500万级预算买上海，哪里是最优选？答案指向嘉定。

无论是积分时代的热盘数量与入围分数，还是当下理性回归后的真实市场表现，嘉定都是无可争议的“一哥”。

而缘何嘉定就是500万级购房者心目中的“最佳选？事实上，答案就在价值含金量上，嘉定正在500万级楼市里全力领跑。

其中，位处CAZ核心的品质人居标杆——象屿·远香湖岸，正成为市场中的热销黑马，其一期火爆大卖后二期升级归来，约91-131㎡高层/136-151m²叠墅产品已取证，17日盛大开启认购。

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潮水退去

嘉定CAZ强势领跑

2020-2022三年，伴随着“红包”魔力，上海楼市如凶猛的潮水，带动了人们热烈的购房情绪。而到了2023年，潮水逐渐褪去，市场重新回归理性行情。这里面，不同区域的表现天差地别。

其中，在刚改客群集中的五大新城，嘉定的市场韧性可见一般：2022年，从新城到江桥、南翔、马陆、菊园，多个高入围分楼盘涌现；2023年，松江、青浦等地的行情迅速下滑，但嘉定马陆、徐行、新城依旧多个高分盘表现坚挺。

及至眼下的2024，远郊新城的艰难行情肉眼可见，但嘉定尤其新城板块犹如市场黑马：理想之地收官五期依旧创下69.9高分，象屿·远香湖岸一期首开3日劲销15亿，凭实力展现极高的市场认可度。

而总结原因，不难发现，嘉定新城受到大量购房者拥趸的关键，主要在于三个方面：

一，当下买房，购房者心智成熟，对于板块区域的理解深刻，而嘉定堪称当下上海现有天赋最好的新城之一，其现有价值含金量十分抗打，对于刚改购房者吸引力明显；

1、嘉定是距离人广最近的五大新城，仅有28公里，对比其他新城35-40公里的距离，通勤优势明显，能更好联动市中心的优质资源；

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2、配套繁华且相当完善，嘉定CAZ现有已经集聚万达广场、宝龙广场、大融城、TSF等购物中心，现有三甲医院瑞金医院、上海市中医医院等优质医疗，现有上海市实验学校、中福会幼儿园、嘉定新城实验第二小学等优质教育资源；

来源于/嘉定教育官方公众号

3、立体交通网络成熟，现有全世界最长轨交11号线，可通达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等地；在建高能级嘉闵线，未来可快速联通大虹桥枢纽；自驾上，沪嘉高速、嘉闵高架等同样可享快速通勤；

二、当下是自住与资产属性并重的时代，人们买房不仅看重现有居住资源优渥度，还看重未来上升规划潜力，而嘉定新城在这一方面同样具有引领性，是新城中率先提出CAZ规划能级的领先者。

嘉定新城配套实景图/图片来源网络

根据规划，区域规划“远香湖中央活动区”，未来将打造综合性节点城市的会客厅，是嘉定的门脸与封面，目前除了已建成的远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆外，未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等“新三件套”，大大提升板块的城市界面和配套浓度、能级。

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而作为五大新城里的经济一哥，嘉定原本就实力不俗，其GDP常年排在上海第4、5名，仅次于浦东、黄浦、闵行等这些中心区后面，其中在汽车产业，2023年其产业规模达到7182亿元，占上海汽车产业近七成份额，遥遥领先。

三、潮水褪去，有板块在裸泳，有板块在引领，而嘉定，也成为购房者眼中价格最理性的新城之一，对比松江6.3万/平、奉贤5.5万/平、青浦5.16万/平，其5.05万/平的性价比明显，安全性更高。

尤其，据统计，2023年，嘉定新城去化6329套房源，排名五大新城榜首。而整个嘉定，2023年供应11127套房源，总认购数12167组，平均认购率超过百分百，9次触发积分，成为更多购房者的坚定选择。

毫无疑问，嘉定新城不仅是当下软实力上的佼佼者，也是硬实力的高配置担当者，其地段含金量成色极高。

穿越周期

匠心产品力至上

过去，人们买房地段成功就够了。而今天，买对地段只能成功一半，另外的一半需要买对产品。研究数据更显示，都是优质地段的前提下，产品力才是楼盘未来涨幅的决定性因素，也即产品力大于地段。

事实上，产品力从来都是楼市穿越周期的法宝。而今年，我们惊喜看到上海楼市产品力的全面提升，其中不乏部分标杆性项目带来了过去3年中前所未见的升级，特别眼下能够获得市场热销的楼盘，往往都有产品力过硬的一面。

而嘉定新城CAZ象屿·远香湖岸能成为逆市热销黑马，产品力正是其成功的武器，不仅在看得见的“室内精装”上给到购房者惊艳，更在“看不见的”外立面用材、公区空间营造、地库、园林景观等方面下足功夫，成为东方卫视、澎湃新闻、新民晚报等各大官媒五一重点关注的楼盘。

一、500万级价格，享千万级品质。改善时代，需求和产品技术都不断升级，楼市的产品力快速迭代，未来新的产品力才能更俘获人心，而象屿·远香湖岸也牢牢把握住这种趋势，在产品力上不遗余力地全方位提升，尤其在看不见以及使用频率极高的用材和公区设计上。

比如外立面上，精心选取现代美学立面，整体以现代时尚为基础，打造出精致典雅的建筑外观，采用铝板+石材+大面积玻璃+局部涂料的外观，未来历久弥新，较长时间后依然能成为CAZ中一道靓丽的风景线；

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还比如采用大窗墙比设计，表面看可能无法深刻体会，但这实际极大关系未来居住生活的舒适度，尤其这一设计过去往往是高端豪宅产品常用的手法，其能将室内每个房间的采光通风都做出更高的舒适性，居住气度和生活体验即刻不一样；

