今天（11月20日），南京土拍市场再次推出9幅地块，全部来自江宁区，也可算是江宁区的专场土拍！最终9幅地块均以底价全部获得成交，总揽金47.87亿元。
9幅地块分别来自江宁滨江、东山、正方新城、将军山、上秦淮和汤山片区。其中7幅为纯住宅用地，另外两幅分别为基层社区中心用地，及老年公寓用地。并且不出意外的是，拿地房企全部为地方国企，民企依旧鲜见身影。
不过，按照近年房地产市场的操作习惯，也不排除未来开发时会引进民营房企单位来联合开发。
具体地块出让信息：
制图：家在南京V
FM95.2江苏财经广播《家在南京》主持人王敏表示：“今天的土拍会，江宁的9块地全部以底价成交，表明开发企业拿地依然十分谨慎，对企业而言目前的回款压力依然大，市场还处于消化库存的阶段。”
截止到现在，从南京土拍市场今年全年的表现来看，“放眼全南京，只有极个别的优质地块会获得开发企业的关注，并且这个状态还将会持续一段时间。” 王敏如是说。
值得注意的是，此次出让的住宅地块当中，有3幅均为容积率1.5以下的低密度地块，未来将会打造什么样的改善产品值得关注。另外，包括正方新城、将军山等区域，都已有许久未有新项目上市，此次几幅新地块的出让，也将为区域内带来新货补仓。
除此之外，今天牛首山还出让了3幅文化设施用地，由德基竞得。据了解，今年2月29日，牛首山文化旅游区与德基集团有限公司签署投资合作协议，由德基集团出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目，包括菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个文化综合配套项目。
地块四至：东至中元北路、南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41282.78㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
成交总价： 万元
楼面价：/㎡
拿地房企：
本次挂牌的G38地块为近年来片区少有的低密商品住宅用地，可多样化满足不同的居住需求。片区的建设进度也不断更新，宁马城际加速建设中；地块北侧的南京市滨江新城学校将于今年投入使用，该学校为东山外国语学校分校。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。
产业配套方面，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。
江宁东山G55地块
地块名称：江宁区东山街道沿河路以北、规划二路以西地块
地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24469.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企：有限公司
地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。
地块位于秦淮河支线外港河畔，自然景观优美。地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园等多个已建或在建小区，人居氛围浓厚。
片区今年已成交1幅宅地，即紧邻本次宅地西侧的G17地块。今年8月，中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。该地块开发进度神速，拿地仅1周后规划设计方案已公示，将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”。
正方新城G56地块
地块名称：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块
地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54248.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企： 有限公司
两幅地块位于正方新城片区，紧邻地铁S1号线正方中路站，紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷，地理位置优越。
周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。
正方新城G57地块
地块名称：江宁区江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块
地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35849.34㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企： 有限公司
将军山G58地块
地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、隐龙路以东地块
地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企： 有限公司
两幅地块位于江宁开发区，佛城西路以北，宁丹大道以东。两幅地块距离重要交通核心节点南京南站直线距离7km，距离南京机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程，交通便利。
地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道，距离宁宣高速、绕城高速距离高速入口10分钟车程。两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。
两幅地块北侧为在建将军山小学，周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山入口仅800米。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。
将军山G59地块
地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、规划道路以西地块
地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35135.4㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企： 有限公司
上秦淮G60地块
地块名称：江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63198.95㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
成交总价： 万元
楼面价：元/㎡
拿地房企： 有限公司
地块所在的南京未来科技城地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。
地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。
去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为本地块南侧一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得，此外去年10月G62地块被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。
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