500万总价在上海能买到什么样的新房？

从地理位置来看，肯定距离城市核心比较远。套均总价500万级的新房，99%都在外环以外，五大新城。

这也就导致了一些500万级的项目，在配套上往往会顾此失彼。

可能有地铁，但没有学校；可能有商业，但没有医院；可能有公园，但离地铁远……

也有一些可能配套比较全，但是品质一般，比如不会有精装双大堂，没有架空层泛会所，没有突破价格层面的装修……

这，就让预算500万的购房者们，面临了一个两难的选择——

500万，鱼与熊掌，你会选择舍弃什么？

地铁和商业，是便利生活的必需品；学校和医院，为孩子和老人保驾护航；优秀的品质，是舒适生活的基础……

如果能兼得，那绝对是500万级的“王炸”项目。

为此，我们在2024年上海新房地图上搜索了一圈，真的找到了一个能满足你“既要又要”的新项目！

目光南移到9号线，一个受到青年人簇拥的板块——

泗泾TOD神盘，招商时代潮派，就是这样一个500万级的“王炸全能王”！

地铁+超级综合体+教育资源+医院+5.1万/m²+卷王品质！

500万级，你想要的全都有！

现场实景图

等了17年

   泗泾“超级TOD”来了！

泗泾，一直以来绝对是青年人置业的顶流板块之一。

2007年9号线通车，松江是市郊第一个搭上“快车”的区，这也让泗泾得以快速导入人口，兴建了许多商品房，青年人纷纷在这里安家。

泗泾实景图

但是，令人意外的是，17年过去了，松江至今依然没有一座直接连接轨交站的大型购物中心。期间，分别在2009、2013、2017、2018年连通轨交的嘉定、南汇、青浦、奉贤，都已后来居上，开出多座TOD购物中心。

这也让人戏称泗泾是“睡城”，只在这里睡觉，娱乐还得去别处。

要知道，在90年代，百货的繁花时期，松江可以名列前茅，拥有“六大航母”商业——云间商厦、供销商厦、第一百货松江店、第六百货松江店、良友商厦以及松江商城。

哪怕到了2000年以后，进入购物中心时代，2006年开业的松江开元地中海，是沪郊（闵行除外）首个8万㎡以上的区域型购物中心，松江印象城和松江万达广场更是沪郊大型购物中心的成功代表。

但唯独TOD，一直是松江的遗憾。

不过，这样的遗憾，17年后终于迎来了破局！

2024年1月10日，松江泗泾地块经过56轮竞价后触顶摇号，招商蛇口最终以上限价52.51亿元成功竞得松江泗泾TOD项目——包含约18.5万㎡商业，以及滨水国际住区、舒适酒店、文化空间，总体量约50万方。

这个泗泾最好的地块，紧邻9号线泗泾站，将打造松江区首个连接轨交站的大型购物中心，也是上海第五座“招商花园城”。

花园城拒绝传统商业千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水乡的肌理，带来水波起伏般的屋檐，更是借鉴“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面设计。而退台式的阶梯，开放、分层、聚合，成为了未来人与人放松社交的绝佳场地，让空间可交互，让惊喜时刻发生。

效果示意图

项目定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

效果示意图

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

泗泾其实一直在变身，泗泾的目标是要打造“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三张新名片。

产业是推动力，泗泾主动对接长三角G60科创走廊和虹桥国际开放枢纽建设，移远通信、国科G60数字智能产业园、G60山高科创谷、三旺奇通等一批重大项目和头部企业落地，移远通信产值突破140亿元。

古镇是泗泾的文化传承，古镇的保护更新，让泗泾的旅游业植入了文化的根底，除此之外佘山、欢乐谷、辰山植物园等景点，也让泗泾更加活力四射。

宜居新城的建设是根本，除了高品质的商品住宅，各类基础设施建设也不断跟进，包括建设学校、整治河道、增加绿化等等。

如今再加上这个超级TOD的破局，泗泾将最终撕掉“睡城“的标签，真正成为一个宜居、宜业、宜游的生活宝地。

500万级的“王炸组合”

这一次，招商在泗泾最好的土地上，种下了一棵“大树”。

这个超级TOD里，还包含了未来泗泾的封面居住——招商时代潮派。

这样一个居住项目，直接打出了一副“王炸”，牢牢锁住了500万级居住的“天花板”。

9号线泗泾站地铁约200米距离，这里3站七宝，6站漕河泾，9站徐家汇，地铁出来就是一个超级地标，网红商业花园城。回家的路上，潮流就在左右；周末溜娃，活动丰富。

除此之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

保利悦活荟商业广场实景图

在项目西侧，还将诞生一个高端医学中心。根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心，并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（资料来源：上海松江）

优质教育资源齐备。周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。未来教育资源还在不断加码。

这样一个地铁+商业+教育+医院的“资源集合体”，项目的联动价却只有5.11万/㎡，即将推出的建面约89-125㎡全装修3-4房，最低总价500万不到就能入手。

要知道泗泾板块目前2手次新房的价格已经在5万6左右了。（数据来源：安居客）

截图于安居客官网（5月17日）

而TOD项目，往往又是一个区域的价值高点。招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，极有可能将成为新的流量红盘。

为年轻人而来

“时代潮派”即将入市

再来看项目本身，“品质卷王”名副其实。

室内户型的打造上，项目即将推出的建面约89-125㎡全装修3-4房，不仅功能齐备，空间更是自由舒适。

建面约89㎡的精致户型，约450万左右，让更多人能拥有品质居住。三开间朝南+全屋飘窗，东边套主卧创新采用270度拐角飘窗设计，最大化利用边套优势增加采光面积，应该也是全上海做到270度拐角飘窗设计项目中总价相对较低的一个。

建面约89平创意展示间实景图

创意体验馆实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

建面约89平创意展示间实景图——270度主卧

创意体验馆实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

建面约99㎡3房2厅2卫，既有传统飞机户型，也有横厅动静分离户型，更多的选择可以随心所欲。

飞机户型一梯两户，无连廊。内部空间南北通透，动线明确，动静分离，整个空间几乎没有浪费空间。 

建面约99平创意展示间实景图

创意体验馆实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

建面约125㎡的4房2厅2卫，四开间朝南，横厅大阳台，主卧大套房，大宅的享受。

精装方面，也是洞察了年轻人的生活需求和审美情趣，绝对是超越价格的存在。

项目未来交付标准可能包含：全屋三大件，松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖；

整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头；厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至线性凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼……

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

创意展示间实景图

创意体验馆实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

这是一座真正意义上的城市“潮前”作品。

效果示意图

有符合年轻人的审美。极简主义的立面，兼具现代审美与实用价值。弧形的转角，不仅柔化了建筑，更增添了韵律美。

效果示意图

整个景观的打造也围绕人与人的相互关系，遵循自然美学的理念，打造了迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，为业主打造高品质生活。

效果示意图

有高定生活礼仪。酒店环岛式的归家，搭配活力涌泉水景营造，仪式感满满；社区大堂以弧形悬浮顶棚为特色，温润大气；项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

效果示意图

有全龄活动空间。设计有休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

效果示意图

招商时代潮派，站在年轻人的角度，打造一座充满活力的生活之城。

项目即将入市，首开在即

联动价5.11万元/㎡

即将推出建面约89-125㎡全装修3-4房

500万级不得不看的项目，就是TA