最近的楼市，“春风”不断，热度爆表。
“527“、”929“之后，国家队又出手，10大组合拳打出，100万套+4万亿祭出，力度空前！
为的就是四个字——止跌回稳！
先松绑，再降费，再加料。
一方面给购房者降低费用，促进成交；一方面给房企增加贷款，造好房子；让整个市场充分活跃起来。
最近的数据也颇为让人兴奋。
新房方面，日光盘又出现了，很多项目认购率超过百分之百；作为晴雨表的二手房更是火爆，10月13日单日二手房成交罕见地来到了1334套！刷新了年内二手房单日成交纪录，预计10月将破2万套。
成交量上来了，那么房价会涨回来吗？
示意图仅供参考
我们来看几个细节——
从源头的土拍来看，土拍溢价率10%的上限取消，也就是说，优质的地块，价格将越来越高；
面粉贵了，那么面包呢？从房地联动价的取消可以预见到，房价将会遵守市场规则，抢手的房源价格自然就高了，比如单价21万的翠六。
还有一点，中小套型标准的调整，从100平调整到120平，也就意味着今后总价门槛将被抬高。
从这些点来看，未来的房价怎么样？或许已经很明确了。
那么，在新政逻辑下，究竟什么样的房子最吃香？
归纳起来——“双低三强”！
双低，价格低、门槛低！
当然，价格肯定不是越低越好，而是在同板块、同环线，具有最突出的性价比！
所谓门槛低，即看上车户型，比如百平小户型，将来会越来越稀缺，现在也就越来越抢手！
三强，强规划、强兑现、强品质！
板块的规划预示着板块的发展上限，也显示着板块的发展红利。
有了规划没有兑现，那只是纸上谈兵，那是坑！
品质就不用说了，越卷越欢迎！
那么问题来了，现在有这样的项目吗？
有！新政逻辑下，值得推荐的新房，就是——新杨思·上园！
项目收官在即，四批次加推最后一批132套房源，主力建面约104㎡3房，还有建面约205㎡4房，均价98621元/㎡，即将开启认购！
实景图
9.9万+104㎡“双低”上车！
新杨思·上园，可以说已经成了千万级置业的白月光。
之前热销出圈，楼市顶流当之无愧！
为什么如此之火？
首先，肯定是内中环独一无二的性价比！
2024年浦东内中环的新房成交均价已经来到了约14.8万/㎡，中环以外的三林滨江，价格都来到了13万！
而新杨思·上园，四批次房源98621元/㎡的价格，也是内中环唯一均价9.9万不到的项目，优势明显！
并且，项目西侧的20B-12地块即将挂牌出让，要知道，土拍溢价的上限，以及新房联动价已经取消！热门地块的价格将进一步被突破，后续新房的价格也大概率不会是现在的价格了！
也就是说，新杨思·上园的9.9万，或许就是浦东内中环仅剩的“门槛价”了！
而且，即将推出的是项目的收官132套，以后也不会再有！
9.9万的超低均价，再加上即将推出的主力建面约104㎡户型，千万级总价就能入住浦东内中环！这或许也是最后一遭了！
因为百平户型在调整之后将会越来越少，越来越稀缺，新杨思·上园或许就是最后一班车！
内中环+9.9万低均价+千万级低总价！新杨思·上园火得实实在在！
示意图仅供参考
“强规划+强兑现”下的生活大城！
再来看板块的强规划！
浦东作为上海经济奇迹的引擎，陆家嘴、张江、金桥、外高桥……在过去三十年里，浦东的“成功”，似乎总是建立在“产业”之上。
浦东也在转型，比如前滩，产业+消费，成就了上海新消费中心。
但已经成长到“巅峰”的浦东，不想再复制只靠“经济”路线，而是想实实在在打造一个以“品质生活体验”为主的标杆板块。
于是，新杨思登场！
新杨思板块，是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域。与前滩一样，“顶层规划+成片开发”的模式，以约2.72平方公里的规模，定义浦东下一个主角！
更近市区的优越地理位置，和高能级的交通配套，也使得新杨思板块有着足够的底气来承接这份高能级定位。
板块内“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络（三高架，杨高南路快速路、中环、南北高架；三隧道，上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道；三轨道，6号线、13号线以及规划中的26号线），将世博、前滩、陆家嘴、徐汇滨江等主要商圈与新杨思链接起来。
