金茂府
上海二手房溢价之王代名词
金茂府的房子溢价率更高——这应该是绝大多数人的普遍共识。
换句话说，在二手房市场上，金茂府的房子总是卖得比别人贵。
在上海，一直流传着一个二手房的溢价神话，那就是大宁金茂府。九年时间里，从入市价格时的约7万元/㎡，到如今二手挂牌价格的约16-17万/㎡，高出周边项目约5万/㎡以上。哪怕这两年并不算太理想的二手房市场行情下，它的成交流速依然很稳。
要知道，当初内环内同地段的售价，也不过就5-6万/㎡。它的出现，打破了上海的环线定价论，让中环卖的比内环贵。
要知道，在开发商拥有自主定价权的时代，也是一个用产品说话的时代，基准价能领先同时期的其它楼盘，也是一种产品力的佐证。
更不要说二手房的价格，才是一个作品价值的终极检验。现在再回头看，大宁金茂府二手房挂牌价最高时竟可达到18-19万/㎡，中环线上能跟它相提并论的，只有前滩了。
一个大宁金茂府贵是偶然
所有金茂府都贵那就是必然
这种一二手市场的通吃，也是一种价格灯塔——我的产品已经一骑绝尘了，周边的二手房卖多少钱跟我没关系，我拥有独立定价权。
就连金茂自己也非常认可这一点：每一座金茂府，都会是板块的二手天花板。包括后来的虹口金茂府、西郊金茂府，无一例外都成了溢价王。
虹口金茂府的二手房价格已超13万元/㎡，比隔壁的同期产品整整贵了6-7万！更不要说西郊金茂府，开盘单价就高于区域竞品的前提之下，还能完成“1小时销售12亿”传奇佳绩。开盘至今短短数年间，二手房单价已超过7万/㎡，高出周边项目30%以上，其所在的嘉定新城板块二手房均价也仅为4.4万元/㎡。
它早就成了一个红遍大江南北的楼盘符号。就像在杭州，滨江金茂府就以3600万元的拍卖总价，打破了叠墅类产品的成交天花板。同样，东城金茂府在整个城东新城的二手房市场上，成交价格也遥遥领先。
它已经成为了一种代号，你只要说一句“我住金茂府”，人家就懂了。
上海已经很久没有一座现象级金茂府的产品了。距离第一座金茂府开盘，已经过去整整9年；距离最新的金茂府交付，也有三四年多了。这一次，终于等来了中环金茂府。
中环金茂府效果图
科技住宅
高溢价率背后的“豪宅基因”
光是金茂府这三个字，它代表着科技，它还代表着豪宅。更准确说，做金茂府这样的科技住宅，它必须得是一个豪宅。
不仅是指金茂体系里的高端住宅。也是因为，它还代表着背后一整套住宅体系，每个细节都有它自己的标准。
为什么豪宅的最佳注解会是科技？
遥遥领先的智能科技已经由手机，逐渐蔓延至生活的方方面面。而这也就诞生了在房地产市场饱受欢迎的一种产品——科技住宅。
如果说比尔·盖茨在1995年《未来之路》一书中，描绘了“科技住宅”的模型。那他坐落在华盛顿东海岸名为“世外桃源2.0”的豪宅被誉为世界上最聪明的房子——未来之屋，也成了全球豪宅产品的借鉴标配。
科技，是豪宅的必备基因。同样的千万级豪宅，加上科技这一层筹码，无论居住或投资，在市场价值中永远占“头牌”。
当然，能做高端住宅的开发商有很多，能做科技住宅的开发商也有一些。能把两者结合起来的，目前市场上在售的，只有中鹰黑森林和中环金茂府。
中鹰黑森林，是以超级大平层顶豪产品献世，目前价格高达16-20万/㎡。
中环金茂府，联动价是6.7万/㎡！但是就在去年土拍时，项目所在的板块，每平米已经上涨2000元！
如今，中环金茂府只不过扮演了这样一个角色，就是守住了科技豪宅最后的门槛。
科技住宅，代际更迭
金茂3.0这一次写出了哪些关键词？
用金茂自己的话说，如果说1.0“会呼吸的房子”，2.0“会思考的房子”，使其成为科技住宅的理性先行者。那么如今的3.0版本，则是更有人情味的设计语言与服务，重构了居住空间中理性与感性的共生价值。
中环金茂府是上海第五座金茂府，但纯正复刻大宁金茂府基因的，只此一个中环金茂府，也是迭代版的3.0。
首先，标配着这样的科技系统，有融入生命六大元素，有引入12大科技系统，并且从三恒升级到了五衡空间，把影响居住舒适度的那些要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，全部考虑了进去。
当然，“绿色健康”和“智慧科技”一直都在成长和迭代。这划时代的变化，就从“科技硬核”、“社区四美”、“一会所两服务”八大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。
简言之，就是户型、立面、园林、精装要变得更美，还要有更好的会所、街区，更细致的生活与圈层服务。
据说这是探访全球顶奢酒店等人居空间后得到的灵感，就是为了给客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。如今，中环金茂府配备了约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧等。
恒温泳池设计稿
健身房设计稿
而几乎每栋楼都安排了架空层，分布各个楼栋的一楼，令业主的小区内生活体验更加丰富。进一步分析，就是相当于给金茂府一次全面更新：科技系统要升级，豪宅氛围也要升级。
会用更为现代的立面，大面积使用玻璃和铝板结合。会用更独特理念的户型设计，让空间更具有成长性。从精装细节到科技系统，能让你一眼就看出，这是金茂府。而这些，其实都是金茂府的招牌动作。
外立面示设计稿
小区主入口设计稿
但是它还会结合在地属性，让每个金茂府似曾相识，又截然不同，也成就了中环金茂府的独特豪宅基因。
稍微剧透一点中环金茂府样子，你就懂了：
会觉得它很有设计感，会看起来很高级，会有非常强的礼序感……但是它又不是一个炫耀性的产品，但会让你住得舒服、住得实用。
亨利·福特在造T型车之前，曾说过一句至理名言：“如果我当年去问顾客他们想要什么，他们肯定会告诉我：'一匹更快的马'。"
造什么样的房子，不是技术问题，而是世界观的问题。
每年到这个时候，都是金茂府业主的凡尔赛时间。
只要一走进这里，就会立刻感受到不一样。因为金茂府的科技系统早就覆盖到了每一幢楼。
所以，为了让客户成为第一产品官，率先在大宁金茂府开启试住体验，直接把居住感受变成销售体验。
这块“金字招牌”最好的宣传，就是告诉客户，下一套房子，坚决要买金茂府。
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