改善，是一种“超前理念”
对于适合做高端改善楼盘的地块，开发商往往会有两个纠结：
第一个纠结是要不要放“别墅”。
以前，有限价悬在头上，绝大部分都会努力打造高低配产品。因为容积率是恒定的，低层的房子做得越多，销售总货值才越大。
第二个纠结是要不要做“大户型”。
以前，做一个高端改善盘，绝大部分还是会选择大小搭配。因为“7090政策”下，让120—140平方米这种改善客户最爱的产品，反倒最少。
所谓纠结，是因为得做选择，到底是选择安全度，还是选择对代表作的渴望。
每一家开发商都有做高端改善代表作的冲动。
那就必须破除这两个纠结：坚决把社区定得更纯粹，坚决把户型做得更纯粹。
2024年南山地产布局嘉定新城，就来了一次超前示范。
嘉定第一个突破“7090政策”户型限制的新盘。
南山·璞缦此次推出的户型是106—144平方米，其中主推120和140平方米的户型，更有超过170平方米的超大户型，都是纯粹大平层。
有一些开发商总把像嘉定这样的板块，定义为下沉市场，那么就只会打造刚需产品。
事实上，过去5-10年嘉定几乎没有超过170平的大平层产品，就连超过110平方米的改善户型都少见。
南山地产是把嘉定，尤其是南门当成一个上升板块。甚至是在政策发布之前，就已经洞察到了时代的需求，并且做出了有引领性的大户型产品。
嘉定第一个突破高低配做大户型社区的新盘。
南山·璞缦的容积率是2.3，只规划出了10栋高层。在同区域内的各大楼盘里，哪怕是同等容积率下，都是挖空心思做高低配。
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从居住的角度来讲，低密的居住感受当然很好，但如果设计不理想，高层的户型却会受到影响。一旦把大部分土地拿来建低密住宅，高层住宅就只能挤到边角料上，户型当然就很难做好了。
南山·璞缦没有选择做高低配，一是为了保证了大量户型都能拥有横向大面宽，那意味着更大的采光面。二是为了让每一户高层业主的资源相对均衡，那意味着圈层非常纯粹。
改善，还要有迭代之力
改善通常在看什么？台盆过时了，换上欧洲的最新款。精装落伍了，找个名家定制下……这些肉眼即可感知的尊贵感。
但更高级的改善，不能只是堆砌昂贵的材料或设备，不能只在某一个方面打一些补丁。更高级的改善，是要进行全方位的深度迭代。
南山·璞缦不仅在室内空间上要卷，还要升级到整个建筑和园区景观一起卷。
卷出了板块内首个恒温泳池会所。
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对于高端楼盘来说，有没有室内恒温泳池就是一个标配。南山·璞缦不仅做出了一个室内恒温泳池，而且还做的不一样。
环绕着下沉式庭院的地下会所空间，将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。
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想象一下，悬瀑水景透过落地玻璃窗，会形成独特的琉璃水光之意，照耀着在泳池中畅游碧波的人。
实际上，整个约1500平方米的会所空间，都更像是一个奢华酒店，而不是传统意义上的那种豪宅。
卷出了板块内首个海派艺术大宅。
首先就是卷出超强的封面感——
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做了气场如同奢华酒店一般的奢阔建筑，整整约45米长的弧线，毫不吝惜将奢石镶嵌其间，醒目又张扬。
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从整个小区的大堂到每一幢楼立面，不动声色地融入了上海市花白玉兰的形意、国际范的扎哈式曲线审美，让PRADA绿奢石与香槟金铝板搭配，在细微处刻画奢华。
这样的海派圆弧曲线，还高耸在住宅建筑的塔冠上，让人一眼便能识别。
当然，只有高调的建筑和外立面自然是不够的，还要与城市有交融——
立足于“南门”这个孤本般的地段，过去五年未曾有过土拍，未来也不会再生。
将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。
即便只是走在社区步道和园林公区中，也能看到融入其中的嘉定本土非遗草编形制，是一种对地脉价值的传承。
这种用心背后，是一种强大的能力。南山有打造过缦系的能力，这是一种对改善客群的长期洞察力，有什么审美取向，有什么价值观，就有什么样的产品。
于是，为契合项目气质，携手设计天团——HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计。
就像几乎所有住宅楼盘都在学习曼谷湄南河四季酒店，学习它如何把景观与建筑无界交融，但不是所有楼盘都能学到精髓。
南山地产是让缦奢生活以多样的主题架空层为核心载体，既放大社交空间的活力，又增强自然界的静谧感。
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当然，为了复刻了曼谷湄南河四季酒店的那种意境——这个楼盘的每平方米景观造价，甚至超过了上海市中心的很多豪宅。
从入口、庭院，到庭院正对着的水域，再到环绕在水域边上的这些亭廊，都像极了曼谷湄南河四季酒店。
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显然，从楼盘封面感到归家的仪式感，再到园区的度假感，都要卷出新高度，也只有这样，才当得起真正的嘉定改善之光。
关键，这是要给“南门”的封面，这个嘉定板块中的白月光，从来都自带光环。
嘉定老城拥有 800 年历史，老城内“十字加环”水系的形成，向外便是嘉定的东、南、西、北4座水关，同时四个方位分别有一城门。
其中南门不仅发展的最早，也是老城和新城之间的必由之路。一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源，被人称之为“烫金一英里”。
还有一条全新重磅轨交正在酝酿中，拉进了与市中心联动的进程。早在去年年底，嘉定就明确：加快推进S5嘉定新城段功能提升和14号线西延伸、嘉定快线“两条线”。轨交14号线西延伸段已明确列入议程，这样看来，嘉定快线也有望进入到上海轨交4期的规划建设中。
这是嘉定板块的塔尖地块，当然就需要塔尖生活的镀金，这种封面之上的改善，让南山·璞缦有足够底气和实力，区别同板块的任何竞品。
嘉定改善只此两种，璞缦和其他
当嘉定的改善住宅都还在做高低配时，南山·璞缦就只选择纯大户型。
当嘉定的改善住宅才刚刚解除中小户型配比，南山·璞缦已经推出了大平层。
人无我有，成为嘉定板块改善的一枝独秀。
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大户型的比拼，一定是未来大牌房企比拼产品力的主战场，而在嘉定板块，南山地产显然已经走到了迭代前沿，并且一骑绝尘。
因为，奢华酒店般的建筑+高颜值的立面+室内恒温泳池会所，这才是南山·璞缦真正想要的改善封面担当。
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