今年最大的惊喜，竟来自招商蛇口！
前几天（2023年12月24日），招商蛇口公布了一个全新的案名：招商臻境。
在招商蛇口所有的案名中，“臻”这个字，是第一次出现在上海。
招商蛇口显然深谙这样一个规律，第一次使用的系列，通常会用在它的旗舰级项目上。
所以，当它“化身”成了一座游艇，趟过长流不息的黄浦江，俨然是向全上海宣告一个新的产品迭代序曲。
实景图
同时，站在即将履新的2024年来回望过去，每一步都是与上海并肩同行的步履。
所以，这一次案名发布，发布的不仅是一个名字，更是一种产品精神，甚至是一种城市精神。
拿下上海第一
为什么是招商蛇口？
2023年，正是招商蛇口深耕上海市场的第二十个年头。自踏足这一片土地开始，就已经把追求效率、创新发展模式的“蛇口精神”写进了与上海共载的基因里。
这时间的轴线上，写下了一个最佳注脚：招商蛇口上海公司以全口径、操盘金额、权益销售金额、操盘面积全第一的成绩荣登2023年度上海房企排行榜榜首。
连续两年夺得第一，并且一骑绝尘，不得不让人好奇，招商蛇口上海到底凭借怎样的独特路径突出重围？尤其对比去年的上海房企全口径销售金额排行榜，前三甲中已有两席易主，只有招商蛇口还在。
机会显然是给有准备的人。据克而瑞上海公布，招商上海2023权益拿地金额176.91亿，夺得2023年上海企业拿地权益金额榜第3名。而单从总数上来说，共计6宗地块（公开市场拿地）使其位列2023年上海拿地数量第一名。
这份意料之中的优秀成绩单，既是对过去几年布局上海战略的成功佐证，也可以看作是为未来埋下了坚实的产品基因种子。
首先，拉出一张时间表，从2017年提出“重返上海”，再到2021年又升级为“重返上海心”，在上海迈向卓越的每一次关键战略节点，都能看到招商蛇口参与的身影。
于是，上海共建的版图中，不仅仅是落在城市中心，城市繁华处，还要落子大虹桥，落子自贸区，甚至是五大新城，每一次的布局心法，就是紧跟这种城市骨架的拉伸速度。
其次，精准的城市定位，总能让招商蛇口先于时代入席，并且预判人群所需。这也成就了招商蛇口上海公司的核心竞争力，就是用产品去跟随城市的生长。
你看玺系，最初出现在北外滩，彼时的北外滩亟需一个重磅产品来匹配它城市会客厅的地位。这也侧面印证了玺系非城芯不落子的基因。此后，不断迭代的国际滨水江岸，就成了上海“七玺”的超级样本展示地。
招商·外滩玺实景图
你看璀璨系，就是招商蛇口发现，彼时的大虹桥、自贸区、五大新城里，沉淀了大量年轻力量，通过对他们生活轨迹和需求的研究，也为“璀璨系”奠定了营造标准。
年轻人也用事实回馈着这样的用心。有多个项目不断刷新销售纪录，比如闵行公园1872，8次开盘8次日光，次次都卖成了爆款。
好的业绩离不开市场的认可，好的产品更是真正的流量密码。
就像今天，已经开始把“下力气建设好房子”上升为一个住房领域的新赛道。好房子的标准已经有了明确的指示。
不得不说，招商蛇口又一次体现了它的超前预判。什么是产品力的时代，就是始终根据客户的需求精研产品打磨，并不断在产品上迭代更新。
随着招商臻境的首次亮相，招商蛇口的上海产品新符号，已经写出了一个臻字。
闵行公园1872实景图
用这样一个代表作
重新定义上海的产品力
为什么要用臻系？今天，上海这座大城还在进化中，却已渐渐从单一中心向多中心辐射。而伴随着上海提出的建设创新、人文、生态之城的建设，催生海量的高端生活“软”需求，迫切需要足够能级的规划建设来容纳承接。
另一角度讲，始终以繁华、优雅的都市作为生活底色的上海，需要重新调出符合当代的精致优雅内核。二十年的上海深耕，招商蛇口当然明白这种腔调。
“让精致的上海更精奢，让优雅的上海更静雅，让迷人的上海更迷人。”也正是秉承着这样的初心，招商蛇口将创新首发高端臻系“静奢主义”作品落笔于上海。
说起臻系，是招商蛇口继玺系产品系之后又一重磅力作，都是属于高阶的产品线，都是为城市度身定制的原则而来，这一点已然领先。而且它又是为城市中产、城市精英的进阶生活而来。这一点，看看优秀范本，北京的招商臻园，南京招商局中心臻境，每一个都是匹配土地和人群升级的经典案例。
北京招商臻园效果图
当行业进入新的发展阶段，当人们对生活品质的追求愈发细分领域，被提炼而出的“以人为本”，就成了时代居住需求发展的关键词。
这是一个产品力回归的时代，以品质力突出重围的臻系，更显得与时俱进和先见之明。因为臻系最大的不同，就是精准的人群诉求分析，就是能够让更精准的场景设计获得更多人的共情。
这种用心背后，也是一种强大的组合能力。要拿对地，要知审美，更要有足够的诚意，或许只有满足这样三个维度，才能符合臻系的标准。
