1534套，四个月内下降了5.9%。相比去年9月，9月的竣工活动减少了约9.8%，但较2022年同期仍高出38.5%。
另一个值得注意的指标是住宅项目从获得建筑许可到完工的两年内完成率。从2021年中期超过80%的完成率，到今年9月已降至65%。这一变化可能是由于建筑行业在繁忙时期的产能限制导致的项目积压。随着市场降温，积压项目逐渐清理，这些滞后项目为开发商和建筑商提供了持续工作量。
全球经济动荡与新西兰央行降息：
房市风向如何变化？
明日下午，新西兰央行即将宣布是否再次下调官方现金利率（OCR），市场普遍预测将迎来50个基点的降息。这一消息无疑会让无数房贷者和购房者屏息以待——更低的利率会让房贷更轻松吗？还是说银行的高利润依然会限制这一利好？同时，特朗普的连任又会为全球经济和新西兰房市带来什么样的连锁反应呢？
新西兰央行行长Adrian Orr
根据Infometrics首席预测官Gareth Kiernan的分析，金融市场对50个基点的降息已经充分预期，因此对固定房贷利率的直接影响可能有限。他预计，固定利率可能仅下降10个基点左右，而浮动利率通常会紧随OCR调整，因此有望下降50个基点。
Bayleys房地产集团首席执行官Mark Macky认为，进一步降息将增强市场信心，并表明房产周期的低谷期已经过去。他提到，目前房产上市量处于历史高位，降息将有助于提高成交量，让买家在更低的借贷成本下更有决策信心。然而，他并不认为房产市场会因为更低的OCR而迅速回暖。
尽管OCR的调整预计将为短期市场提供更多信心，但Tella房贷公司CEO Andrew Chambers提醒消费者，OCR只是影响房贷利率的一个指标。批发市场的长期利率和银行内部的资产负债管理同样是关键因素。目前，新西兰的批发互换利率曲线趋于平缓，长期利率难以显著下降，这在一定程度上削弱了降息对长期房贷利率的影响。
此外，新西兰央行还拥有多种调控工具来控制通胀。除了OCR调整，央行通过限制银行信贷流动，如贷款与价值比（LVR）、债务与收入比（DTI）等手段来降低市场资金流动性。长期来看，提高KiwiSaver强制储蓄比例或通过税收政策影响消费者的支出，都是值得探索的替代方案。
即将再次上任的美国总统特朗普
全球局势让未来变得更加扑朔迷离，特朗普的连任更是为全球资本市场带来了不确定性。他的政策倾向于刺激美国经济增长，但可能导致全球资本市场波动，从而影响新西兰的批发市场融资成本和贷款利率。此外，新西兰作为出口主导型经济体，依赖全球稳定的贸易和资本环境，特朗普政府的经济政策可能间接影响国内的货币政策和利率走向。
对于那些正准备购房的消费者来说，当前市场环境下做出增强信心的决策尤为关键。无论本周三的OCR调整结果如何，买家都需要谨慎评估自己的经济承受能力和市场前景，以应对可能到来的变化。
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