刚刚过去的10月份，热点学区成交总量达到550套左右，创下3年来月度成交的新高。相比今年3月成交的高峰，仍有近20%的增幅，可以说交易量复苏的态势超出了预期。从市场反馈分析，核心原因主要有以下三大因素：
第一，9月末楼市政策及一揽子经济的刺激政策，使得市场层面的信心得以恢复，在“止跌企稳”的指导思想下，叠加史上最低首付比例和贷款利率，包括存量房贷款利率的下调，激活了因下行市场而压制的需求。学区房热点片区高性价比房源持续获得成交，带动了市场各板块之间轮动的成交增幅。
第二，学区房价三年多来的回调，相距高点已经跌去四成，以往高高在上的房价回归亲民，价格的回归带来需求的增长，在房源供应充裕的情况下，市场呈现出“供需两旺、交易增长”的行情。同时因为价格下调，房价的安全性也有保障，入手门槛大幅降低，叠加成交旺季的到来，交易量实现接近翻倍的增长。
第三，9月24日楼市新政之后，一线及强二线城市都迎来成交量的爆发，上海月成交达到2.89万套，北京2.2万套，广州也有2.36万套，深圳成交也破万，达到8年以来月成交的新高。除一线城市外，像杭州、成都等二线城市的市场成交也出现大幅增长，纷纷创下交易量新高。南京二手房、新房的月成交也达到1.3万套，其中近万套的成交都来源于二手房市场。全国一二线城市的火爆交易氛围，也有所传导，也会对南京房地产市场整体带来积极的推动作用，以上三点使得今年10月成交量超出预期。
从10月南京热点学区统计上看，初中板块仍处于引领地位，树人、钟英的月成交都突破100套，二十九中、科利华的月成交也在80套左右，再加上汇文、新城、九初等，初中市场的总交易量在400套左右，占据学区市场成交的绝大多数成交份额。
受到初中板块的成交带动，双学区市场月度成交也创下新高，一线的拉力琅二十九中，以及二线的双汇文、银城汇文、游小钟英等双学区板块，交易量也出现明显提升，成交周期也有较明显缩短，热点双学区的月成交基本都在30套左右。游小钟英则是因施教区范围较小，房源供应量少，所以月成交不到10套，但即便是这样，也是正常月份成交的2倍。
成交量突然放量，就会导致议价空间出现一定减少，初中和双学区市场交易量猛增也为小学市场带来轮动，市场的增幅虽然不及热门板块的初中和双学区，但交易量的提升也非常明显。从10月份学区房的成交户型上看，低总价的单室、两房是初中市场的成交主力，其中两房占比接近7成，单室、三室的分别占比10%、20%左右。
而双学区市场，两房和三房则是成交的主流户型，两室占比在60%左右，三室房源在35%上下，而单室房源的成交占比仅5%左右，说明购房人对实际居住的需求还是非常多的。因此购房时小区环境、楼层、户型设计等都是影响成交周期的重要因素。
在小学市场中，两室房源占据绝对主力，单室房源成交较少，三房占比也明显超过单室但占比不高，实际居住的需求属于主流，但是在小学阶段，低总价是决定成交周期的。
11月首周1-4日，4天时间学区房市场总体仍保持“量升价稳”的成交态势，部分板块因成交量猛增，库存的高性价比房源快速减少，出现了议价空间的减少，甚至有极少数房源报价提升，可能会对后市成交带来一定影响，交易量或会迎来短期的高位波动。
之前的高性价比房源成交之后，业主对房源的预期可能会有一定提升，买卖双方还需要博弈一段时间，因此交易量或会在高位上有一定波动，建议有实际需求的购房客户，特别是初中及双选区需求的购房客户，可以提早了解市场，多实地看房，对比之后再择机选择。
同时，也建议售房业主把握置换的好时机，无需纠结一点点的议价空间，果断完成置换需求才是当下市场的最佳售房方案。毕竟置换的改善房源普遍价格都会比在售学区房价格高，即便后面价格会有小幅上扬，置换后的房价增幅也会高于已售学区房源，所以对业主来说，特别是有置换需求的售房业主来讲，不用纠结这少量的议价空间，坚持达成自己置换的目标其实更为重要。
综合来看，理性看待市场，选择最佳决策，是当下买卖双方都需要去做的功课。
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