11月27日，新西兰央行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调50个基点至4.25%，这一数字符合市场普遍预期。这是2024年的最后一次OCR决定，下一次决定则在2025年2月19日。同时，今天央行也发布了自8月以来的第一份货币政策声明，这对贷款人、购房者以及新西兰整体经济将产生深远影响。
央行行长Adrian Orr
降息50个基点，还会继续降
在11月27日的OCR更新中，央行宣布将官方现金利率下调 50 个基点至 4.25%。这是自8月份以来第三次降息，OCR已从5.5%降至4.25%。
货币政策委员会在货币政策声明中表示：“由于整体通胀接近目标中点，核心通胀指标也逐步向中点靠拢，委员会对继续解除货币政策限制更有信心。”
“委员会一致认为，降息50个基点符合其保持低且稳定通胀的使命，同时努力避免不必要的经济波动，包括产出、就业、利率和汇率的波动。如果经济状况如预期演变，委员会预计明年年初将有可能进一步下调官方现金利率（OCR）。”
正如声明所说，央行此次降息也是对新西兰经济形势和通胀数据的及时反馈。目前新西兰通胀数据正在接近央行2%的目标区间。9月季度的通胀数据显示，整体通胀下降至2.2%，而央行8月份的预测是2.3%，5月份的预测是3.0%。
ASB的经济学家表示：“随着通胀回到目标中点，并且经济开始出现过剩产能，货币紧缩的力度需要迅速减弱。50个基点的降息能够实现这一点。”
Shamubeel Eaqub
知名经济学家Shamubeel Eaqub告诉逸居，央行此举是为了支持已陷入衰退的经济，到2025年年中，经济复苏的希望将变为现实。
以下是他的评论：
新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调了0.5个百分点至4.25%。为应对有史以来最深、持续时间最长的经济衰退，进一步降息显得尤为必要。
疫情期间及其后，通胀飙升，这主要是由于一系列冲击所致。最初，疫情的影响（疾病）和相关政策（行动限制）引发了供应链瓶颈。与此同时，通过超低利率和政府大规模增加支出来刺激经济的举措重振了需求，但供应仍受疫情中断的限制，这推动了价格的持续上涨。此外，俄罗斯入侵乌克兰导致一些关键商品（如石油和谷物）出现了急剧但短暂的价格波动，这进一步助推了通胀。
为应对高通胀，全球各国央行纷纷加息。而随着通胀冲击逐渐减弱（尽管相较疲弱的经济状况，通胀仍然偏高），各国央行现在开始转向降息以提振经济。
从利率前景来看，未来将进一步降息，预计OCR将从目前的4.25%降至3%。为了支撑这场已比全球金融危机更严重、更持久的经济衰退，央行需要持续降息，尤其是在净移民放缓（导致人口增长放缓）和财政紧缩对经济形成拖累的情况下。如果降息节奏不够稳定，将可能引发不必要的失业和企业倒闭。
此次降息符合市场普遍预期。然而，新西兰央行对经济快速恢复增长的预测过于乐观。面对比预期更为黯淡的现实，预计他们将在明年初进一步降息。
这一举措将有所帮助，尤其对那些即将重新固定房贷利率的人来说，利率下降将缓解他们的压力。随着利率逐步下降，衰退将逐步结束，原本被推迟的投资和借贷活动将重新活跃，为经济复苏注入动力。
那么，这对新西兰人意味着什么？新西兰央行终于开始采取行动支撑经济。但在这场衰退被扭转、经济复苏到来之前，家庭和企业还需面对数月的压力。然而，随着一系列降息措施的推进，我们有理由相信，到2025年年中，经济复苏的希望将最终变为现实。
降息对商业银行利率有多大影响？
虽然我们经常会看到商业银行随着央行上调或下调利率，但银行利率并不直接与OCR挂钩。银行会根据自身的融资需求和批发市场利率调整房贷利率，同时将OCR视为基准。银行的房贷利率取决于其资金来源与贷款的匹配情况。有时，银行会在新西兰央行宣布OCR 之前预测到利率下降/上升，并提前定好利率水平，而有时银行会滞后进行调整。
Infometrics首席预测官Gareth Kiernan表示，金融市场对50个基点的降息已经充分预期，因此对固定房贷利率的直接影响可能有限。他预计，固定利率可能仅下降10个基点左右，而浮动利率通常会紧随OCR调整，因此有望下降50个基点。
目前，我们已经看到新西兰主流银行纷纷降息。当前各家银行利率水平参见下图：
截至11月27日15时的利率 来源：interest.co.nz/borrowing
降息对房产市场的信号
经济学家认为，目前房地产市场已经在好转，一部分是因为利率已经下调，但主要因为是人们预期利率会进一步下调——这就是市场信心和乐观情绪的重要性。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“春天的到来、贷款利率的下降以及通货膨胀的回落带来了积极的预期，奥克兰市场也做出了相应的表现。”
Barfoot & Thompson董事总经理 Peter Thompson
本次降息正值夏季房市活动高峰期前夕，很多潜在的购房者可能会借此机会开始行动，市场信心得到了进一步的增强，乐观情绪也正在升温。与此同时，房地产市场库存水平仍在较高位置，预计将有更多房主借机将房源上市。对于购房者来说，这意味他们有了更多的议价权和选择的范围，房地产将出现强劲的活动水平。
Barfoot & Thompson的10月销售数据显示，10月中位价为$95.5万纽币，较9月上涨2.2%，扭转了连续3个月的下滑趋势。销售均价为$112.9万纽币，比9月份上涨4.5%，比过去3个月的平均价格上涨2.2%。
同时，Barfoot & Thompson的数据显示，房地产市场的信心增加，吸引了创纪录数量的卖家新增房源，同时也有大量新建房屋进入市场。10月新房源数量为2361套，是近3年来单月最高水平。
对首次购房者来说，降息确实是一个利好消息。目前，银行对低首付购房者更加开放，收入的持续增长和房价的相对平稳为首次购房者创造了良好的条件。Tella房贷公司CEO Andrew Chambers表示，当前首次购房者的咨询量显著增加。他建议首次购房者把握机会：“目前的条件非常有利，若能及早入市，将在竞争激烈的市场中占得先机。”
随着央行降息，夏季购房高峰期到来，越来越的购房者对市场产生信心，我们可能会在未来几个月内看到FOMO（害怕错失机会）情绪的出现，进而导致房价上涨。对于正在观望的潜在购房者来说，现在或许是您购买房产的最好时机！如果您需要帮助，请与Barfoot & Thompson的资深业内人士交流，确保在整个购房过程中做出明智的决策。
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