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就在昨天，备受关注的存量房贷利率下调，工商银行同步公布了存量房贷利率的调整细则，以及2024存量房贷利率调整的常见问答。
当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将统一调整为LPR-30BP！10月25日将开始实施批量调整，意味着一批存量房业主的月供要降了！
工行发布2024存量房贷利率调整常见问答，原文如下：
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。
答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
例1：
小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2：
小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
日前，南京新房、二手房最新数据出炉，南京新房、二手房价全部上涨！
新房方面：量价双涨。克而瑞数据显示，南京三季度成交108.35万㎡，环比上涨2%。由于三季度高端豪宅发力，成交均价29036元/㎡，环比上涨10%。从数据情况看，今年南京新房成交量相比去年整体下降明显，今年一季度到达底部后，随后反弹。成交价格同样如此，去年四季度急剧下降，今年一季度到达底部后有所反弹。
受政策发酵刺激，叠加各房企优惠加码，国庆期间南京市场活跃度明显增强。根据克而瑞数据监测显示，10月第一周，全市重点项目来访量达20365组，环比增长149%，达2024年周度最高来访。重点监测项目盘均来访194组，日均较平日周末上涨约10%-20%；盘均认购约13套，日均较平日周末上涨约30%，市场回温明显。
二手房方面：筑底回升。我爱我家数据显示，9月南京二手房成交7303套，环比上月成交量下滑11.9%，但同比去年则上涨10%。成交均价22865元/㎡，环比上涨3.3%。目前南京二手房价格已经连续4个月在2.2万/㎡以上，整体平稳，处于筑底回升阶段。
截至目前，今年前三季度南京二手房成交量已有75085万套（数据来源于我爱我家），预计全年可达10万套大关。同样受政策刺激，二手房市场客户惜售情绪明显提升。新政后的当周及国庆假期期间，二手房带看量有明显提升。
目前南京二手房挂牌量约15万套出头，相比此前18万套的高位库存数据，下降了近3万套。而从近期成交的一些小区来看，优质二手房，尤其是豪宅、品质次新房或优质学区房仍能有独立行情，成交价格能够保持稳定甚至略微上涨。
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