长期主义者的基因力量
香港愉景湾实景图
看看这张图片，是不是心生荡漾？
这只是随便站在“愉景湾”其中一个山头看到的风景。
事实上，不少人对于香港兴业国际的了解，都始于这里。
这段故事脉络你已经很熟悉了：
从大屿山的一片荒芜中，开山劈石、从无到有，自行兴建水、电、道路、码头等，似现代版的“愚公移山”。
开发前的香港愉景湾地块
直至今日，愉景湾项目已持续开发了40多年，完成18期项目，但容积率仅为0.16，还有大片土地可供进一步开发。
听上去是不是很不可思议？
香港愉景湾实景图——大屿山游艇会
对，在这个唯快不破的时代里，香港兴业国际始终践行着它的底层逻辑，叫做长期主义。
这个词，差不多已经成为所有房企的口号。
但对于香港兴业国际来说，这早已是一种穿越周期的答案。
因为城市是生长的，人是生长的，最好的方法就是让地块是持续扩容的。
这就需要构建者一开始就想清楚了，如何去跟城市共生共长？
当然，你可以说愉景湾是天赋异禀，才能创造出不断更新与扩建的因子。
但若没有基于对土地长远价值与发展潜力的综合考量，也不可能注入勃勃生机的因子，让产品和人始终在空间中感受到新鲜感，或者说迭代感。
这有时需要一种主动选择。
就开发近半个世纪的愉景湾的各期项目为什么看起来还是生机勃勃？因为他们在销售的时候就签好合约，每7年动用物业维修基金对外墙面进行翻新。
香港兴业的路径
城市限定三部曲
人人都可以说自己是客户第一。但香港兴业把客户第一落实到了行动标准上。
于是，我们可以看到香港兴业的产品逻辑：
就是在处理人与城市，人与社区，人与土地之间的关系。
香港愉景湾实景图——大白湾沙滩
第一步，就是对于地脉本身的思考。
事实上，香港兴业国际的创作手笔并不难辨认，就是度假感的营造。
愉景湾是有山有水有海景，而到了浙江也一样，从西溪湿地到青山湖，都是钟爱自然资源。
这固然很好，但不是所有项目都能做。如果底盘不是这种超级景观界面呢？
哪怕都是临水而建，也还是需要自己去打造丰富的场景感的：
不仅要好看，更要好用。是让人可以随时坐下来，是更真切地感受到大自然的氛围。
现在，香港兴业国际的探索，就是要打通这种内外部景观的度假感。
第二步，就是对于功能的思考。
你看在愉景湾，四十多年中，每开发一期，集团都会做全盘的考量和规划，顾全大局，确保不同时期的建筑能充分配合原有的自然、生态，建筑与环境融为一体。
这就需要你有一种沉淀的能力。
简单说，就是拿到一块土地之后，反复的调研，反复的研究，短则三五年，长则十年，二十年。
尤其，根据客户的不断反馈来进行“前置”设计，每一个触点都会让你有“共鸣”。
现在，你能在香港兴业国际的每一个项目中，感受到这种参与感。
香港愉景湾实景图——高尔夫球会
第三步，就是用低密度致敬在地化。
低密度是香港兴业国际产品的核心。
优势是亲地性，人口密度低。
所以，低密度能有另一种解读，就是以步行半径内的需求为思考原点，最大化消解人与社区之间的边界，从而交织出社区的活力与静谧。
香港愉景湾实景图
用这三步营造出的度假感、参与感和氛围感，用更时髦的语言，也是运用了city walk的思维。
不知道你有没有尝试过city walk？
以行走、骑行的方式在城市中漫游，围绕街道，亲自丈量城市。
巨型城市有时就像一个高速运转的马达，高压而紧绷。可相反的是，街角的咖啡馆、建筑的细腻，河边的风情，却让人感觉到了放松。
对于香港兴业国际来说，现在的产品力竞争，已经上升到了这个维度之上。
能不能在一座浓缩的社区中，用步行丈量生活的丰满度？
香港兴业兴云间
上海城市限定款
2023年，在上海的首个住宅作品，香港兴业·兴云间，就是一次典型实践。
