昨天傍晚，财政部税务总局住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，不管家庭第一套还是第二套，只要面积不超140㎡，契税都只要1%；2024年12月1日前，个人买卖住宅涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，也可按本公告执行。
公告中明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
例）以一套140㎡的房源计算，单价5万/㎡，总价为700万元。原先的契税政策未2%，即需缴纳14万元。实行最新契税政策后，契税为1%，需缴纳7万元，整体契税可节省7万元。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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