进入9月，房地产市场将会迎来传统的复苏季，在展望市场趋势之前，先来回顾一下8月市场成交情况。8月南京二手房市场成交套数达到8920套，相比7月9965套的成交，下降1673套，占比下降17%，跟去年同期相比增长1325套，增幅近20%。
尽管处于传统淡季，高温雨水天气对市场成交带来一定影响，但从市场成交数据看，今年7、8月交易量的同比增幅还是分别达到45%、20%，是近几年来表现最好的淡季市场。
成交数据的上升，根本因素在于5·17楼市新政的刺激，因为当下购房首付比例，银行贷款利率均处在历史低值，从趋势上看，还有进一步降低的可能。同时，市场也“以价换量”，买方特征明显，议价空间持续促进整个交易数据的复苏。
8月热点学区房市场成交达到260套左右，和7月相比基本持平（7月成交250多套）。从成交数据上看，拉小、力小、琅小、芳小等一线名小8月分别成交10套、9套、13套、6套，合计成交近40套。其中两室房源成交占比7成，三房占比超过30%，单室房源仅有少量成交。其中，琅小成交13套是近一年以来，8月成交的最高峰， 5月23日施教区的扩大及合并之前的汉口路，是琅小集中成交的核心因素。
二线学区市场中，双汇文，银城汇文的月成交都在20套左右，低总价两房成交占比和前几月有较明显的上升。游小钟英、长小九初的成交都在5套以下，因其施教区范围都较小，所以月成交量相对稳定。
名小市场当中，南师附小、银城小学市场的月成交都在10套左右，成交房源以200万左右的两房为主，占比接近8成，低总价落户单室、宜居三房占据其余份额，数量相对较低。从整个一、二线市场的成交上看，在淡季市场中，低总价房源成交占比有较明显提升，也说明购房客户在淡季市场置业偏谨慎。
初中市场在8月份，依然属于引领市场成交的板块，月成交量超过150套，和热点片区总成交260套相比，占据热点学区市场成交的过半份额了。树人片区8月成交60套左右，二十九初、科利华、钟英的月成交都在30套以上。
从成交房源户型上看，树人片区的三室占比接近40%，其他片区的成交都以低总价落户单室、两房为主，成交总价主要是200万以内的单室，及200-250万之间的两房。
综合8月热点学区市场的成交分析，在淡季市场中，低总价房源更受青睐，也是成交的主流市场，市场中议价空间基本保持，“以价换量”仍是当下市场的主要特征。
9月伊始，市场总体供需稳定，新增挂牌房源量也有所上升，带看作业也将迎来一定便利，预判政策层面应会有一定利好加持，市场有望迎来成交的进一步复苏。
9月份刚刚过了3天，其中还有个周末的加持，虽然时间很短，但也能在其中感受到几个市场的微妙变化。
第一点就是，业主挂牌的欲望开始出现一定增加。从一线市场反馈来看，不少业主期待9月到明年春节后的这段时间能够获得成交，所以9月前三天的市场挂牌相比8月同期增长30%以上，而且业主在总价的调整上，跟经纪人咨询的频率较高。
第二点就是，同样来自购房客户的看房预期。因为9月1日适逢周末，尽管有学生开学、天气高温的状况，但是相比8月初同期及8月第四周，带看量也有20%以上的增幅，也就是说市场中供需意愿开始出现一定提升。
另外，8月末南京出台公积金新政，对市场整体带来一定影响。因为公积金贷款的利率相比商业贷款更低一些，且在额度和使用次数上也出现一定利好，等于在9月初时为市场注入一定利好。随着市场复苏趋势的到来，相信政策层面上还会有一定利好来刺激整体市场的复苏。
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