示意图仅供参考
“生活+消费”的新高地，微型中央活动区，是新杨思的顶层设计。
落地到具体的开发理念，浦发集团邀请了国际著名设计公司共同打造。
国际知名建筑事务所日本设计为新杨思区域提出了一个超前规划理念：DOUBLE POD（Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development）以生态公园为导向+以城市漫步为导向的城市开发模式。这个开发理念在上海，目前是独一无二。
示意图仅供参考
新杨思，就是彻底为生活而来。
根据“DOUBLE POD理念”，整个新杨思将有约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，除此之外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园，以及6/13/26号线（规划中）3条轨交……
在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。
示意图仅供参考
如果只有规划，或许并不足以让人信服。
新杨思的兑现速度之快，让人有了足够的信心。
·项目西南角的配套幼儿园已按照预期节点施工推进；
·杨高南路板泉路匝道已经通车；
示意图仅供参考
·约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集；
示意图仅供参考
·6月25日，浦发三林印象汇正式开业，标志着浦发集团与印力集团携手合作的首个商业地产项目落地，开业首日5W+客流，日均3W+，热度及好评如潮；
浦发三林印象汇实景图
……
强规划+强兑现，一切都在快速落地中，中产对于生活的一切梦想，就要照进现实！
新杨思·上园，作为新杨思板块低价入市的首发住宅，绝对占据了先发优势！
强品质下
颜值与实力并存的“顶流”！
新政下，看一个项目值不值得买，最终还是要落实到品质。
在越来越卷品质的时代，如何卷得贴心、卷出新意？
新杨思·上园给出了完美的答案。
首先，她是容积率1.7的小高层！
内中环，容积率1.7！光这个数字已经赢了！
效果图
从已公示的新杨思部分区域控规来看，待出让的住宅用地容积率均在2.5左右，办公居住混合用地容积率甚至达到3.3-4.5。
还是小高层，垂直空间住户少，等电梯也更悠闲；采光更好，就算低楼层也有不错的阳光。
其次，国际设计天团打造的绝美社区！
整个项目，浦发集团力邀GOA大象设计、朗道国际设计、SLD梁天志设计集团等业内知名的设计天团。
实景图
从景观来看，结合在地文化，因地制宜，以“都会森意的摩登花园”为主题，打造了一轴三带，漫樾邻里花园。
实景图
林荫归家礼序，让归家也满满的仪式感。以入口示范区和社区中心花园两大场景为核心，南北串联多个水景及园林景观节点，一步一景，户户有景。
实景图
社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。
甚至就连车库，都打造了地下光厅，五重归家礼序。
户型设计更是满足了多种家庭所需！
主力户型建面约104㎡的三房两厅两卫，做了两种户型设计。
B户型四开间朝南！约11.7米的南向面宽！大横厅！主卧套房！完全大宅的空间设计，不仅仅满足了功能性，更是把舒适性拉满！
A户型则是经典的飞机户型，三开间朝南，南北通透+全卧室飘窗！主卧套房！把每一平方米都用足了！
精装更是搭配了国际知名品牌！
弗兰卡厨电四件套、铂浪高单盆大水槽、怡口净水、唯宝的智能马桶、台盆，霍尼韦尔新风系统、日立两联供空调、地暖……直接对标十几万的豪宅！
再加上各种暖心细节，比如大容量的玄关，功能性十足；客厅采用的是去直角的弧型顶面、转角墙，让空间更温润……每一处都是为生活品质考虑。
项目即将收官加推132套房源！
除了建面约104㎡主力户型，还有205㎡大宅！满足各种置业需求！
天时地利人和下，新杨思上园就是中产不可多得的最优置业！
千万级上车浦东内中环的最后机会，就在眼前！
抓住新政利好，在房价起飞前，做出最正确的决定！
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