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上周四，全上海人的朋友圈被刷屏：上海套均4000万豪宅近日光，一天怒卖近200亿，刷新了中国楼市的新历史记录。但另一面，是当下上海远郊新房项目遍地开分销，二手房市场难卖；同一个市场下，呈现出了完全分裂的行情。缘何如此？理论上，当下的上海，无论远郊还是市中心，表面上都有“纸面的倒挂”，但远郊地带购房者的认可度大大下降，而市中心则吸引了诸多财富人群用脚投票，其背后意味着什么？事实上，这正是楼市的分化景象：楼市新阶段下，远郊地段的价值在去泡沫，而市中心地段的价值则在被修复。尤其，随着市中心新房豪宅价格不断突破新高，但大量购房者依旧认可，证明上海市中心的价值被严重低估，当下的价格新高就是一种修复。同时，一手新房价格上涨，二手房价格回调，楼市的“倒挂行情”日益消失，逼退了市场的投机客，“房住不炒”大步回归，人们买房回归居住本质。也因此，作为嗅觉最为灵敏的金字塔尖财富人群，其实早已看明白其中的趋势，投资需要寻找新目光，布局新增长模式。新模式如何寻找？当下，全新背景正在来临，即野蛮生长的时代、刚需的时代彻底结束，理性的时代、成熟的时代成型。这里面，呈现出两大特征，一方面是机遇的相对减少，另一方面是过去高增长空间难以再现，也即确定性减少。也因此，对于财富人群而言，当下寻找财富机遇，最重要就是寻找确定性。而如何在理性、成熟的时代寻找确定性标的？几个标准值得参考：其一，中心地段的核心资产，目前依然是财富人群最重要资产配置方式，相比股票、基金明显有更可靠的预期；其二，创收能力，即能够持续带来稳定的现金流，保证靠谱的投资收益；于是，以此为标准，市中心核心商业资产标的当仁不让，特别当下上海市中心价值被严重低估，正成为财富圈人群的共识，机遇明显。事实上，眼下市中心优质核心资产的含金量正日益凸显，过去住宅资产野蛮生长，价值增长的确可观；而眼下，住宅资产步入高位，其性价比已然不如中心优质核心资产的魅力（同样内环内地段，住宅10万+每平以上，而地标资产甚至不到其“半价”）。尤其，3月15日，中国广义货币M2总量达到299.56万亿元，将突破300万亿大关，大放水不可逆，对于财富人群而言，寻找到优质吸金能力的中心地段资产，正是最好的抗通胀工具。其中，眼下在虹口内环内核心地段，绿地同心路一号老地标核心资产正迎来出售，项目推出480-5000㎡内环边核心优质资产，总价仅1000万起，无疑市中心难得一遇的超强吸金中心资产机遇。近几天，“张杰2024演唱会”正在虹口足球场盛大上演，让这个板块再度聚集起超级人流，成为城市的现象级热点。而绿地同心路一号，紧靠虹口足球场，火爆的人气流量自不必说，同时拥揽城市人文、便捷交通等众多价值亮点，俨然当下上海不可多得的城市黄金机遇：2024，演唱会+城市更新是城市消费的两大风口，其中虹口足球场更是明星演唱会的大本营，绿地同心路一号背靠虹口足球场，同时立足虹口人文打造新的城市更新地标，拥抱这两大黄金消费风口。项目周边聚集鲁迅、矛盾、郭沫若等名人故居，以及多伦多路名人文化街、左联会址纪念馆等，未来可谓立足上海人文历史之上的特色人气地标。
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张园、愚园路等城市更新持续火爆，一方面是因为其深厚的人文底蕴，另一方面则是因为其作为市中心优质地段，交通便捷，能够集聚庞大的人流。而作为虹口内环内项目，绿地同心路一号周边交通便捷，常年有着极高的曝光度和流量，整个项目靠近内环高架，周边集聚43条公交线路，更有3/8号线地铁交通，人气天赋拉满，同时周边集聚虹口龙之梦、四川北路商圈，以及超10个成熟高端社区。![]()
成熟时代，机遇减少，投资更需要寻找稳定性收益的标的。而绿地同心路一号，作为成熟的地标商业，眼下项目的满租率高达95%，未来无论是做房东，交给租户赚取租金收益，还是自己运营，都能保证眼下即不错的回报率，堪称完美无风险。目前，项目现有自带流量的内部网红配套，包含美术馆、玫瑰花园步道、网红餐饮等，未来还将以“小项目、大改造”的理念打造新的年轻化流量业态，如艺文藏管、星空LIVE、企业家会馆、探索剧场等等；当下，上海市中心资产机遇稀缺，大部分产品整栋大标的出售，门槛极高。而绿地同心路一号，作为早年成熟商业地标，产品主打5000平整层分割产品，不仅可自由分割，更可根据自己喜好进行空间改造，极其灵活。也即，购买后完全可以根据自己意愿，随心所欲定义业态，打造市中心创新独一无二的新网红商业，也完全可以。毫无疑问，当下楼市的变化明显，过去的经验也已然不再适用。对于财富人群而言，寻找新模式是未雨绸缪，而绿地同心路一号集结地段、产品、业态、人流等多重核心优势，正是值得有钱人发掘的新财富机遇，千万别错过。![]()
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