8月第三周，学区房市场仍然保持成交稳定的特点，热点片区学区房成交套数在40套左右，和上周相比基本持平。从8月前三周的成交情况看，预计8月热点学区板块总成交量将维持在150套上下，相比7月成交量下降20%左右，应该是全年月度的低值。传统淡季因素及高温多雨的天气对市场成交还带来一定影响。
价格方面，目前市场整体报价比较稳定，成交房源仍以片区中高性价比房源为主，主要体现在两个方面：第一，楼层、户型环境有明显缺陷，但房价（包括单价和总价）超低的房源；第二，成交房源集中在房源综合环境较好，且议价空间又大的部分房源。总体来看，在淡季市场下，“以价换量”仍是获得成交的重要途径。
在一线名校当中，拉小、力小的周成交分别是2套、3套，成交量和上周基本持平。从成交户型上看，拉小二十九中成交2套两室房源，成交总价在300-350万之间，以低总价为主。力小二十九中成交1套总价300万的单室，1套总价360万的两房及1套总价530万的三室房源。琅小二十九中本周成交2套两室房源，成交总价在260-350万之间，都是以玉泉路校区二十九中为主。芳小市场本周仅成交1套两室房源，成交价300万出头。
从一线名校市场成交来看，整体交易量基本稳定，成交仍以低总价两室房源为主，市场新增、供应，及需求方面基本持平。成交房源的议价空间基本保持在5-8%之间，部分房源议价空间可达10%甚至更高一些。
二线双学区市场当中，双汇文、银城汇文的周成交分别是3套、4套，交易量和第二周基本一致。从成交户型上看，双汇文周成交2套两室房源，成交总价在280-350万之间；三室房源成交1套，成交总价400万出头。银城汇文两室房源成交2套，成交总价250-320万之间，比双汇文有大约30万左右的价差；三室房源成交2套，成交总价相对较高，在550-650万之间。
名小市场成交相对平淡，南师附小、银城小学等学区板块的周成交量只能维持在2-3套，成交的主力户型仍是低总价两室房源，成交总价在180-230万之间。从二线名校市场成交来看，市场成交的主体也是低总价两房，也有部分宜居三室，成交总价有较大分化。同时，买卖双方在议价空间上的博弈“持续加剧”，这也对交易量带来一定影响。
初中市场的成交量保持稳定，树人、二十九初的周成交量维持在8-10套。从成交户型上看，树人片区出现了一定分化，两室房源成交占比超过6成，总价分化比较明显。两房的成交绝大多数集中在房龄较新的如金陵湾小区等，虽然是两房，面积在100㎡左右，但房龄较新，总价也相对较高，在400-450万之间；三室的成交则集中在清江花苑等小区，成交总价在500-550万之间，传统的一些老旧小区如清河一村二村，在8月的成交量反而出现较明显降低。二十九初板块低总价两室房源仍是成交的绝对主力，多数房源成交价格在250-300万之间。
恒盛金陵湾小区
科利华、钟英等区域头部公办初中，周成交量维持在3-5套之间，成交的主力户型是200-250万之间的两房，还有200万以内的单室，三房鲜有成交。总体上看，初中市场的成交热度有一定保持，随着淡季市场及高温雨水天气的结束，预计从9月开始，市场成交量会迎来一轮复苏，初中的复苏可能会继续保持领先状态。
上周，江北的浦口二中校区突然间挂牌了南京汉开书院高中部，教学楼也被刷成红色，叫汉开色系，引发了不少家长关注。其实早在2022年9月，浦口二中就已经停止招生，正好今年是最后一届学生毕业，浦口二中的校址就被汉开高中部继续使用了。汉开高中搬到浦口二中之后，2024年中考招生280人，比去年扩招40人。因为是民办高中，所以学费相对较高，在3.5万元/一个学期。
浦口二中被汉开高中部使用之后，原来施教区内的学生去哪上学呢？根据《浦口区2022年初中招生入学工作实施办法》中显示，2022年浦口二中停止招生，启动北花园路学校初中部（暂定名）招生，利用巩固10号地学校过渡办学，招生范围为浦口二中原施教区。
如今，文件中的学校都已经投入使用，巩固10号地学校即为中华中学浦口城南中学，北花园路学校初中部即为中华中学浦口雨山中学。
简而言之，浦口二中停止招生后，原施教区范围的学生都去到中华中学教育集团的新学校，办学质量和校园环境都会有提升。
中华中学附属雨花台初级中学
此外，今年9月份开学时，将有非常多新学校会投入使用，比如南师附中的雨花台校区、中华中学附属雨花台初级中学、滨江开发区学校、东山外国语学校分校、汇通路小学（南外仙林分校）、金陵中学江北分校、南京一中浦口分校小学部、南京市力学小学溧水学校等等，共有12个新校区将会在今年9月开学，也为更多南京孩子能上到优质名校的分校，带来利好。
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