2023年上海销售额最大的商场是谁？
TA就是以203亿晋级“200亿俱乐部”的月星环球港。
翻开大众点评，能够持续保持上海购物中心热门榜TOP1的又是谁？
这个新晋“流量王”，就是总体量达32万㎡的上海真如环宇城MAX。
这样两个“顶流”商业体，恰恰都位于普陀。
上海真如环宇城MAX
以往在大家看来，普陀向来“低调”，尤其真如，标签一直都是“最不起眼的城市副中心”。
然而，越来越多“流量王”的出现，也让我们看到了普陀，或者说真如正在悄悄崛起的商业版图。
除了环宇城这样的“巨无霸”，带来全业态的体验，还有像绿地缤纷城这样定位为“24小时青年互动社交场所”的商业体，打造针对性的特色商业，成为年轻人的潮流打卡地。
真如副中心，或许早已今非昔比。
蓄势20年，真如真的如愿
真如城市副中心位于上海的西北“咽喉”，居长三角“一小时”交通圈，五轨交汇，北接沪宁铁路，是上海唯一一个拥有城市综合交通枢纽——上海西站的城市副中心，规划起点极高。
但二十多年来，因种种“内忧外患”在上海快速建设发展的黄金时期蹉跎，久久停滞在起步阶段。
水产市场的搬迁难；西郊变电站阻碍交通通行，割裂空间布局；长江实业圈地13年，商业地标无法确立；著名的城中村红旗村6万人口的迁移，36万方旧房的拆迁难等等，成了压在真如头上的几座大山。
随着《上海市城市总体规划（2017—2035年）》重新布局了新一轮城市副中心，真如再次站在了起跑线上。
2018年，这对真如来说是个关键的年份。
这一年开始，铜川路水产市场拆迁完成，大型城中村红旗村的动迁完成，李嘉诚的高尚领域也开发完毕，高压线下开发生态绿廊，阻碍真如发展的几座大山终被移去，真如的发展开始了加速度！
区别于上海内中环大部分城市更新项目，这里是中心城区最后一个大范围成片改造和整体开发的区块。规划总面积约6.21平方公里，规划总建筑面积465万平米，叠加“文化+、生态+、智慧+”等多种复合功能，打造新型复合城市副中心。
自1996年开办以来的铜川路水产市场，一直是上海老百姓的夏夜海鲜记忆。2016年10月31日，该市场关闭，此后列入真如副中心整体规划。
首先交通变得通畅。7号线、11号线、14号线、15号线都已开通，还有规划的20号线已于2022年开工。这里不仅是五轨交汇，主干道南北贯通，还构建了庞大的地下 H 型交通环路，按照升级版 TOD 模式构建多维立体的交通网络。
其次是商业地标已经确立，中海环宇城、高尚领域、星光耀广场、绿地缤纷城多个大型综合体连城一片，差异化竞争，形成合力打造了多元商圈。
还有周边16所优质学校、1万方体量的中海大剧院等相继落成，建成了长约6公里、占地21.5万平米的真如生态绿廊，真如副中心的发展已经迭代到3.0版本，打造具备商业商务、文化艺术、旅游休闲等为一体的大型商旅文活动集聚区，成为人与城市高度互动的CAZ中央活动区。
高素质人群，带动强劲消费力
区域的升级蜕变，首先带来的是区域内人群的升级。
真如副中心规划图
2018年铜川水产市场产业的迁移，真如作为水产市场的标签撤底消失。伴随而来的是以曹杨路为商务核心轴的新型产业基地。
总13900余家企业落户，含总部企业、供应链科技金融、现代商贸、专业服务、互联网平台经济、中华武术科创布局、数字经济、海纳数字小镇……2024年，更有63个重大项目，总投资约1588亿元。
2023年，五大商办项目中海中心、信泰中心、高尚领域、星光耀广场、中骏天悦全年完成了超过10万方租赁去化，位列上海各大CBD甲级写字楼去化量第二名，仅次于静安苏河湾。未来预计入驻约40000固定商务精英。
2018年拆迁完成后，真如高端楼盘林立，围绕核心区，先后引入了中海、中骏、长江实业、绿地集团等知名开发商，打造了一批以中海紫御豪庭、品尊国际、中鹰黑森林等10万+的住宅代表作，这些高端项目，将聚集约8万常住高端人群，也为区域商业带来了稳定的高质量客流。
再加上五轨环绕和网红商业的加持，外区的客流也纷至沓来，成为区域商业客流的有力支持。
中海环宇城自从开业以来，半年销售总额排名全市第一，2024年5.1当日吸引日均10万人流，有望成2024年商业消费TOP。
而中海环宇城旁700米的绿地缤纷城，不仅人流旺盛，并且其在售的商铺热销，也可以看出投资客们对于真如商业的看好。
绿地缤纷城特色商铺
成投资香饽饽
作为真如副中心核心区内唯一在售的一手商铺，绿地缤纷城的特色理念，让其人气十足。
普陀绿地缤纷城于2021年开业，是继黄浦外滩、徐汇滨江、虹桥贸易港之后，绿地集团在上海核心区开业的第四个缤纷城，定位为“24小时青年互动社交场所”。
这也是区域内唯一的24小时全时段商业社交场所。
项目整体地上5层，地下3层，总建筑面积约5.78万方。并且整个综合体还自带住宅与写字楼，保证了人流。
普陀绿地缤纷城
以“童话世界的梦幻魔法森林”为设计灵感，打造集魔幻森林、成长乐园、购物天堂、邻里中心、主题街区五大场景于一体的沉浸体验式购物中心，汇聚亲子、购物、餐饮、潮玩、社交等一站式丰富业态于一体。
普陀绿地缤纷城
项目以“享生活”、“悦生活”、“惠生活” 为三大主题的丰富业态覆盖全年龄段消费群。惠及周边5公里超200万内中环常住人口，加之绿地集团世界500强的坚实运作能力，又引入第三方专业团队联合绿地商管，永久统一运营。
整体采用内外双沿街设计，最大化引流消费人群，提高商业价值。外沿街餐饮商铺定位“24小时不夜城商业街”，运营灵活多变；内沿街是人流主干道，不定时举办各种人气活动，并且不受外部天气影响。
普陀绿地缤纷城
在售的一楼沿街商铺临曹杨路兰溪路主干道，昭示性好，地铁通勤及周边小区人流量大，并与购物中心出口处相连，承接购物中心稳定的人流量；
内沿街一楼商铺性价比高，面积分割灵活，总价段可控，经营业态更多元化；
普陀绿地缤纷城
地下一层商铺，单铺5-15米超大面宽，面宽进深比1:2，连接地下人行通道直达地铁站，向来都是密集人员流动，并且大部分具备重餐饮条件，性价比高。
绿地缤纷城差异化的定位，填补区域空白，将会成为真如板块内最具活力和引流能力的生活中心，为热爱工作又懂生活的人们提供更丰富、更精彩的全时段生活体验。
可售商铺数量有限，投资真如腾飞时代的机会就在眼前！
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