过去的10月第二周，受政策利好及学区房成交旺季来临的叠加，热点学区房市场成交量明显增长，周成交套数已突破百套，相比上周增长近3成，和去年同期相比，也有20%以上增幅。
9月末，随着楼市降首付、降利率等政策的陆续落地，以及高层对市场止跌企稳的期望，楼市信心的恢复比较明显。市场交易量从新房开始不断攀升，二手房市场也迎来成交的轮动，成交数据不断回升。学区房作为二手房当中流通性较强的产品，往往在二手房市场当中起到成交引领的作用，从事实数据上看，学区房市场的复苏态势还是比较明显的。
价格方面，因为市场供应相对充裕，所以整体价格仍然保持稳定，并未因成交量的上升而带来价格异动。随着市场当中高性价比房源的持续成交，热点片区的议价空间的确出现一定的减少趋势，建议有实际需求的购房客户可以提早关注。
一线名校当中，拉小、力小的周成交量分别是6套、5套，成交量相比第一周小幅增长。从成交户型上看，拉小二十九中单室成交1套，成交价不到300万；两室房源成交4套，成交价在300-380万之间；三室房源成交1套，价格在500万左右。在拉小成交的房源中，原来市场中极难成交的一些小区环境偏差、但性价比较高的，如广州路的房源已经陆续获得成交，说明市场热度在不断上升中。力小二十九中两室房源成交4套，总价在350-420万之间；三室房源成交1套，总价是550万。琅小二十九中也成交4套房源，其中两室房源成交3套，总价是250-300万之间；三室房源成交1套，总价480万。芳草园小学本周成交3套，其中两室房源2套，总价280-320万；三室房源成交1套，总价350万。
从一线市场成交来看，交易量相比上月同期有较明显的提升，同时客户咨询量、带看量也有明显增长，预计后续交易量将会获得持续增幅。
价格方面目前仍然比较稳定，议价空间通常可以保持在8%左右，新增挂牌房源量不及预期，不少意向挂牌业主还在观望市场走势。目前整体市场仍然呈现报价理性、议价相对稳定的局面。议价较多的房源，成交周期会明显缩短，市场仍以去化“高性价比房源”为主。
二线双学区市场中，双汇文、银城汇文分别成交7套、9套，周交易量保持在高位，和第一周基本持平，相比9月同期接近翻倍。在成交户型统计中，双汇文两室房源成交4套，成交总价300-500万之间，因为小区、面积及装修的不同，所以尽管都是两室，但总价差距还比较大；三室房源成交3套，成交总价在450-600万。银城汇文单室成交1套，成交总价在250万出头；两室房源成交5套，总价在280-420万之间；三室房源成交3套，总价在450-650万之间。游小钟英、长小九初的周成交量仅在2套左右，成交均是低总价两室房源，总价一般在200-300万之间。
从二线双学区市场成交来看，双汇文、银城汇文的成交量连续两周都保持较高位置，低总价两房及兼顾实际居住舒适度的两室占比过半，三室房源也是以低总价三室为主，购房客户在选择小区、房龄、环境、户型中极为理性，随着高性价比房源的快速成交，市场的议价空间也有减少趋势。
名小市场的成交还是处于“稳中有升”的态势，南师附小、银城小学等板块的周成交都超过5套，成交主力户型仍以低总价两室房源为主，总价一般在200万左右。部分高性价比的三房成交量也在走高，预计随着初中、双学区市场成交热度的带动，单小学市场的交易量也会迎来复苏。
初中市场成交量呈现继续提升的态势，客户咨询量、带看量也迎来爆发，树人、二十九中的周成交都接近15套左右。从成交户型来看，数人板块两房的占比有所提升，之前一般都是两房、三房占比各半，但在10月第二周，两室占比超过6成，成交价格在300-350万之间；三室占比不到4成，总价在400-550万之间，当然也有部分单室获得成交。二十九中板块低总价两室房源是成交的绝对主力，因为总价不高，占比在8成以上，成交总价在230-300万之间。
科利华、钟英等区域的头部初中，成交量也迎来较明显的增长，周成交量都超过10套，成交房源仍以低总价两室为主，总价在200-250万之间，单室房源也有接近30%的成交占比，总价在160-200万之间。
初中板块的成交和需求在10月第二周之后，就出现了非常明显的放量，成交节奏也有显著加快，建议如果是2026年需求的购房客户，可以抽点时间实地看房了，再根据自身需求做比较、再选择。
虽然开学季已经结束一段时间了，但有一些学校可能会在明年的开学季亮相，在此为大家稍作盘点。首先就是江北的育英二外新浦路学校，目前已经开建，且取得阶段性成果，预计可能会在明年建成，后年可能就会投入使用。
最近在新房市场中，燕子矶板块的热度和关注度还是非常高的。燕子矶有个观音门小学和幼儿园的主体建设基本完工，已经进入到内装阶段，快的话明年9月份就能投入使用，这将为整个片区的教育配套带来一定提升。按照教育集团化的推进方式，这所学校有可能会成为某名校的分校，这也是目前政策层面一直在推进的事情。
（观音门小学、幼儿园项目实景航拍图 图片来源：栖霞视点）
在今年8月时，南京公共资源交易中心发布了拉萨路小学教育集团幕府分校（原五塘小学）建设项目的招标，原计划是选用原五塘小学的校址。在去年年底，为优化拉萨路小学教育集团幕府分校，确定为拉萨路小学教育集团的集团校，对五塘附近的基础教育提升也会带来一定帮助。
另外，在六合板块也有一些新建学校投入使用。
伴随着新建的学校、特别是一些新区学校的投入使用，同样也有一批主城的学校，因为小学入学人数的降低，以及整体教育的提升规划，也有一些小学在消失。一边是新建，一边是一些学校通过合并方式并入名校教育集团，从这里可以看出两点：
第一，就是南京教育集团化的推进力度、深度在持续加强，且在不断辐射，包括新区板块；第二，就是主城的一些老学校，通过学校之间的合并，集团化的托管办学，甚至校区的征用等方式，也在不断会成为名校的分校。应该说南京名校的集团化推进，在近几年取得了非常好的成绩。
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