建筑成本逐步恢复平稳
在经历了四年的剧烈波动后，新西兰的住宅与商业建筑成本正逐步恢复平稳。QV CostBuilder的最新报告显示，截至2024年11月底的12个月内，住宅建筑成本的增长幅度仅为1.5%，创下自2015年统计开始以来的最低年增长纪录。
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从剧烈波动到稳定过渡
这一数字的变化无疑令人欣慰。报告指出，2021年至2023年间，新西兰建筑成本的年增长率一度高达18.9%、11.3%和5.6%。而在2024年，这一增幅迅速降至1.5%，显示出成本压力的显著缓解。具体到季度数据，2024年11月的前三个月住宅建筑成本仅上涨0.6%，此前的两个季度增幅分别为0.3%。
QV CostBuilder的数量测量师Martin Bisset对此评论道：“经过四年的显著波动，2024年的建筑成本显得更加稳定。这反映了国内外通胀压力的持续减弱。”
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商业建筑成本增长更为缓慢
相比于住宅建筑成本，非住宅建筑（不包括教育建筑）的成本增长更加温和。截至2024年11月底的12个月内，商业建筑每平方米成本仅上升了1.4%。尽管整体增幅放缓，Bisset提醒：“这些数据是平均值，实际建筑成本仍取决于装修标准、内部布局以及其他细节因素。”
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稳定期的机遇与挑战
建筑成本的稳定无疑为整个行业注入了更多信心，但这也为市场提出了新的问题。一方面，成本放缓有助于改善建筑商的盈利能力，也为购房者和开发商提供了更可控的预算环境；另一方面，建筑活动的放缓和市场的不确定性可能使得未来的投资和开发步伐更加谨慎。
那么问题来了，建筑成本的稳定是否意味着行业已经彻底摆脱了动荡？答案仍不明朗。
尽管通胀压力有所缓解，但其他外部变量（如劳动力市场、供应链问题和宏观经济环境）仍可能影响未来成本趋势。对于住宅和商业开发商而言，当前的市场环境提供了一个相对平稳的窗口期，但同时也需要更精细化的成本管理和项目规划。正如Bisset总结的那样：“建筑成本虽然稳定，但始终会受多个因素影响。了解细节、灵活应对，仍然是行业参与者的制胜关键。”
不可否认，新西兰的住房市场正进入一个充满矛盾与机遇的转折点。随着通胀压力的缓解和利率的下降，许多人期待2025年能够带来稳定的增长。然而，不容忽视的是，经济疲软和政策变化仍为市场蒙上阴影。CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson和ASB高级经济学家Mark Smith为我们提供了深刻的洞见，揭示了即将到来的2025年市场的复杂局面。
市场趋势与挑战：Kelvin Davidson 的观点
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson
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2025年的矛盾力量
Kelvin Davidson 将2025年描述为“多重力量博弈”的一年。他认为，尽管利率下降将促进房屋销售和价格增长，但市场也将面临一系列制约因素。比如，住房可负担性问题依然严峻，房源充足却难以快速消化，而失业率上升和贷款收入比（DTI）限制可能在2025年变得更加重要。
他预测，2025年的房价涨幅将在5%-7%之间，这是一个“适中的增长”。这对房主来说是好消息，但与以往市场复苏初期的强劲反弹相比，这一增长显得较为温和。
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经济疲软对市场的压力
Davidson 还指出，新西兰经济的整体疲软将继续对住房市场形成压力。他提到，最新的经济数据显示，消费支出疲软、制造业活动持续萎缩，这些因素可能使得经济在2024年底进入技术性衰退，并将延续到2025年初。
Davidson表示：“经济的低迷将直接影响购房者的信心，并可能限制房价的进一步增长”。
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对投资者的双重考验
对于房产投资者而言，Davidson 提出了一种“矛盾式前景”。虽然较低的利率会改善租赁投资的现金流，但 DTI 限制和融资难度的增加，可能让投资者在购房时面临更多障碍。
更大范围的经济因素影响：Mark Smith 的观点
ASB银行高级经济学家Mark Smith
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利率下降的潜力与限制
Mark Smith 更加关注利率下降对住房市场和经济整体的推动作用。他预测，2025年的官方现金利率（OCR）将下降至3.25%，家庭借贷利率可能降至5%-6%的水平。这将为购房者和开发商提供更大的资金灵活性，缓解生活成本的压力。Smith认为，房价将在2025年上涨5%-10%，并将在零售和建筑行业刺激出更多的经济活动。
然而，他也指出，尽管利率下降会刺激市场，但失业率的上升和消费者支出的不足仍将对市场复苏形成阻碍。Smith表示：“2025年，市场的表现可能好于2024年，但全面复苏仍需更多时间”。
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通胀减缓对住房市场的影响
Smith 对2025年通胀的稳定感到乐观，他预计全年通胀率将保持在2.6%左右。这将为企业和家庭提供一个更加可预测的经济环境，进而帮助增长经济。他说：“随着通胀压力减轻，家庭预算将更有余力，这不仅有利于购房，也能推动零售和服务行业的消费回升”。
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外部因素的不确定性
Smith 还提到了特朗普重新当选美国总统可能对新西兰经济产生的潜在影响。美国作为新西兰的第三大贸易伙伴，其贸易政策将对出口商构成重要影响。他警告称，若特朗普实施新的关税政策，可能引发全球经济的不稳定，并间接影响新西兰的住房市场。
机会与风险并存的2025
2025年，新西兰的住房市场将迎来充满矛盾的局面。Kelvin Davidson强调了经济疲软、失业率上升和政策限制的潜在风险，而Mark Smith则对利率下降和通胀减缓为市场带来的希望保持乐观。总体来看，房价的温和增长将为房主和投资者提供机会，但市场的不确定性也要求购房者和开发商更加谨慎。在未来一年里，如何在多重力量的博弈中找到平衡点，将成为所有市场参与者的关键任务。
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