9月首周，南京热点学区房市场成交70套左右，相比8月第一周，交易量有较明显增长，增幅达到30%以上。因高温天气的影响逐渐减弱，客户咨询量、带看量等关键数据也有了明显提升。在价格回调、供应充裕、业主售房诚意度高，及银行首付、银行贷款利率等市场有利条件下，又叠加传统房地产市场旺季的来临，预计后市成交量将会保持上升趋势。
价格方面，目前整体市场报价仍较稳定，成交房源议价空间有所分化，部分热点片区的议价空间出现一定减少，但大多数板块都基本保持。成交的低总价房源占比有所提升，市场在交易上的复苏态势表现明显。
一线名校当中，拉小、力小的周成交量分别是3套、4套，成交量比8月最后一周小幅上升。从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交2套，成交总价在300万左右；三室房源成交1套，成交总价550万。力小二十九中单室成交1套，成交总价近300万；两室房源成交2套，总价330-370万之间；三室房源成交1套，成交价450万。琅小二十九中本周成交3套房源，其中两室2套，成交总价在250-300万之间；三室房源成交1套，总价350万，成交房源仍集中在玉泉路校区板块。芳草园小学本周成交2套两室房源，成交总价在260-300万之间，和8月同期以三室成交为主不同，9月首周成交房源均是低总价两房。
从一线名校市场成交来看，成交量稳中有升，成交房源仍以低总价为主，议价空间基本维持在8-10%左右，市场供应比较充裕，“以价换量”的买方特征仍然保持。
二线双学区市场当中，双汇文、银城汇文的周成交分别是5套、6套，交易量相比上周增幅超过30%。从成交户型上看，双汇文周成交1套单室，成交总价240万；两室房源成交3套，总价300-370万之间；三室房源成交1套，成交总价638万。银城汇文单室成交1套，总价230万；两室房源成交2套，成交总价在260-330万之间；三室房源成交2套，成交总价550-600万之间。游小钟英周成交2套，均是低总价单室，成交价150-190万之间。长小九初周成交2套单室，成交总价在150万左右。
从二线双学区市场成交上看，双汇文、银城汇文成交房源已回归正常市场选房策略，和之前7、8月份淡季市场时，部分客户去寻求步梯房、高楼层或变异户型的极低总价成交需求基本消失，成交房源因户型、面积和楼层因素，总价有所提升，优质房源的议价空间也有所减少，买卖双方在价格上的博弈更加深入。
初中学区房市场成交保持领先，树人、二十九中的周成交量达到15套左右，相比上周增幅接近一半。从成交户型上看，树人片区的低总价两室房源成交占比接近7成，其中以新河一村、二村为代表的老旧小区占比5成，以恒盛金陵湾为代表的次新小区两房占比2成左右，三房的占比继续滑落，成交户型恢复到上半年的比例——两房为主、三房为辅。
二十九初板块，低总价两室房源仍是绝对成交主力，成交占据8成以上，成交总价在230-300万之间。因为成交总价相比树人、汇文板块更低一些，所以进入9月份后，市场热度突然变得较高。
科利华、钟英等区域头部初中，周成交量可以达到8套左右，成交的主力户型仍是200-250万之间的两房，及200万以内的单室。
今年的学租房市场和往年相比，走出了非常不同的路径。在7月初，特别是7月20日之前，学租房市场和往年一样，成交有了明显的放量。但是7月20日之后，直到9月1日开学之前，这段时间的学租房市场和往年相比下降整整一半。这当然有房地产市场的因素，也有家长从经济层面考量的因素，多重因素之下，使得今年学租房市场在后半段成交量急剧下滑。
因成交量的下滑，在7月20日-9月1日之间，学租房市场的成交租金出现一定下降，相比往年租金降量在10-15%，这也跟南京目前租金的整体下降数据几乎相当。无论是买卖市场，还是租赁市场，其实都有着一定的下行压力，所以今年的租房市场跟往年还真是完全不同。
按照原本的预判，在8月20日之后也就是开学之前，学租房市场会迎来一部分强烈反弹，但从整个成交上看，这样的反弹并没有预期。有部分业主特意选择在7、8月份时把房子腾空，来迎接新一轮的高中家长，但从房源去化来看，远远不及预期。于是部分业主在8月中下旬选择主动下调租金，但即便如此，市场需求端也没有出现强烈回弹，这有些出乎意料。当然，从这些小细节当中，我们也能够从家庭经济投入的分配上，感受到市场面上的一些变化。
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