近年来ZF和房企强强联手，积极推动了老黄埔片区多个旧改项目的进度，被称之为黄埔的“六大金刚”大型旧改：荷村、何棠下、双沙村、文冲东、珠江村、新溪村的旧改速度也按下了“快进键”。
随着全新楼盘的接连入市，今年以来，黄埔区的“老黄埔”板块持续保持着较高的热度。今年以来，星河盛世禧悦、科创新世代、中建海丝城、中建未来方洲、中交四航珠江春、黄埔润府等多个全新楼盘相继入市，为主打广州海丝城的发展概念，“老黄埔”板块持续“造势”，随着更多楼盘的加入，这股热度有望持续至明年一季度。
PART 1、
官方发文，旧改政策落地，力推黄埔旧改进度
早在2023年，黄埔区府就印发了关于《广州市黄埔区 广州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施的通知》，进一步为广州旧改推进实施提供了具体的措施和要求。
其中就包括了两条重要的内容：
①、纳入市、区城市更新年度计划的旧城全面改造项目可由街道办事处按程序选定符合资质条件的区属或市属国企作为前期服务商...
②、农村集体可召开成员大会或成员代表会议(成员大会授权)对合作企业退出、确定新合作企业等事项进行表决；也就是说，在合作企业出现资金问题面临违约风险时候，旧改村可以通过表决的方式，引入新的合作企业。并且由区属或市属国企作为前期服务商，进一步确保旧改项目的顺利推进。
（图片来源：黄埔区区府）
PART 2、
珠江村、文冲东、双沙村、新溪村旧改加速，中建海丝城、中建未来方洲、中交四航珠江春、黄埔润府楼盘蕞新进度
荷村旧改是今年5月入市的星河盛世禧悦；
何棠下旧改则是今年9月入市的科城新世代；
双沙村旧改即为今年9月底入市的中建海丝城；
文冲东村旧改为今年10月入市的中建未来方洲；
珠江村旧改项目由中交第四航务工程局操盘的中交四航珠江春；
华润拿下的新溪村旧改项目更名华润黄埔润府；
庙头村旧改项目则由广州城投接盘恒大，目前仍在建设中。
星河盛世禧悦，位于广州黄埔区科学城板块，虽然部分人认为属于萝岗区的边缘，但项目紧邻开创大道，北行5公里即可到达科学城香雪地铁站，南行则可快速接驳金融城和珠江新城等核心区域。尽管距离地铁站有一段距离，但自驾出行却十分方便。
教育方面引进“黄埔一哥”广州市玉岩中学(规划中，一切以教育局公布为准)。广州市玉岩中学属于广州第一梯队的，是2024年广州中考黄埔唯一上700分录取线高中。当然，也需要注意到，由于小区是荷村旧改项目，周边村生源可能会入读配建学校，具体信息还需以当年教育局招生信息为主。
在商业配套方面，虽然目前周边配套不成熟，缺乏大型商业和大型医院，但星河盛世禧悦自身规划了约2000方的商业街和3.3万方的大型商业设施。虽然这些商业设施需要等待一段时间才能落地，为居民提供更加便捷的生活服务。
黄埔“六大金刚”中，中建海丝城距离蕞近的是兄弟公司中建未来方洲项目。值得注意的是，华润操盘的新溪村旧改项目黄埔润府同样位于老黄埔板块，与中建海丝城相隔约3.6公里，但广州首个万象汇却落地在中建海丝城的版图内。
不过，目前黄埔中建海丝城整个项目处于旧改初期，周边的物流园、城中村等也还未处理，未来一段时间都会面临着城市界面脏乱较差的情况，不过距离收楼还有一段时间，我们可以期待一下它周边面貌的改善。
中建海丝城， 4站直达金融城 ，距地铁站约50米，紧邻5000亩森林公园 ，户型使用率100%！
项目背靠龙头山，南望珠江水；约90%界面朝向公园，整个项目整体规划“5大城市生态公园+9个社区主题公园”，打造“300米见绿，500米见园“的公园城市。并且全屋中央空调，打造超100%实用率高品质户型，小编了解到还有78㎡南向两卫产品，小户型也能有大享受。
交通方面也很便捷，广州地铁5号线双沙站的直线距离不到100米，与广州地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，交通条件优越，从项目出发，2站就能到鱼珠，5站可到天河，6站琶洲东区，无需换乘达珠江新城。
中建未来方洲，坐拥220万平方米未来城市理想绿洲，广州十字轴心3.0珠金琶CBD生活圈。双地铁口，优质学府，山水公园，商业集群！集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高完善配套大城！2024年中国城市更新时代巨著！老黄埔城市更新头号旗舰作品！
整个旧改分为三个组团，规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中+高中】首先是渡头组团，有一所36班小学文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。
首开的文元组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式。网传这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系。
中交四航珠江春，以珠江村旧改来命名，可以做到南望珠江，距离江边仅有直线300米左右。基本能够无遮挡望江，特别是中高楼层。
项目毗邻珠江，位于老黄埔核心西南部，北至中山大道，南接港前路，西至蟹山西路，东至荔香路，也是老黄铺目前最靠近鱼珠的项目。
项目之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀。但珠江村经历了开发商变更，央企中交四航局进场之后，珠江村旧改已在去年11月份正式动工。规划配建了一所48班九年制学校(30班小学+18班初中)，据说也会引进名校。
项目规划范围内，拥有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三个公园，以及约1.2公里珠江水系玉带环腰，集成了老黄埔核心片区唯一的“三山一河”景观。
目前片区内已经聚集广州国际港航中心、保利鱼珠港、广报云汇等等的一批经济总部。地铁仅一个站的距离，就可以到达美林天地、山姆会员店。
黄埔润府，坐落在黄埔大道、广园快速路等主干道附近，快速连接珠江新城、金融城、琶洲CBD等核心商务区。
项目注重高质量的居住体验，建筑布局采用全南向设计，确保户户拥有充足的自然采光。外立面采用现代化玻璃材质，赋予建筑高颜值与时尚气息，融合在地文化的园林设计，呈现新派美学。
项目的户型设计符合最新规范，拥有近乎100%的使用率，为业主带来舒适的居住体验。装修的细节多达百余处，从用料到布局均精雕细琢，力求带来品质感生活。
此外，项目自带一所36班小学和一所12班幼儿园，提供家门口的优质教育配套;除此之外，周边还聚集了多所知名学校，如怡园小学、下沙小学等7所小学，以及广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等4所中学。
而且项目自带轻奢商业体和漫游式商业街区，提供丰富的购物和餐饮选择。同时，周边商业配套齐全，乘坐5号线可快速到达。
其实，这两年黄埔旧改的压力一点都不小。
根据今年初广州印发的《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》中，黄埔共有44条村进入了2021-2035年旧改列表中。
但这两年，成功由旧改孵化而来的优质新房项目也有非常多，如果您有意向在黄埔置业，记得上楼盘网，了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息！！！
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