它，回来了。这是时隔五年之后，泰禾海上院子终于又一次推出了合院类产品。
甚至有人已经等了它足足五六年。2019年1月，首开入市后拿下了当年6月的上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
项目实景图
这五年，有那么多房企做中式，做院子，为什么泰禾海上院子一回归，就能拉爆市场？
且不说这几年合院的新项目没几个，2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。
就是容积率0.5的项目，单就这个500万以内的价格，也几乎没有。基本只有总价在2000-8000万的独栋社区。就像纯别墅住区，如东郊、佘山、马桥等，早已迈入3000万+。
400万以内的合院，还得是纯别墅社区，位置不能太偏，还要品质好的新房……遍寻一圈后发现，就只有泰禾海上院子。
中式合院在上海楼市里，早已被开发商们玩出了各种花样，但无论哪一种，颜值高是必须遵守的一道铁律，是不是第一眼美人，很关键。
泰禾走的是新中式，开创了院子系的先河。
今年很多新楼盘都在卷门头这件事，做得一个比一个气派有仪式感。
但是要说卷门头第一人，还得是泰禾海上院子。
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泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。
首先，最显眼的是主入口宽20米、高8米大门，取自京城国宅门户制式。大门的选材非常考究，整体以黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些昂贵材料为主，凸显了门头的磅礴气势。大门两侧影壁墙是以王希孟《千里江山图》为蓝本，打造了一幅山水江山画。
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其次，楼王门头整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯。楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，黄铜质地经霜耐雪。而“横梁”，则用古代建筑木构架中“槛”的做法。
或许，你会说，这些不过是锦上添花的细节而已。但是，那些没有细节的房子，很难有贵重的感觉。
现在很多新楼盘把全维实景示范区，当作是卷产品的标准动作之一。
但是要说卷实景第一人，也还是泰禾海上院子。
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泰禾的“十二则例”新中式造院体系，就是其 “自创绝学”，从造物、造景、造境三重境界展现深厚内功。
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“匠刻雕工”，由匠人打造、层层挑选、精心铺制的墙雕、地雕，背后蕴藏着耐心与匠心，每一块都渗透手作的温度。
比如汉白玉的石狮，由河北曲阳汉白玉雕刻世家纯手工雕刻而成，曲阳汉白玉雕刻技艺已于2016年被列为非物质文化遗产。
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比如汉白玉螭首，由古法琉璃烧材制成，制工艺极为复杂，需要几十道工序才能完成，且主要依靠手工。更关键的是，古法琉璃不可回收，任何一个环节出错，就要全部重来。
“坊巷规制”，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。
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沿袭著名的福州“三坊七巷”精髓，在保留北方宫廷院子恢弘气势的基础上，融合江南风情的婉约，规划“一园五街八坊十二巷”。“江风海韵”贯穿园中十景，移步异景；静美八园，古雅十二巷，营造中国文人的雅趣生活场景。
一眼看过去，仿佛就是把十大传世名画《韩熙载夜宴图》，细腻地揉进了楼盘中。
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泰禾海上院子的厉害之处还在于示范区实景呈现，从大门到前场水景，从会所到山池、六角亭、戏台，再到坊巷和样板房，全都所见即所得。
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尤其是约2500平的阔绰会所空间，在整个奉贤首屈一指。恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅等配置都一应俱全，并且进一步升级服务：为别墅业主定制了一套增值服务体系。业主不但可以参与定制的健身课程、瑜伽课程、游泳课程，甚至还有品牌早教课程、高端私宴服务。
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这个合院不一样
价格亲民质感高级
很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？这些理智的问题都会随之涌上脑海。
在泰禾海上院子，这些问题都被0.5容积率给化解了。
独门独户独院的设计，把有天有地气氛拉上沸点。
三重院落空间，前庭院是全家生活的户外空间，移步易景，是由院到户的过渡，内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，上庭院则是休闲、观景的不二之所，名符其实的“空中院落”。
在建面约126㎡合院户型中，270°三面环绕的围合式布局，拥有大大小小三个花园，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。
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想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？
选合院，当然要看院房比，也就是院子跟房屋建筑面积的比例，越高越好。
即便你住的是最小的99平户型，超高的附赠空间让该户型可拓展出186㎡的面积！实际使用面积最高可达285㎡！
地下室挑高5.5米，这样能轻松隔出两层活动区域，用来储藏、会客，亦或是家庭娱乐，抢手几乎是市场的必然。
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【建筑面积约126㎡臻境合院】
实际交付为毛坯交付
建面约188㎡的户型更是坐拥约10.2米的大横厅，把横向的窗墙比拉大了，2-3层更是增加了大量露台空间。
毕竟赠送面积大，公共空间多，这样的合院，住起来才够爽。
【建筑面积约188㎡颐景合院】
实际交付为毛坯交付
这一切能有这样的呈现，0.5的容积率才是根本。只有容积率够低，在“曲巷阡陌交错 ”中，相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，同时也减少了合院间彼此间对视感。
建面约188平样板房实景图
这样的别墅产品，只要450万，未来也将绝版。
终于有房票了，必须投出一票
高颜值和阔绰的私人空间，是很多人看了中式合院就想买的两大要素，只不过等到真正入住的时候，有时候会感慨，要是周边再热闹一些就好了。
奉贤海湾，在过去的五六年里，也在爆裂式的生长。
首先，位于长三角一体化国家战略的交汇点，紧邻临港自贸区和五大新城，是上海南枢纽的黄金辐射圈。
其次，海湾大学城板块，不仅拥有新能源汽车、生物医药等前沿产业，还汇聚了华东理工大学等高等学府，形成了产教城融合的新模式。
这里是全上海继佘山后第二个适合造别墅的宜居板块。
被海湾国家森林公园等自然景观环绕，提供了一个生态宜居的环境。被华东理工大学等四所高校环绕，周边居住和商业氛围成熟。
毕竟相比于传统别墅区，如佘山、马桥、莘闵等，市域铁路南枫线和轨交15号线南延伸段，完全可以与市中心实现1小时链接。
海湾可以说将是未来上海通往市区交通路线选择最多、路况最好、通勤时间最短的别墅区域。
但是房价，仅仅是这些区域的一个零头。
泰禾海上院子，450万以内买合院，机会仅此一次。
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价438万起
首推院墅45套，即将开盘！
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