在总结10月首周热点学区市场成交之前，先来回顾一下9月南京学区房市场成交情况。9月热点学区板块房源总成交量接近300套，相比8月份增长20%，和去年同期相比，成交量微增5%。过去的9月，学区房市场成交呈现“前平后翘”的趋势，9月前三周，市场成交表现平平，“金九”成色暗淡，但在最后一周，受楼市利好政策刺激，成交节奏突然提速，一周的成交量和前三周的总量基本相当，由此可见此次政策力度之大，超过预期。
市场成交当中，初中板块和一二线双学区市场依旧是成交的引领，树人、二十九中9月成交分别达到70套、50套的规模，科利华、钟英等二线公办初中板块，月成交也突破35套。同时，一二线热点双学区市场中，鼓楼板块的拉力琅、二十九中以及双汇文、银城汇文的月成交量都在20套以上。游小钟英、长小九初则是因施教区范围较小，房源供应量等因素，月的成交在5套上下。小学市场成交保持相对平淡，南师、银城等月成交套数都在15套以下，和前几月相比基本稳定。
价格方面，9月成交房源的议价空间仍然可以保持在8-10%左右，成交仍以高性价比房源为主，低总价两房成交占比过半，三室房源成交占比在二线双学区市场中有所上升，且单室户型开启成交，成交户型呈现出多元化，说明市场需求理性且保持增长。
综合来看，9月学区市场的主要特征表现为：成交上升，后程发力，价格稳定，需求增加。预计随着政策的持续落地，叠加市场旺季到来，交易量将在后期迎来复苏，部分热点片区的议价空间会面临减少可能，建议有实际需求的购房客户可以多关注。
10月首周是国庆假期，出游人数众多，但市场成交依然火爆，无论是新房、二手房还是学区房市场的成交量基本未受假期因素影响，交易量纷纷创了同期高点。楼市新政之后，市场复苏的动力明显，无论是银行利率还是首付，都降到了历史低值，进一步推动需求的释放。当下市场供应充裕，总体价格稳定，市场信心也有逐步恢复，预计学区房市场成交量还会保持明显的增幅。
在细分市场当中，一线名校拉小、力小10月首周分别成交3套、4套，成交量比上月同期稍有下降。从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交2套，成交价格在350万左右；三室房源成交1套，成交价在500万；力小二十九中两室房源成交3套，总价在350-400万之间，三室房源成交1套，总价520万；琅小二十九中也成交3套两室房源，成交总价250-300万之间，成交仍以玉泉路校区为主。芳小成交2套，两房和三室各1套，成交总价是290-350万之间。
从一线名校市场成交来看，因为假期因素，带看作业有所影响。成交量和上月同期相比稍有下降，成交房源仍以低总价两房为主，但成交房源因小区环境和面积等因素，总价有所上升，可以看出购房人对实际居住环境和户型更为重视。目前一线学区市场房源供应量仍较充裕，价格也较稳定，预判后市成交将会持续提升。
二线双学区市场中，双汇文、银城汇文10月首周分别成交8套、10套，周成交量增幅明显，相比9月同期接近翻倍。双汇文单室成交1套，总价255万；两室房源成交3套，总价300-450万之间，因小区、面积、装修不同，价格有较大差距；三室房源成交4套，总价420-700万之间。银城汇文在过去一周成交10套房源，其中单室2套，成交总价230万左右；两室房源成交4套，总价在260-400万之间；三室房源成交4套，总价450-650万之间。游小钟英、长小九初因为施教区较小，供应量也不大，所以周成交在1-2套。
从二线双学区市场成交看，双汇文、银城汇文的成交量迎来明显增幅，且成交节奏非常快，三室房源成交占比有明显提升，这都是进入10月后的大变化。购房客户对小区、物业和环境也更为重视，随着市场成交热度不断回升及优质房源的减少，买卖双方在价格上的博弈持续加剧，业主对议价空间已开始有减少诉求，说明买卖双方的心态发生变化。
名小市场成交仍较平淡，南师附小、银城小学等小学学区板块的周成交量在3-5套，成交主力户型仍是低总价两室房源为主，市场主力成交价在180-230万之间，部分高性价比的三房成交量开始走高，预计在初中和双学区市场成交热度的带动之下，市场交易量将会迎来逐步复苏。
初中板块的市场成交量保持领先，且热度继续提升，树人、二十九中的周成交量都达到10套左右。从成交户型上看，树人片区两房、三房占比各半，两室成交总价在300万左右，三房成交总价在350-550万之间，绝大多数集中在450-500万之间。二十九初板块低总价两室房源仍是成交的绝对主力，占比达到8成以上，成交总价在230-300万之间。
科利华、钟英等区域头部初中成交量也迎来明显增长，周成交量都在8套左右，成交房源仍以低总价两室为主，总价在200-250万之间。单室房源也有近30%的成交占比，成交总价在160-200万之间。
同时，有一个现象值得关注，原本预计在新政之后会有大量业主出现挂牌，但从10月首周情况来看，业主的挂牌意愿或是热情度，不如此前的预期，也就是说市场的新增挂牌量不及预期。如果这个现象持续的话，随着高性价比或低总价房源的持续消化，市场可能会带来一定反转。
随着政策面利好的持续释放，市场的成交必然会进一步放量，预计在接下来的一段时间，买卖双方对市场的心态都会发生微妙变化，在议价空间方面的博弈将更为激烈。
如果你是售房业主，有置换或是资金需求，建议可以把握政策利好的时机果断出手。特别是对于置换业主，因为出售掉学区房后，通常是要去置换改善住房，总价会更高，如果一旦市场在价格上出现一些异动，涨幅都是同样的，置换仍然划算，低卖低买，高卖高买，这对有置换需求的业主来讲，任何时机都是相对不错的时机，不用有太多顾虑。
如果没有置换需求，也没有资金需求，当然可以再等一等。也确实有部分业主在选择等待市场，再看看市场的走向，才来决定是否现在挂牌。
如果是有实际需求的购房客户，首先第一要保持理性的心态，这点非常重要，当下市场并不具备价格上涨的动力。
觉得有收获的小伙伴戳这儿！
👇👇👇
分享给身边的朋友～
👇👇👇
