席位分秒递减，江岛准现房，以旧换新倒计时

财富 2024-11-26 18:53 江苏

11月9日下午4点整，2024 sundown马拉松南京站半程赛在中新南京生态科技岛激情起跑，约5000名跑步爱好者齐聚江岛。这也是江心洲今年梅开二度，连续承包了2场城市级别的半程马拉松赛事。

不仅如此，前不久新增的ROCHO灯塔咖啡馆、池杉鹿苑以及iMO江岛新天地试营业，让越来越多的人涌入这座岛，体验江心洲独有的魅力。

通过现在刷爆社交圈的“公园20分钟效应”来理解其背后原因——整个江心洲就是一座大公园，让松弛感被具象化。文化、艺术、运动、休闲、设计、审美、品质，这些是江心洲自然而然形成的气质。

图片来源于网络，仅供示意

但实际远不止如此。

江心洲不仅是长江流域罕见可开发主城区岛屿，而且是城市核心岛屿。一边是江主城河西，一边是国家级新区江北新区，可谓是“繁华都市里的秘境”。与南京其他板块强地缘性不同，促使很多人上岛的原因，很大程度上是对生活方式的共识——全岛约15.21平方公里，土地开发强度仅规划46%，低密度是享受生活的最根本的保证，某种意义上，这也是对价值稀缺论的最好诠释。

图片来源于网络，仅供示意

近两年来，江心洲在配套上利好不断！

过夹江通道中标结果已经公示；

地铁4号线二期江心洲中间风井主体结构底板已完成，预留设站条件；

金陵中学江心洲校区已启用招生，并名列2024南京中招前三甲；

加快引进三甲医疗机构，兼顾全岛基础和高端医疗需求；

新增岛外免费接驳线路线，实现对河西核心区域的覆盖。

（以上信息来源：南京发布、现代快报、中新南京生态科技岛官微以及南京市招考院。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为项目对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

模拟示意图，以实际规划为准

图片来源于网络，仅供示意

难能可贵的是，大量的配套开发落地，江心洲仍不忘初心，始终保持对住宅开发量的克制。规划之初，江心洲就被明确定义为居住人口仅为10万人的生活低碳科技城。目前全岛开发进入价值兑现的中后期，仅余108万方住宅土地，约0.9个奥体建设“植物园”大小。江岛生活注定只属于少数拥趸。

（注：“约0.9个奥体植物园”意指：江心洲剩余住宅土地为108万方，奥体新城“植物园”总建面约120万方，换算得出）

图片来源于网络，仅供示意

“江心洲”成为一种筛选机制：重视生活品质、喜欢低密环境的客户群体。而奥体建设·江尚紫薇就是能承载这部分品质改善客群的高分楼盘。

在当下政策利好频出的大环境下，降准、降息、降首付、降税费、给补贴、以旧换新……让买房人进入舒适圈，江尚紫薇率先抢占市场先机，通过一波政策红利：以旧换新+人才补贴，成为上岛改善选优。

作为岛上首家推出“以旧换新”的改善楼盘，项目不仅主城六区都能换，更是江心洲唯一旧房收购不限房龄、不挑楼层、不限面积，直接为一些低价值的旧房，提供置换为高价值新房的途径，是难得的改善升级和资产优化的机会。同时，各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。（以旧换新活动以具体政策实施要求为准）

值得注意的是，两项政策有效期均截止至2024年12月31日，因此想要上岛的朋友们可要抓紧这最后时机。

（信息来源：建邺播报）

当然，政策只是东风，硬核的品质才是奥体建设·江尚紫薇的底气。

首先是奥体建设硬核的品牌支撑力：

作为南京本土国企，奥体建设一向以品质力为保障，早期的清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、青奥村、丹若园等均为南京精品标杆人居。走进每个园区，都能看见树木常绿、楼宇常新的美好景象，凭借好品质、好物业、好口碑，奥体建设的二手房溢价能力要高于周边小区。

以上价格截止统计时间：2024年3月20日；数据来源：贝壳二手房网站；地图来源：百度地图截图

其次是江尚紫薇产品力的硬核：

实景准现房，品质亲眼可鉴

目前项目会所、5#架空层、外立面等均已实景呈现，所见即所得，吸引大批购房者参观，收获满满好评。预计明年6月底拿房，对比期房约2-3年的交房等待期，安全感十足。

公建化立面，颜值和品质兼备

项目外立面以灰色系干挂单铝板+金属格栅+Low-E窗户设计，国际范足足的，而且每块干挂铝板精选3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅，保证强度和平整度，风吹雨淋也不易褪色。

（立面实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

酒店式轻奢会所，高端改善标配

项目打造了约1000㎡雅境会所，涵盖了健身、社交、休闲、娱乐等多种功能性场所，可以满足业主日常多维的生活社交需求。下沉式庭院部分区域搭配了大面积玻璃落地窗，将户外的阳光和景观引入室内。室内恒温泳池配有先进的恒温循环系统，引进高档健身器材，配置有氧、力量、瑜伽等功能分区。充分考虑孩子健康成长，会所还准备四点半学堂空间。

会所实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容

交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准

约1.2万㎡景观园林，宛如一座大公园

在南京，奥体建设的“植物园系”耳熟能详，项目更是为业主高定了一座“自然森林居所”，6大主题植物园铺呈其中，通过一环两轴串联起可观可赏的游园动线，真正做到归家即度假。约37%的绿地率，5重园林的设计，让景观浓度爆表。小区内还打造奥小蜂萌趣乐园和长者康养乐园，为不同年龄段的业主提供更人性化的活动空间。

中央园景效果图，具体以合同约定及实际交付为准

岛上首个双主题架空层小区

项目在2#、5#楼做了架空层，配备了各种配套设施，如邻里中心、休息区、儿童游乐区等，方便业主的日常生活和休闲娱乐。

架空层实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容

交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准

建面约143-206㎡全能王牌户型

作为奥体建设在河西打造的“第二座紫薇园”，在户型设计上自然给出最硬核的答卷。以项目热销的爆款143A户型为例，餐客厅一体化设计，整体约33㎡，双侧大面积玻璃窗设计，拥有270度L型观江观景超大观景面。主卧套间设计，包含约6.5㎡独立衣帽间和大尺度卫生间，私密性较强；卧室全部朝南，并有南向双阳台连通，收纳更多阳光的同时，可以获得更佳的景观视野。

143A户型图，具体以合同约定和实际交付为准

（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

目前，项目主力在售3#、4#楼，另2#、5#少量房源在售，总价约638万起（5#楼203室，6378123.6元，含装修包，有效期：开盘当日起至2023年12月31日；以上楼栋号及户号为工程编号，实际交付以公安编号为准）。“以旧换新”火热登记中，尤其是房子销售周期长、流通性难度大、房龄老，面积大、居住环境、物业一般等情况下的改善客户，趁着市场政策红利期，“以旧换新”倒计时，抓紧时机置业换新！

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