也比如升级花园，精心设计充满仪式感的归家动线，通过大气门头、斥巨资打造六重社区园林，将双水岸自然资源与社区内部园境作了呼应与融合，营造精致室外生活场景；

二、刚需上车，享尊贵配套生活体验。社区配套品质，未来将极大决定居住品质感，其在生活体验上明显更高阶，同时在资产安全性上也将明显更有优势。而象屿·远香湖岸的舍得与用心，也体现这一配置上。

根据规划，社区未来将有泳池与健身房等社区配套达约3000㎡，比肩众多千万级楼盘。同时更有多元化的社区生活配套，包含品质菜场和社区食堂等，可给业主带来高品质的便捷生活享受；

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大手笔设计约2000㎡+架空层，分龄定制，包括儿童绘本游乐、共享办公休闲等品质生活配套，完全不同于传统认知的架空层，将为业主带来真正高品质生活的组成内容场所；

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地下打造高标准四重星级车行归家礼遇，打造渐变星空顶，搭配宝格丽蓝岩板背景墙，配置坡道石材及不锈钢道钉减速带；地上地下双大堂设计，高品质高颜值营造归家好心情；

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三、品质至上，用心与舍得的新担当者。今年，上海楼市的品质提升年，不少项目体现在装标上，而象屿·远香湖岸也正是其中的一大引领者，室内装标可圈可点。

比如高颜值精装设计，室内配置日立（或同等品牌）中央空调及地暖两联供、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统；，比肩甚至超越了前两年众多市中心千万级改善项目；

比如厨房配备方太（或同等品牌）手扫感应油烟机、灶台、洗碗机三件套，水龙头及水槽则采用一线摩恩（或同等品牌），更配置能够有效去除水中有害物质的末端净水系统；

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主卫采用智能马桶，卫生间洁具、花洒，更是均采用全套科勒或同等品牌。卫生间镜柜后定制美妆冰箱，满足业主护肤用品冷藏需求。

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还比如，入户门牌采用仿奢石岩板定制，高颜值、高品质感一眼不同。客厅的电视背景墙配备了岩板定制背景，客餐厅及卧室均墙布交付，在500万级刚改产品中并不多见。

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事实上，楼市产品力大幅提升，但楼盘间依旧分高低，眼下能卖火爆的，都将产品力三个字印进了楼盘的骨子里，象屿·远香湖岸正属于其中之一。

二期火热加推

人居封面等你抢

市场是试金石，好产品永远不缺火热，特别眼下，楼市回归理性，购房者更看重楼盘含金量，千挑万选才会坚决上车。而象屿·远香湖岸，首开3日劲销15亿不仅荣膺嘉定一季度成交面积/金额TOP3,更是拿下嘉定新城板块的TOP2，其中爆款房型更是火爆售罄，妥妥实力红盘。

而眼下，继一期热卖后，五批次里二期强势回归，不仅将带回火爆售罄的爆款房型，更迎来六大标志性焕新升级，让自己超越自己，给市场呈现更高的人居品质，感兴趣的购房者千万抓住，不容错过。

一、建面约91-151㎡墅居品质生活全面回归。项目主打约91-131㎡高层/136-151m²叠墅产品，户型优越，爆款网红户型再度回归。

首先，高层户型空间南向展开面拉满，确保阳光充足；户户拥有景观大阳台，空气更流通，视野更开阔，公区空间保留一体化设计的可能，可满足各类家庭全周期变化的不同需求，非常友好；

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以建面约104㎡户型为例，户型方正，南北通透，采光面拉满，270度观景的美学阳台，可以搭配半开放式厨房，形成餐厨阳台一体化设计，将空间的美感充分释放出来，竖厅设计，让空间功能分区更清晰，整体动静分离，互不打扰，双卫配置，房间可根据家庭状态变化而灵动使用，大套房设计，让居住的私密感与舒适度大幅提升，爆款当之无愧。

其次，别墅再度上新48席产品，密度低，拥有双水岸秘境园林，景观和视野都更佳，建面约136-151㎡叠墅户型，在上中下三叠都做了大面宽横厅，并预留条件和厨房互通打开，业主可尽享阔绰空间。下叠地下空间层高约5.2m，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

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二、六大标志性焕新升级，诚意满满；一期口碑优良，二期诚意升级，将对项目的用心与舍得体现淋漓尽致；

比如重磅首推以双水岸秘境园林，升级湖岸国际生活标准。建面约91方自由剧场/建面约131方爆款户型格局焕新，两大样板间升级开放；多元社区配套在健身房，泳池，社区商业配套等方面都作了焕新呈现；

还比如对户型内的人性化配置也作了更多细节思考，品质焕新。圈层跃阶，此次洋房，享双水岸，居住密度低，圈层氛围感更好；另外服务升级，《小象幸福家+2.0》、“十大暖心服务”，焕新登场，业主能享受到更全面的服务。

毫无疑问，满满的诚意，象屿·远香湖岸全力呈现给市场，其已然是楼市的一个新封面。而看市场，从2年前的“盲买”到眼下的“卷王”，上海楼市实际正迎来一个天选买房好时机，有需求的人群千万不可错过，抓住进入下一个周期的好窗口。

  附一房一价表  

本项目推广名:象屿远香湖岸;备案名:嘉心名邸;预售许可证号:嘉定房管(2024)预字0000053号、嘉定房管(2024)预字0000054号、嘉定房管(2024)预字0000115号、嘉定房管(2024)预字0000116号、嘉定房管(2024)预字0000117号;开发商:上海象昀房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作日期为2024年5月，有效期1个月。

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