因为中秋假期的缘故，9月第二周的数据未能及时呈现，所以本周学区市场的成交统计数据以双周叠加统计，供大家参考。进入9月以后，学区房市场就迎来缓慢复苏，热点片区首周成交70套左右，第二周稍有降低，成交量下降至60套左右。受到一些利好政策消息面的影响，9月第三周的成交数据迅速迎来强势反弹，周成交量接近百套，涨幅非常明显。
价格方面，目前市场整体报价仍较理性，多数房源的议价空间也基本保持，市场成交以高性价比房源为主，“以价换量”仍是当下市场成交主流。同时，买卖双方对议价的博弈仍在加剧，主要表现在买房人对议价空间的要求往往在10%以上，而房东一般能接受的议价空间在8-10%左右，导致买卖双方在谈判签约阶段的成功率持续降低。
供需方面，目前市场供应量充裕，买房人的挑选余地和选择面都比较大，仍处在典型的“买方市场”阶段。9月下旬，随着凉爽天气及政策预期的影响，客户咨询量、带看量都迎来强劲的增幅，市场中高性价比房源的成交周期明显缩短。预计随着利好政策的落地，市场成交量将会迎来一波强势复苏，建议有实际需求的购房客户，可以适当提前安排看房，避免每年春节前后成交高峰的堵车。
在一线名校中，拉小、力小双周的成交分别是5套、6套，平均成交量和首周基本持平。从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交3套，成交总价在300万左右；三室房源成交2套，总价在450-500万之间；力小二十九中两室房源成交3套，总价在300-350万之间；三室房源成交3套，总价在450-550万之间。琅小二十九中成交6套房源，其中两室4套，成交总价在250-300万之间；三室成交2套，成交总价在350万左右，成交房源仍是集中在玉泉路校区。芳草园小学双周一共成交5套，其中两室房源成交2套，总价在300万左右，三室房源成交3套，总价在350-400万之间。
从一线名校市场成交来看，成交量稳中有升，幅度较小，成交房源仍以低总价为主，但也出现三室成交占比有明显提升的情况，购房人在居住端的需求开始展现，成交房源的议价空间维持在8-10%之间，市场供应相对充裕，“以价换量”的买方特征仍然保持明显。
在二线双学区市场中，双汇文，银城汇文分别成交6套、8套，周均交易量相比第一周小幅增长。从成交户型上看，双汇文成交两室房源3套，总价300-370万之间；三室房源成交3套，成交总价是400-550万。银城汇文单室成交1套，总价230万出头；两房成交4套，总价260-350万之间；三室房源成交3套，总价550-650万之间。游小钟英双周成交2套，均是低总价两室房源，成交价格在240-290万之间。长小九初成交3套，1套150万左右的单室，及2套180-220万元的两房。
从二线双学区市场成交上看，双汇文、银城汇文的成交量保持小幅增长，市场热度也在不断升温，随着优质房源的减少，买卖双方的议价博弈将会持续加剧。游小钟英、长小九初等二线双学区市场成交，则以低总价房源为主，购房客户表现理性，议价空间也基本保持。
名小市场成交相对平淡，南师附小、银城小学等小学板块，双周成交在8套左右，成交主力户型仍以低总价两室房源为主，市场中两房的成交总价都在180-230万之间。随着价格调整的不断深入，小学市场目前价格和周边二手房相比，性价比开始凸显，预计在10月份之后，市场成交可能会迎来一定的复苏。
初中市场成交量仍然保持领先，且热度提升明显。树人、二十九中的双周成交量达到30套左右，继续保持增长态势。从成交户型上看，树人片区低总价两房成交占比超过6成，成交总价在280-350万之间，其余为三室房源，成交总价是380-550万之间，因小区环境和房龄不同，故成交总价跨度较大。二十九初板块低总价两室房源仍是成交的绝对主力，占比超过8成，成交总价相比树人低不少，一般在230-280万之间，因为总价较低，所以市场热度较高，且高性价比房源的成交周期有较明显缩短。
科利华、钟英等头部区域公办初中，成交量也迎来明显增长，双周成交量均超过20套，低总价是促进成交的核心原因。目前市场中，科利华、钟英约150-160万就可购置落户单室，200万左右在两房中都有一定选择面，相对于一线的公办初中，这两所区域头部初中在总价上还具备一定优势。
随着政策利好的持续叠加，再加上热点板块学区房价的持续回调，置业门槛不断降低，房价的安全性也不断提升，预计学区房市场将会从四季度，也就是10月开始迎来新一轮成交增幅，建议买卖双方都可以把握时机，多看、多比较，再择机入手。
近日，燕子矶新城官微宣布，南师附中的新校区——晓庄校区已经完成行政楼、实验楼、教学楼、图书馆等主体的验收，进入最后收尾阶段，预计2025年就可以投入使用。这是一所规模较大的学校，可以容纳2400名师生在此学习和工作。随着南师附中晓庄校区的完工，燕子矶板块将从幼儿园、小学、初中到高中，实现南师的“大满贯”，为整个燕子矶板块发展带来配套上的利好。
学校实景图 来源：燕子矶新城公众号
目前，南师附中是“一校三址”，即一个学校有三个校区（察哈尔路校区、奥南校区，及新的晓庄校区）的一体化办学规划，来进行学校的发展定位。奥南校区于2022年9月份启动，目前是高一年级部分班级和国际部、空军青航校学生在就读。
作为南京高中的天花板，如果南京孩子想去上附中，有以下五种升学方式：第一是中考统招，当然就是拼中考成绩。按2024年看，它录取的最低位次是1394，也就是1400名以前是有机会的。2024年南京参加中考的学生一共有6.6万人，如果通过中考，达成前1400名是有机会上的，大家可以计算出比例。
第二个就是指标生，指标生的模式就是本校的来竞争看排名，大家不要认为南师附中的指标生成绩低于投档线也能上，其实指标生的平均分值，按照往年来看也已经达到640+分，去年是641分，几乎跟录取线相差无几，所以通过指标生的方式也有一定难度。
第三是特长生，是拼成绩、或者是艺术、体育特长来竞争；第四种是少航班，是培养军事航空人才的；最后还有IB班，是以为出国深造做准备的班级，一共每年招55人左右。以上是南师附中的五种升学方式，期待孩子们都有机会去冲一冲。
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