连续2天，两场土拍，总揽金103.9亿元！南京土地市场在8月的尾声，上演了一场“出货潮”。
昨天（8月29日），江北新区端出5幅涉宅地块，其中4幅位于“核中核”，容积率都在1.6以下。最终5幅地块全部以底价获得成交，总成交额19.82亿元，且拿地房企均为地方城投公司。
（制图：家在南京V）
今天（8月30日），南京又再次端出12幅地块，均为涉宅地块。其中3幅来自栖霞区的兴智片区、仙林湖片区、尧化门片区；3幅来自江北的龙湖路、浦口城南中心、雨山路；其余6幅来自六合雄州片区。
其中，除了江北龙华路G21地块产生了2轮竞价，被合肥瑞伦房地产开发有限公司以4.99亿元溢价成交外，其余地块全部以底价获得成交，总成交金额58.61亿元。具体成交信息如下：
（注：粉色部分为溢价成交地块。制图：家在南京V）
此外，还有来自溧水的6幅涉宅地块，也在今天挂牌出让，最终6幅地块同样以底价全部成交，总成交金额25.461亿元。将2天参与土拍的共23幅地块相加，总揽金103.9亿元。
FM95.2江苏财经广播《家在南京》主持人王敏表示：“8月土拍总体表现比较平静，大部分地块都是底价成交。本次土拍地块容积率总体不高，适合打造低密度产品，但板块热度不高，开发企业拿地并不积极。”
从拿地房企的名单来看，绝大多数都还是地方国企、城投公司为主，民企几乎很难见到。王敏认为：“目前的市场环境房企资金压力依然紧张，好钢用在刀刃上，不是好地不出手。”不过，“9月份还有多场土拍，开发企业依然有选择的机会”。
地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地；西至兴学路；南至恒发路；北至规划纬七路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：44685.76㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
成交总价： 109000万元
楼面价：11088/㎡
G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。
地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。
地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。
仙林湖G19地块
地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块
地块四至：东至花蕾路；西至华佗路；南至白雪路；北至规划基层社区中心和幼托用地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30838.5㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤80米
成交总价： 77000万元
楼面价：20807元/㎡
G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。
去年10月，地块南侧的G56地块由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫星堂主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。
尧化门G20地块
地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块
地块四至：东至现状；西至现状；南至现状城际铁路；北至地铁7号线仙新路站
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26653.55㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤80米
成交总价： 32000万元
楼面价：10005元/㎡
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龙华路G21地块
地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块
地块四至：东至现状；西至同心路；南至环宇路；北至文德东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30906.74㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤80米
成交总价：49900万元
楼面价：10091元/㎡
浦口城南中心G22地块
地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块
地块四至：东至团结路；西至团结西路；南至浦滨路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38223.49㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
成交总价：71000万元
楼面价：10319元/㎡
G22地块所在的浦口区城南中心片区，构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。
地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，两站即可换乘地铁10号线，可快速通达河西新城、老城核心区；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，可迅速联系江北新区核心区、河西板块。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。
地块南侧隔浦滨路即为国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。
雨山路G23地块
地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块
地块四至：东至黄山岭路；西至大马山路；南至雨山西路；北至八里路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：66404.23㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤80米
成交总价：71200万元
楼面价：10212元/㎡
G23地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术产业高地，以软件和信息服务及人工智能为主攻方向，重点发展软件测试、信息安全、集成电路（IC）设计、无人机四大细分领域；正着力打造“一区一中心”，坚持以高水平的科技研发区、高层次的商务开放区、高品质生活的居住区为目标，从产业布局、技术创新、科技成果转化等方面打造创新资源的集聚区。
地块位于求雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。
六合雄州G24地块
地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块
地块四至：东至源马路；西至通马路；南至雄新路；北至芳棠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：22513.27㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
成交总价：32000万元
楼面价：6464元/㎡
G24、G25、G26、G27、G28、G29地块所在的六合雄州中心区，将打造江北新区第二大商务中心，两公里范围内聚集了龙湖天街、欢乐港、万达广场、宝龙广场、荣盛国际广场等商业综合体，总体量约40万平方米；创立有“新棠邻里”社区中心品牌，新建多处社区商业中心，保障居民日常生活需求。
六合雄州中心区已引进科利华中学、北京东路小学等名校资源合作办学，2021年10月与南京师范大学签订“托管式”合作办学协议，包含1所中学、2所小学、3所幼儿园，地块南侧的中学、小学计划今年9月开学。已投入使用的江苏省中医院江北院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的中医综合性医疗机构；未来片区内还将引进省市优质医护资源，新建一所“大专科、小综合”三甲医院。邻近地块的501快速路正在建设，仙新路过江通道即将投入使用，规划地铁14号线在片区内有两个站点。
地块南侧为科技创新港（雄州片区)，将打造科技研发、成果转化、社会服务、人才引育“四位一体”的创新高地。目前，地块场地均已完成平整，周边道路已全部建成，开发条件十分成熟，可即时进场施工建设。
六合雄州G25地块
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块
地块四至：东至滁马路；西至滁河东路；南至铁牛巷；北至雄新路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：16233.02㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
成交总价：21500万元
楼面价：6021元/㎡
六合雄州G26地块
地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块
地块四至：东至龙马路；西至文马路；南至文峰河；北至芳棠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：18050.42㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
成交总价：25500万元
楼面价：6421元/㎡
六合雄州G27地块
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块
地块四至：东至腾马路；西至骏马路；南至春棠路；北至滁河东路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：18895.52㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
成交总价：51200万元
楼面价：5927元/㎡
六合雄州G28地块
地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块
地块四至：东至腾马路；西至骏马路；南至果老滩路；北至春棠路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：27837.74㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
成交总价：35400万元
楼面价：5963元/㎡
六合雄州G29地块
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块
地块四至：东至六瓜路；西至腾马路；南至果老滩路；北至滁河东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：17266.11㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
成交总价：51200万元
楼面价：6371元/㎡
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