11月第二周，学区房市场仍然保持“量升价稳”的成交格局，热点学区板块的周成交量保持在150套左右，相比去年同期，交易量增幅接近40%，当然和10月第二周相比稍有下降，市场复苏态势比较明显，供需两旺。预计随着学区房旺季市场的持续深入，高交易量将会保持到明年一季度结束，且预计春节前后还会迎来一波成交高峰。
价格方面，受成交量爆发的影响，不少热点片区的门槛价格出现提升，这方面以初中市场为主，特别是在二线初中，科利华、钟英等超低总价的房源快速消化之后，单室价格从原来的150万、160万提升到180万元左右。当然，门槛价格的提升并不意味着房价上涨，而是小面积房源消化之后，稍大面积的单室成为市场供应的主流，因此出现总价提升。
同时，热点片区的议价空间的确出现减少，买卖双方在议价空间上的博弈还在持续加剧，给谈判签约和成交增长都带来一定影响，这点值得关注。建议有实际需求的购房客户，可以抽空实地去看房来了解市场。
在一线名校当中，拉小、力小的周成交分别是5套、6套，成交量相比首周出现小幅下降，高性价比房源的持续消化是影响交易下降的主要因素。从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交4套，成交总价在300-400万之间；三室成交2套，总价在400-500万之间；两室房源成交仍占据主力。力小二十九中两室房源成交3套，总价在350-400万之间；三室房源成交3套，总价450-550万之间，两房和三房户型是力小二十九中板块的主力成交户型。购房客户因双学区的需求，对实际居住的要求更高。
琅小二十九中成交8套房源，相比首周也稍有下降，但也是周成交的相对高点。其中单室成交1套，总价240万；两房成交5套，总价250-300万之间；三室房源成交2套，成交总价350-400万之间。琅小二十九中在今年5月份施教区扩容之后，主要成交都集中在玉泉路校区，也就是原汉口路+二十九中的这部分，总价较低是促进它成交爆发的一个主要原因。芳小市场成交4套，其中两室房源2套，成交总价是260-330万，三房也成交2套，总价280-400万之间。
从一线名校的市场成交来看，交易量和上周相比，几所学校均出现了一定下降，主要原因就是高性价比房源的消化，以及买卖双方在议价上的博弈带来成交的波动。但综合来看，市场供需还是平衡的，而且价格相对表现稳定。
二线双学区市场中，双汇文、银城汇文的周成交分别是10套、12套，和上周相比交易量也出现小幅降低。从成交户型上看，双汇文两室房源成交6套，成交总价320-450万；三室房源成交3套，总价450-600万之间；三室以上房源成交1套，总价是650万。银城汇文三室成交1套，总价230万；两室房源成交7套，总价是280-380万之间；三室房源成交4套，总价420-650万之间。游小钟英、长小九初的周成交仅有2套、3套，相比上周交易量基本持平。其中游小钟英成交仍以低总价两室房源为主，成交总价在240-300万之间。长小九初成交的都是两室房源，成交总价都在200万以内。
从二线双学区市场成交来看，整体成交保持稳定，但也有一定影响。高性价比房源及主力户型的持续成交造成“议价空间有所减少，买卖双方因此博弈”的情况，议价博弈还在加剧，成交量也带来一定波动，这也和一线市场比较类似。
在初中和双学区市场的成交带动下，名小市场的交易量也继续上升，南师附小、银城小学为代表的小学学区板块，周成交都保持在10套以上，成交的主力户型仍是200万以内的两房，三房成交占比也出现一定提升，成交总价在230-300万之间，属于低总价三房。
初中市场的热度还在持续，尽管会有一定博弈甚至波动，但总体需求量还是非常大的。树人、二十九中、科利华、钟英的周成交都超过15套，相比首周交易量小幅上升，需求端的持续释放是初中保持成交高位的核心因素。
从成交户型上看，树人板块两室房源成交占比6成左右，成交总价300-400万之间，房龄较新，如恒盛金陵湾、清江花苑等小区的两房成交总价要高一些，在400-500万之间；三室成交占比接近3成，总价在450-600万之间；单室房源成交占比较少，市场当中实际居住的购房客户占据主流，这点和二线初中板块有一定区分。
二十九中板块，低总价两室房源是成交的绝对主力，占比接近7成，成交价在230-300万之间。随着购房客户的增加，三室的成交占比有所提升，主力成交价格都在350万左右，近期表现非常优异的反而是科睿汇文的佳和园板块，因为整个小区总价相对较低，250-280万之间就可选择两房，所以在过去的一周科睿汇文的佳和园小区成交表现非常亮眼，一周成交接近10套，这一点也可以感受到整个初中板块的热度。
科利华、钟英等区域头部初中，成交房源仍以低总价单室、两房为主，这和树人、汇文、二十九中形成较明显的户型差异。单室的成交价格一般都在180万左右，在10月份时，通常总价还在160万左右，现在门槛价格有所上升；两室房源的成交价格在200-250万之间。
随着学区房市场的成交复苏，又叠加传统旺季市场的来临，预计在春节前后，市场将会再次出现成交量的短期爆发，届时买卖双方在议价空间上的博弈还会加剧，建议关注的购房客户可以错峰实现自己的需求，节约购房成本。
在过去的一周，南师附中有一些新消息传出，给大家带来分享。
第一就是位于软件谷的南师附中明年9月就讲投入使用，这所正在建设的是8轨24班的初中，未来将成为南师附中雨花教育集团的第二所学校，对于软件谷板块来讲，是一个重要利好。
大家都知道南京三大教育集团分别是南外教育集团、南师附中教育集团和金中教育集团。南师附中作为雨花教育集团的第二所学校，对软件谷义务教育阶段，也就是初中、小学基础教育配套上的利好是显而易见的。所以如果有考虑软件谷板块的购房者，针对这个消息可以做一些研判，根据自己的实际情况综合考虑。
第二是江北的南师附中，去年江北新区引进九大名校，南师附中便是其中之一。近期，南师附中江北新区学校新建工程施工总承包一标段资格预审公告发布，16.2亿的工程资金已落实，意味着江北新区的南师附中距离建成又进一步，预计在2026年建成，不出意外2027年就会投入使用。
效果图
这所学校是一所30班的初中和一所45班的高中，都是南师附中教育集团旗下。项目位于顶山街道中央商务区，北邻九袱洲路，东临七里河大街，南临横江大道，西至七里河，占地面积较大，达到196亩，所以这个学校也值得关注。
第三就是南师附中晓庄校区，目前主体结构已全部完成，进入收尾阶段，最快2025年就可以投入使用。这所学校跟前面两所学校稍有不同，这是南师附中真正的“一校三区”当中的其中一区（分别南师附中察哈尔路校区、奥南校区、晓庄校区），是本部在使用的。如果有置业购房的打算，可以作为参考。
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