上海的城市中心进化实验
一看新天地,二看苏河湾
上海的城市更新一直处于变化之中，但真正实现城市功能转型，要从太平桥开始说起。
1996年卢湾区政府启动太平桥地区旧城改造计划。这里是市中心的中心，52公顷巨大体量、加之大片老上海特色的石库门组成的弄堂，如何处理新与旧、拆与留、改与建的关系，都是第一次出现在更新中的课题。
彼时，参与重建的香港瑞安集团，并未采取以往城市重建通用的“推倒重建”，而是首次改变了石库门的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。
作为旧改样本源头，新天地板块东进、南拓计划还正在进行中。今天黄浦区老城厢的更新，都可以被看作是大新天地的一部分。
今天我们已经知道了，这种成片开发的经验，这种石库门里弄的实验，是上海市中心在进化中产生多元化的活化方式。
这样的经验和启示，在“ 一江一河”（黄浦江和苏州河）的城市更新中也同样发生。而苏河湾，因占据“一江一河”的交汇位置而更具代表性。
当中心城区发展空间有限的情况下，仍留有大批成片的旧区尚未改造，且沿线有众多文化历史遗产。
不同于1.0时代的新天地模式，给人更多可能是一个个单独“点”上的印象，如一个标志性楼盘、一座新开的商业体。加速崛起的苏河湾，是以一个片区的形象呈现的2.0模式。
从2010年启动苏河湾地区城市设计，到2016年彻底消灭最后一片成片二级以下旧里。再到2017年苏河湾“一河两岸”规划方案正式出炉，这片方圆4.3平方公里的区域，向全球呈献了一份世界级滨水区更新的“上海方案”。
于是，就在“一江一河”交汇处
约1.5公里直抵外滩
C位就给了【苏河湾1号】
窗外就是“三件套”
脚下就是苏州河
静安内环准现房
苏河湾的超前实践
十年只此一个1号作品
仅用十余年，苏河湾发生了翻天覆地的变化，既体现在城区面貌上，也浸透在人文氛围中。
尤其在过去5年间，增加保留了风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处，历史建筑总量约50万平方米。
也正是在这个风貌区的带动下，上海市中心最大的旧改项目，已勾勒出一个繁华都心生活的清晰轮廓，就是今天的苏河湾1号——西临浙江北路，东接河南北路，南至海宁路，北衔天目东路，地块范围涉及六个街坊，占地面积约18公顷。
2017年上海市政府对旧改项目提出更高的保护要求——历史建筑由“拆、改、留，以拆为主”提升为“留、改、拆，以留为主”。安康苑六个街坊历史保留保护建筑大幅增加，总量由最初框架协议的2.6万㎡增至10.37万㎡。
石库门建筑历史图片
这里包含许多不可拆除的多宗文保级历史建筑，如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等居住建筑，以及山西大剧院、旧时的同乡会，钱江新村等。
这里还保留着100多栋上海传统石库门建筑。保存较好的里弄有均益里、同发里、长兴里、永庆里、南高寿里、北高寿里、德润坊、吉庆里等。
节选原址风貌复建—合院住宅及安庆路沿街商业▼
安庆路沿街商业立面细节延续传统风貌
合院住宅立面细节延续传统风貌
不仅在于其用地规模，更在于其几乎囊括了上海民宅文化发展的全部演变风格，其中以石库门里弄为主，占比达70%以上。
的确，城市中的遗迹已成为一个时代的缩影，成为一代人珍贵的记忆，不可再以简单粗暴的方式抹去时代的印记，需要以更加灵活有效的方式去保留和利用它们。
在这里，文化的力量和承载形式就显得格外重要。
据设计者内部透露，一方面，规划设计保留南北向里弄肌理，延续外商内住的里弄格局，未来会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街，时尚程度对标新天地和太古里。
另一方面，区内的老建筑被划分为保护修缮、保留修缮、复建落架、保留特色要素等保护保留性逐降的四级，商业动线的设计，结合了这些保护保留建筑的情况。
苏河湾1高区实拍景观
当然，原先的购物、居住、娱乐、社交的条件变了，但人性的需求却一直没有变。因此，关于生活方式再营造，就要融入文化、历史、传统、风俗的元素。
在建设者的锻造下，苏河湾1号在保持商业街面连续性的同时，延续了原有骑楼、檐口、露台等里弄建筑的形态，倡导怎样的生活方式，就是苏河湾1号对于上海文脉的一种传承。
最重要的设计笔触，还利用超高层住宅更新了区域住宅天际线，注入新的活力。
苏河湾1高区实拍景观
用他们自己的话说，“整个规划中，低层石库门建筑，用以延续街区历史风貌。高层住宅代表现代性、摩登性，用以展现对街区第一印象”。
苏河湾1号就成了一道风景。
“既要有符合有国际视野的当代精英人士的审美需求，以现代简洁的线条勾勒传统建筑形态。又在建筑头部造型提取石库门马头墙高低错落的形制，其独树一帜的形象在周边建筑中脱颖而出。”
苏河湾1号高区实拍景观
