从温和结束到复苏信号
根据CoreLogic的最新数据显示，2024年的最后一个月，全国中位房价小幅下降了0.2%。尽管这是连续第九个月的下跌，但这种温和的调整基本勾勒了全年房地产市场的基调——房价受高利率和疲弱的劳动力市场影响而持续走低。
2024年12月新西兰各主要城市房价走势变化图（来源：CoreLogic）
不过，也有积极的迹象显现，随着房贷利率的下降，市场调整可能接近尾声。例如，汉密尔顿、陶朗加和但尼丁的房价已开始回升，小型城市如旺加雷和纳皮尔也录得了小幅的增长。然而，奥克兰和惠灵顿两大市场仍处于低迷状态，中位房价较峰值低了20%-25%。特别是在惠灵顿，公共部门裁员带来的连锁效应加剧了经济和市场的不确定性。
这些数据背后传递了一个关键信号：尽管2024年显示出市场逐步回归理性，但2025年的房地产市场仍将面临诸多不确定性和挑战。
借贷者短期固定策略显现
假日期间，新西兰央行发布了11月的房贷数据，总量达74亿纽币，同比增加9亿纽币，延续了近期的增长趋势。低首付贷款和高债务收入比贷款仍在受控范围内，但更有趣的是，浮动利率贷款的比例从10月的11%大幅上升到11月的14%，为2020年中以来的最高水平。这表明，借贷者仍然寄希望于未来固定利率的进一步下降，并希望在合适时机立即锁定。此外，期限超过12个月的固定利率贷款比例仍不足20%。
2025年的风险与应对
进入2025年，全球经济局势显得更加扑朔迷离。一方面，全球最大的经济体正由一位“回炉”的领导人掌舵，这一领导风格可能导致政策的不稳定性，甚至引发“指责”、“报复”和“惩罚”的连锁反应。另一方面，地缘政治紧张、气候变化加剧以及全球经济波动都为新的一年增添了不确定性。
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这些风险将不可避免地反映在全球资本市场中，并对新西兰经济形成外溢效应。例如，利率可能因风险上升而持续波动，房地产等依赖收益率的投资可能面临更大的估值压力。同时，新西兰作为一个以出口和旅游为主的开放经济体，也需要应对全球需求的不确定性。
我们将如何应对2025年的挑战？
2025年对新西兰来说将是经济调整的重要一年。房地产市场可能会持续整合，劳动力市场的复苏仍需时间，气候变化的影响则更加紧迫。气候风险已经成为投资决策中不可忽视的因素：投资者是否会继续在洪泛区购房？社会是否还能承担这些高风险投资的损失？这些问题不仅对保险公司和银行提出了挑战，也对政府的政策制定能力提出了更高要求。与此同时，公共预算赤字扩大，社会对风险定价的容忍度下降，都可能促使决策者重新审视经济发展与环境保护之间的平衡。
尽管挑战重重，但2025年仍蕴含着机遇。从行业分布来看，房产、农业、旅游和教育等核心行业仍是新西兰经济的支柱。此外，较低的利率可能为企业投资和家庭消费创造条件，为经济复苏提供动力。最重要的是，在不确定性中寻找确定性——这不仅需要政府的政策引导，也需要社会各界的共同努力。
2025年，你的预测是什么？
新的一年，你认为新西兰经济在2025年的表现会如何？哪些行业将成为赢家？哪些风险需要格外警惕？我们邀请你参与讨论，文末留下你的预测，与大家一起探讨新西兰未来的发展方向。
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