本周最受瞩目的经济与房地产事件无疑是新西兰央行将在周三下午2点发布的最新《货币政策声明》。市场普遍认为，维持OCR不变几乎没有可能，实际的选项是降息25个基点、50个基点或75个基点。从目前的市场定价来看，50个基点的降幅最受期待，这将使OCR下降至4.25%。
1999年至今OCR变化曲线图（来源：RBNZ）
尽管50个基点的降息幅度不小，但更重要的是此次发布的新一轮经济预测。这些预测将成为了解央行如何看待通胀、经济活动和利率走向的关键窗口。特别是，2025年的降息幅度和速度或将更加温和，但仍有进一步宽松的可能性。
对于现有的房主和潜在购房者而言，目前的降息无疑是个好消息。随着贷款利率下降，更多人将享受到借贷成本降低的好处。然而，这种宽松政策的“甜蜜期”可能不会持续太久。从明年起，央行的每一步动作都将变得更加审慎。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr与经济学家Sabrina Delgado的观点值得深思：“距离下一次央行的决策还有整整一个季度。在此期间，经济活动、通胀和就业市场的新数据将陆续揭晓，甚至可能还包括特朗普的就职典礼等重大事件。如果数据如我们预期，那么央行在2月继续降息50个基点是合乎逻辑的。”
央行当前的宽松政策体现了新西兰经济整体疲软的现状。除了消费者价格指数（CPI）回落至目标区间（1%-3%）之外，多项经济活动指标也显示疲态。例如，10月份的BNZ-BusinessNZ服务业表现指数连续第八个月处于负值区域，而统计局的“新西兰活动指数”也仅是低位徘徊。
这种疲软趋势预计将在未来几个季度继续对通胀施压。尽管负通胀（即价格下跌）表面上似乎是好事，但实际上可能带来与快速价格上涨同样严重的问题：如果人们预期价格会下降，他们会延迟消费，这可能导致经济陷入更大的衰退。
本周三下午，除了OCR决策，央行还将发布10月份的大量抵押贷款数据。分析师将特别关注高贷款与价值比（LVR）和高债务与收入比（DTI）的贷款比例是否增加。这些数据可能反映出随着抵押贷款利率下降，市场信心逐步回升。此外，银行间客户转贷的活跃度是否保持高位也是观察的重点。
周四，统计局将发布10月份的就业岗位数据。尽管过去几个月的数据比预期更具韧性，但整体劳动力市场依然低迷。10月份的就业岗位数据可能会进一步下降，这也是未来6至12个月房地产市场前景不容乐观的原因之一。
周四，ANZ银行将公布11月份的商业信心调查结果，其中的就业意向指标尤其值得关注。这一指标的回升将是就业市场走出疲软期的重要信号。随着OCR决策和相关数据的出炉，本周对经济观察者和房地产市场参与者来说至关重要。
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