首先，是用citywalk思维，把松江的两张城市封面都浓缩进来。
第一张封面，就是松江科创走廊的封面。
洞泾，是作为G60科创走廊起点，2017年成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
洞泾人工智能产业基地
不仅产业和高新人才在源源不断地导入，凭借新建设中的地铁——地铁12号西延伸段和快速路——沪松公路，洞泾能被虹吸进超级交通网格中。
也就是说，无论是连接市中心还是长三角，整个科创走廊的脉动，也能第一时间感受到。
第二张封面，就是佘山别墅区的封面。
佘山脚下的别墅区
沪上较为知名的低密别墅区，像开发多年的长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、法兰西世家，盘踞在香港兴业·兴云间周围。
换个角度往西去，还能看见一片佘山别墅区。这些别墅区的集聚效应，会带来更纯粹的居住氛围。
而自身拥有三水环抱的独特环境，将水景和城市之景融合在一起，才是不可多得的环境要素。
见证过愉景湾这样超级大盘崛起的香港兴业国际，当然懂得该为一座成熟中的新城，提供什么样的产品；同时，它还得匹配水色。
于是，用citywalk思维，把每一个产品类型，都与城市，与自然无缝衔接。
容积率仅约1.1，打造出了建面约90㎡纯粹六层精装洋房，约196㎡城市联排和约178-192㎡叠加产品。
总共298套房源（含36套保障房），是一个走精致路线的园区，所以，想要融入足够参与度的度假感，这个理念从建筑贯穿到了园区。
兴云间效果图
比如，坡屋顶设计，呼应着松江境内起伏的佘山。而以灰色陶瓦结合金属挑檐的方式，则传递着新亚洲风格建筑最生动的表情。
比如，蜿蜒的曲线串联起社区,将社区有序划分为洋房区与联排区。
让一栋栋建筑具有标识性，既是家的召唤，也是漫游建筑的体验。
兴云间精装电梯洋房效果图
兴云间联排效果图
除了建筑，更丰富的意境是在园区景观里，
比如，配备分龄童玩场地、植物科普花园，植被色彩与品种的合理搭配，成为孩子们的视觉乐园。
越来越多的开发商开始强调住宅楼盘景观的参与性，但我们要知道：真正的参与性，是对功能区与观赏区进行一体化设计。
香港兴业兴云间有了最新的诠释，从《桃花源记》中获得的设计灵感，结合场地层层递进，步移景异的组团式园林，划分出七大景观节点，演绎七幕主题故事。
让你不像是漫步在社区中，而是漫步在一段段生动有趣的故事中。
兴云间效果图
每一栋建筑，都是沿着南低北高的天然坡地依次铺开。
这样的优势就在于，户户畅享绿意，没有左右围合的建筑，充分保证了各楼栋之间的采光日照。
每一个户型，都是美学与功能的兼顾。
精装洋房仅6层高，因此，所具备的亲地性、舒适性、电梯畅达性更高。
建面约90㎡的3房做了2卫的设计，这在高层中是建面约100㎡的户型才能享受到的。
除了享受一以贯之的精品品质，限价之下还是性价比之王，约300万级的精装墅区洋房，可以说是城市限定了。
无论市场环境如何，香港兴业国际永远不紧不慢，从容做精品。
就像最近一期的嘉兴的项目，都是现房了才进行销售，所见即所得，当日即售罄。
嘉兴星逸园实景图
在快速周转的时代，香港兴业国际还能像打磨一件艺术品一样打磨一个楼盘。
事实上，用心投注下去的时间成本，最终也都在产品里面体现出来。
这种跟城市一起生长的力量，就是源于它的客户第一、尊人重土的能力。
所以，才能用持续创新的产品和不断进化的认知，为每一个进入的城市，留下一个印记。
今天，在上海，香港兴业打造出的产品线，叫做兴云间。从案名中已经能感受到，既尊重自然的环境，也尊重当地居民的习惯跟文化背景。
在松江山水间，跟这座城市一起生长。