苏河湾1号，还是在城市的制高点上，约150米的超高层。
窗前就是三件套，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角。江景的不可替代，从上海顶豪江景房的价格，就能窥得。
事实上，这里距外滩距离仅1.5km，能享受到外滩所有的资源。外滩，是上海亘古不变的价值符号，凡是沾上外滩二字，就自带光环。环顾外滩周围2公里，无论是新房还是二手房，几乎都达到了15W+，甚至是20W+，不仅领涨，甚至抗跌。
这里与外滩如此有渊源！可苏河湾1号的均价只有13万+/㎡！
苏河湾1号高区实拍景观
脚下就是苏州河，在城市文脉处，举步可达的各种艺术文化配套，这是珍贵记忆的缩影。成片风貌里弄商业街，漫步其中，一边是街巷建筑述说的历史故事，一边是活色生香的现代时尚生活方式，新与旧之间，交融出更具价值的宝藏。
不仅仅采撷过去的精华，而是更直指未来的精彩。在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。
除此之外，CAZ 中央活动区（市主中心）规划的11.1 万平方公里中，也将苏河湾纳入城市主中心，大力发展高端商务商业、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，打造世界级的滨水社区，未来的苏河湾也将成为上海面向世界的城市会客厅。
首先，吸引到很多高能级的总部企业入驻：是上海亿元楼宇最集中的区域，还有70余家高新企业和国际产业巨头。其次，两岸绿树成荫，文化景点和艺术空间点缀其间，两岸的天际线也在被刷新！可以说，无论是圈层，格调，还是身份的标签，都把苏河湾的价值抬高到了另一个价值维度。
苏河湾1号高区实拍景观
苏河湾１号
上海“一江一河”,唯一入场券
苏河湾1号推出建面约136-537㎡的纯大户型，200㎡以上户型占比高达67%。
这仅有的三栋楼，还深藏在一众风貌别墅，真正墅区中的高层，可以说业主圈层非常优质纯粹。还有高分产品户型，南北通透，大三房设计，独一无二。
苏河湾1号高区实拍景观
当然，“准现房”才是真含金量，预计今年交付。
一方面能很快住进去，更早享受舒适生活，也节省中间过渡成本。另一方面所见即所得的产品力，不用担心交付品质。对于顶尖高端圈层来说，品质和资金就拥有了双重保障。
苏河湾1号261平样板房实景
在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。
苏河湾1号261平样板房实景
卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
苏河湾1号196平样板房实景
不只是户型，苏河湾1号已经基本实现所见即所得，对公区和景观进行再次升级。
无论是整个社区打造、立面效果、室内装标方面，都在朝着“1号作品”而不断加码。项目还配置大会所+泛会所双重会所空间，将涵盖顶级健身、儿童多功能活动空间、TT童军、共享办公、社交会客、茶室等丰富功能。满足高端客群日常社交、休闲、娱乐、健身等需求，不出社区就能畅享高品质生活体验。
品质提升项设计效果图
品质提升项设计效果图
品质提升项设计效果图
除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致和升级。为了凝固圈层质感，苏河湾1号此次提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。
一提到合生的缦合，就不得不提及其在北京已经成功运营了缦合北京这样的顶级豪宅产品，在链接同源高奢酒店的资源服务上，形成独一无二的服务标体系。
此次苏河湾1号落地的服务体系，除了在合同约定48项基础服务内容基础上，还额外赠送21项超值服务，以及2项专属服务，总计71项服务内容，包括括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目。
总之，都是在洞察高净值客户的需求，定制增值服务：包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（增值服务部分需再基础物业费用的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
服务，才是检验豪宅的真标准。一个好物业，好服务，能让价格和价值都翻倍。
这也是合生创展“精品战略”的缩影，能够洞察和满足全球高净值、高品位业主。
事实上，由国际设计大师合力打造的美学社区，从项目售楼处的打造上，就能感受到整个苏河湾1号的艺术品味。
苏河湾1号高区实拍景观
当然，补完苏河湾核心区最后一块拼图，苏州河的封面故事，自此进入尾声了。
这最后一张入场券，就是这个1号作品。
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