最近整个市场忽如一夜春风来！
股市大涨，热情的资金，直接把交易系统干崩溃了。
楼市政策频出，“四降”之后，“沪七条”赶在国庆之前来袭！
信息来源《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》
在住房限购政策、信贷政策、税收政策等方面，进一步“大松绑”！
这一波刺激，政策确实是王炸，国家全力拼经济的决心已经显现出来！
政策给什么？给预期！
预期变了，信心起来了，就会有更多的资金进入股市，进入楼市。
再加上外部环境，本轮的美联储降息，对中国的影响非常大，两个字：给力。
资金会从美国外流到其他国家，当然也包括中国。
水，开始涌出来了！
所以，最快反应的是股市，而楼市也将迎来大变局！
对于购房者来说，一方面经济环境在向好，政策面在鼓励购房；另一方面，各大开发商也确实在拿出有诚意的作品；再加上正处于底部的价格。
一切都似乎在告诉你一个事实 ——现在立即买房，或许将是你未来十年做的最正确的一次决定！
假如你总价预算五六百万，如何抓住时机，买对房？
5个关键点，手把手教会你——
“大”字头规划，不是谁都有！
买房要跟着政策走！
区域规划，就是指引你买房的重要灯塔。
一个大规划的出台，意味着区域的红利就越多，未来的价值空间就越大。
上海以“大”字命名的专项规划不多，唯有站上国家级战略高度，才配加以“大”字前缀。比如大东方、大虹桥、大吴淞、大吴泾。
目光放到今年启动草案的“大吴淞”，再叠加两大buff：位于主城区+城市副中心！
而且，这个规划一直在动态升级！
2020年，《吴淞创新城建设规划》出炉，短短4年时间，规划再次升级！今年初《大吴淞地区专项规划》草案公示！（信息来源：上海发布）
来源/上海发布
规划是板块发展的上限，规划升级，板块发展的上限不断提高！区域能级不断升高！给区域带来长足的发展。
当然，光有规划还不够。如果规划只是纸上谈兵，那这就不是好的置业板块，反而是“天坑”！
规划不兑现，就是耍流氓！
目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上。（信息来源：上海宝山）
特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中；
江杨南路超级TOD效果图/图源网络,仅做示意
宝山高铁站将在今年底开工，2027年运行；18号线、19号线江杨南路站将建设TOD，打造成城市新地标；
建设中的上海北站实景图/铿锵说房拍摄
总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院；
全开放式上大美院效果图
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户；
宝山复旦科创中心实景图
今年9月30日，位于吴淞口的“上海海上世界”正式开业，烟花、无人机秀堪比跨年。这也是上海首座邮轮主题滨江文旅商业，体量超24万立方米，集购物、休闲、文化、艺术于一体；
来源/上海宝山
上海首座邮轮主题滨江文旅商业实景图
……
吴淞的城市界面在不断刷新，断头路在陆续疏通，并且将打造“五轨环绕”的交通网络（现有 1 号线、3 号线，公示 19 号线，规划中宝嘉线、24 号线）。（信息来源：杨行发布）
图源上海2025规划
3号线江杨北路站实景图/铿锵说房拍摄
1号线富锦路站实景图/铿锵说房拍摄
不得不说，吴淞并没有停留在规划层面，而是在加速照进现实！
强规划+强兑现，是对未来发展极有力的保障！
低价不是“坑”，关键看涨幅！
吴淞的宜居区域，主要落在杨行。
重磅规划加持，再加上“主城区+副中心”buff，不得不说，杨行真的是“性价比王者”！
同样条件下，莘庄新房已经8万+！张江8万+！在往外的金桥，也已经8万+！甚至更远的川沙，都要6万+！
而杨行，新房才5万+！
从环线来看，外环线周边新房早已是6万+，像虹桥主城新房均价约6.4+万/㎡，浦江新房均价约6.8万/㎡，唐镇新房均价约7万+/㎡！
价格低，可能有人又要说是“坑”了，但是——土地市场上，宝山的联动价不断在上涨，大场板块已达6.7万元/㎡，吴淞副中心板块也到了6.3万元/㎡。
而且，近十年来，杨行一直是宝山涨幅最高的板块！
网络信息整理
这样来看，杨行的低价，只是发展中的“窗口”，是机会，是潜力 ！
对于购房者来说，房子买在这里，目前就是超高性价比！
“大字头“的规划，超强的兑现力！也无怪乎杨行曾经屡屡创出高入围分，最高达到了75.72分，甚至能和徐泾、唐镇掰一下手腕。
