8月第四周，随着天气影响的减弱，客户咨询量、带看量都有一定程度增长，从数据统计上看，增长量都超过20%，但在交易端，市场还是保持稳中有升的态势。过去一周，热点学区板块的成交套数接近50套，相比第三周有小幅增长，成交主力仍是低总价和高性价比房源。
价格方面，目前学区房市场报价理性，成交房源的议价空间也基本保持。有部分热点小区因为高性价比房源消化，议价空间有所减少，但这样的小区占比极少，多数板块和小区的议价空间还与原来一致，市场整体仍维持“以价换量”的成交趋势，部分楼层较高的步梯房，或户型不佳、环境一般的房源议价空间反而在加大，买房人仍有一定的捡漏机会。
从市场供需上看，各热点学区板块房源供应端保持平稳增长，7、8月份因淡季因素成交下降，库存量相比6月有所增加，因此购房客户选择面更大，也会为成交带来一定利好。预计从9月份开始，市场将会迎来成交量逐步复苏的过程。
在一线名校当中，拉小、力小的周成交分别都是3套，成交量和上周基本持平，从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交2套，成交价在300-350万之间；三室房源成交1套，成交价是450万。力小二十九中两室房源成交1套，成交价340万；三室房源成交2套，成交价320-450万。其中力小有1套顶楼的小三房，成交价格反而低于两室，原因是拉力琅施教区内一些房源是步梯房，不带电梯，因此有“三房价格可能低于两房”的情况。琅小二十九中本周成交2套两室房源，成交总价有所降低，在240-300万之间，成交房源仍集中在玉泉路校区板块，低总价是促进成交的重要原因。芳小市场本周仅有1套两室房源成交，成交价298万。
从一线名校市场成交看，总体成交量仍保持相对稳定，成交房源以低总价两室房源为主，议价空间一般在8-10%之间。因为成交量相比一、二季度有所降低，所以房源的出售周期是在拉长的。
二三线名校当中，双汇文、银城汇文的周成交分别是4套、3套，交易量和上周一致。从成交户型上看，双汇文成交2套两室房源，成交总价在280-350万之间；三室房源成交2套，总价350-450万。银城汇文两室房源成交2套，总价在230-300万之间；三室房源成交1套，总价550万。
名小市场成交相对比较稳定，南师附小，银城小学等小学板块周成交在3-5套之间，成交的主力户型仍是低总价两室房源，成交总价在180-230万之间。从成交价格上可以看出，180万左右就可买到南京一二线名校的学区房，总体投入成本还不错。
从市场反馈上看，以南师附小、银城小学为代表的市场供应量已达到600套左右的规模，在淡季市场的成交每月都在20套以内，也就是说消化周期已经高达30个月，所以对购房客户来讲，选择余地甚至议价空间，都可能有加大的趋势。从二线名校的市场成交来看，低总价、高议价会成为成交的主要特征，特别是二线双学区市场，买卖双方在价格上的博弈还在加剧当中。
初中板块市场成交保持“稳中向上”，也是与上周相比，成交量增长的重要板块。树人、二十九中的周成交量维持在10套左右，相比上周小幅增长。从成交户型上看，树人片区成交的低总价两房占比开始回升，成交总价在280-350万之间，更多是一些老旧小区房源成交为主，三室房源成交占比回落到30%以内。二十九中板块低总价两室房源仍是成交的绝对主力，占比在8成以上，成交总价在230-300万之间，这也是市场主流需求的价格。
区域的科利华、钟英等头部初中的周成交量保持在5套左右，成交的主力户型仍是200-250万之间的两房，及200万以内的单室。
从初中市场成交上也能看到，在当下7、8月份的成交核心，也是以低总价、可居住的两室房源为成交主力的。
最近几天，咨询关于“住房养老金”的事非常密集，大家也看到很多媒体在解释，住房养老金不会增加群众负担，不会要求个人住户进行资金缴纳。因为政策刚出来时，很多自媒体把方向带得有点跑偏，让老百姓有点恐慌。那么，为什么会有这个政策，以及这笔费用究竟由谁承担呢？
其实，“住房养老金”就是以前的“住房维修基金”。按照官方的说法，经过多年累积，已经结余了1万亿元以上，这是一笔巨大的沉默资本。因为这么多年来，这笔钱一直没花，也没有人去花。90%以上的住房维修基金，都沉淀在银行账户上。
为什么钱没有花呢？核心的点就是，中国城镇化才走了30年，绝大部分房屋房龄也就20多年，大部分还比较新，对居住不会带来重大影响，因此也就没有必要和意愿去修，这笔接近万亿规模的资本就沉淀下来。
按照之前的规则，这笔钱应该在2030年以后，等到缴了住房维修基金的小区需要维修时才能用。但现在，规则变了。住房养老金被推出来，未来将会取代住房维修基金，这1万亿元规模的住房维修基金纳入住房养老金体系。
之前是哪个小区交钱就给哪个小区维修房子，现在的方案就像养老金一样，用当下缴的费用去维护之前已经变老的房子，现在的新房会用之后缴纳的钱来维修，是这么个意思，并不会增加个人额外缴纳的费用。它只是像养老金体系一样，将这笔巨大的沉默资金使用起来。
其实也可以理解为，把存量的维修基金更好的盘活，帮助市场中房龄更老更旧的房屋来实现检修、维护。从这个角度上去理解，可能对于一些老破小，反而会是利好。住房养老金的核心点，其实就是为了填补地方政府在核心地段一些老破小翻新上的资金不足问题，业主不必担心要额外自掏腰包。
觉得有收获的小伙伴戳这儿！
👇👇👇
分享给身边的朋友～
👇👇👇