高分房票落子这里，也是看好杨行未来的证明。
中心在哪儿，就该买哪儿！
地段，地段，还是地段！
板块最核心是哪里，资源汇聚在哪里，买房就该看向哪里！
而杨行，曾经的镇中心，聚集一城繁华之地，目前有一块地正在动工！
这块当时的“杨行地王”，可以说是杨行核心、珍贵的土地。
围绕着这块土地，一个资源聚集的“15分钟生活圈”已经照进现实。
6座一流学府——华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区；华东师范大学附属宝山宝杨实验学校；宝山华曜实验学校；上海师范大学附属中学宝山分校；上海大学附属宝山外国语学校；杨泰实验学校。高质量的教育，吸引精英人群，带动区域人口素质的良性循环。
华东师大二附中宝山校区实景图/铿锵说房拍摄
宝山华曜实验学校实景图/铿锵说房拍摄
华师大学附属宝山宝杨实验学校实景图/铿锵说房拍摄
四季万科幼儿园实景图/铿锵说房拍摄
4大商业——招商CITY花园城、大旻广场、昊耀商业广场、闿和阳光广场等，满足了各种层次的生活所需。
招商CITY花园城实景图/铿锵说房拍摄
3座大小公园——地块往北约500米即达颐景园，往北约1.5公里有占地面积约500亩的白沙公园，这也是宝山第三大城市生态运动综合性公园，还有家门口正在建设的6万方社区公园。
白沙公园实景图/铿锵说房拍摄
2个文体中心——白沙公园旁，杨行体育中心已经试营业 ，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场，将成为整个宝山的全民健身活力体验中心。另外，项目一街之隔，还规划有约1.1万方的文体中心。
杨行体育中心实景图
这个拥有高浓度配套的地块，就是杨行板块内的“明星项目”——四季度会第七期！
5年前，一个规划约200万方的重磅项目——四季都会面市，这是北上海不少购房者心中的“白月光”。从2019年开始，13次开盘，屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！
如果从20年前四季花城算起，“四季系”在杨行已经深耕了20多年！
四季花城实景图/铿锵说房拍摄
在长期主义者的坚持下，一切从无到有，近百万方生活之城陆续交付。
选择在四季都会这样高浓度的社区生活，将生活住区、教育资源、城市公园、商业配套 、文体中心等城市要素串联，一定就是预算范围内的好选择！
一期实景图
高配的项目，就是最优解！
热门的置业板块，丰富的资源配置，当然匹配的是高品质的项目 ！
据悉，四季都会七期，将打造成四季都会，乃至整个杨行，甚至是北上海的“天花板”作品！
四季都会七期概念效果图
据透露的规划看，项目将建设10栋17-18层的高层住宅，还有15栋5-6层的叠加。
这样的高低配，也是高端居住的底盘。既能满足眺望城景的高瞻远瞩，也能满足城市墅居的悠然自得。
四季都会七期工地实景图/铿锵说房拍摄
围绕该项目的多个话题已经爆表——
300+！期待值爆表！
据透露，当铲车开进去铲下第一抔土时，老杨行人就已经盯紧了这块地，300多组客户来到四季都会打探消息。对杨行的情怀，让他们对项目更加期待。
60000！绿化爆表！
一个方形地块，其中一半是公园，家门口“0距离”！试想，有多少主城项目能拥有约6万方的“私享公园”？还能体验从“公园入户”？
从规划看，这个社区公园将并不仅仅是个绿地，而是将打造成为一个充满互动性的生态公园，不仅有景观通廊，还有城市客厅、文化健身区、全龄活动区等等。
会所+盒子！高端体验感爆表！
在高端项目中，下沉庭院和会所可以说是奢华的象征，也是生活品质的深度诠释。据透露，四季度会七期也将打造功能丰富的会所，健身、宴请、商谈，品质感拉满。
四季都会七期会所概念效果图
除此之外，还有架空层打造的各种“盒子”，学习、玩乐、邻里交流，为未来生活提供了更丰富的场景。
……
当然，这些只是这个项目其中的几个亮点，至于园林又会如何奇思妙想，空间能有哪些意想不到，精装又会有哪些贴心细节……可能只有等样板区出来后才能一窥究竟了。
据悉，项目内部品鉴会预计于10月中下旬在四季都会·青藤里售楼处举办，届时，展示间将公开，项目产品细节也将迎来首次曝光。
在杨行核心地块，诞生北上海超高性价比的作品！
据悉联动价约5.5万/㎡，如此性价比，五六百万预算范围内，这就是“窗口期”置业的聪明选择！你难道不想来看一看？
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