这被更迭出的臻系产品，就是招商蛇口要给上海的新惊喜。上海的臻系，就是要从这个三个维度与上海共鸣，共情。
实景图
首先，立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，这片土地本身就孕育了关于城市未来的无穷想象。所以，唯有造出足以站到城市发展前排的人居标准，才能称得上深度理解城市的脉络，就像它过去每一次都躬身于城市的发展序曲中。
上海的臻系，就是一次跨越时代的实践。在招商蛇口看来，精致与优雅，早已成为流淌在上海骨子里的精神风尚。如今，用这样的笔触勾勒出的臻系蓝图，既是对海派上海的呈现，也是对世界都会崛起的回应。
当然，对美好生活的追寻和探索，是人们最根本的精神需求。招商蛇口把客户锚定为都市的新贵阶层，于是将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入融入地脉之中，重新标定城市的人居高度。从选址、规划、景观，到公共空间、户型营造，甚至是配套服务等等，都将臻系的标准线清晰呈现。
方案过程图，具体以官方发布为准
未来，你在招商臻境看到的，就是这样一席“繁华兼宁静、酒店容日常、艺术并烟火、丰盛蓄简雅” 至臻改善生活场景。
一个更坚韧、更美好的城市，当然需要像招商蛇口这样的品质拥趸者。不断用更好更全面的作品赋能着上海，并能够不断与城市，与人群相融合，从某种程度上来说也是给市场增加一份稳定信心的正能量。
前滩南，三林心
招商臻境揭开时代篇章
招商臻境，作为上海的旗舰项目，更是三林历时10载揭开的新篇章。
两个多月前，招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块。
很多房企都盯着这块地，面朝前滩，背靠张江，成片开发，绿地环绕，每一个关键词都代表着想象力。
当然，最能撩拨上海心炫的，最能令人垂涎的，还是它背后的金色中环发展带来的价值力量。什么是金色中环发展带？简单说，就是浦东2020年发布的全新规划，中环浦东段全长约29公里，沿着中环两侧3-4公里腹地，成片开发，产能补充，旨在完成浦东GDP从1万亿翻倍到2万亿的宏伟目标。
金色中环带“3+5”重点地区
这一条金色中环发展带，如果把前滩看作第一站，能够承载它的就是距离最近的三林板块。而随着前滩建设接近尾声，你必然能清晰读懂它的价值。不仅横跨中环和外环，还是距离中环和外环最近的区域。一头连接着前滩，一头连接着张江，一头还衔接着陆家嘴，这里是名副其实的后花园。用这样的价值观去审视招商臻境，就是新黄金三角的C位。
这样的地块底盘，恰恰符合臻系产品对臻稀区位的定义。招商臻境的逻辑是：享受着前滩中央活动区CAZ、新杨思国际消费中心、三林南滨江的超级土地红利。还毗邻三林南滨江绿地，未来出门还能享受自带的楔形绿地公园。还被三林、杨思、北蔡三个大型住区环绕的核心地段，因而无论是交通，医疗、教育，还是商业配套，都能让人感受醇熟烟火气。
招商臻境示意图
招商蛇口显然对一片土地爱得深沉。凭运气互相等到了彼此，如今也要把这种运气视为一种产品念力。做这样一个旗舰项目，招商蛇口拿出了十足十的诚意，据说每一个标准都是旗舰级标准。根据设计方案，项目将分为高层和叠加别墅2种形态。这种高低配的产品设计，奠定了产品系高端改善的价值主基调，并为产品价值赋予了无限的想象空间。还是放在金色中环带上，绝对是地段与产品的梦幻联动了。
虽然具象的产品细节尚未释放，但从目前透露的关键点中，都在延续臻系审美力与产品力的迭代升级。
比如小区内设计有泳池会所配套，就是精准把握到了中产改善家庭的观念迭代。毕竟，光是好看的室外泳池已无法满足他们对好用的需求。这也从一个侧面反映了对品质的升级渴求。
随着行业进入深度洗牌期，产品力才意味着生命力、竞争力。不夸张地说，上海什么没见过，上海什么没有过，可上海还需要一次次奔赴与美好的共建。
谁的品质更好，谁的产品更打动人心，谁能将居住需求与精神需求更好地融合，谁就是那个领路人。就像招商蛇口给自己的标准，做“美好生活的承载者”，答案都藏在了时间里。如今，这迭代的是臻系标准，其实共鸣的是上海精神。
方案过程图，具体以官方发布为准
方案过程图，具体以官方发布为准
招商臻境，这座约19万方的大城，一个超级符号的崛起，到底会呈现出怎样的面貌？怎样的功力？怎样的新高度？才能被称之为上海旗舰级作品。
有好奇，有想象，案名发布只是第一步，传奇正一步步揭秘。或许，我们可以借用一下拿下上海第一的数字来展开想象。
数字是一种荣耀。但是数字背后的原动力，是产品的第一、客户的第一、品质的第一，更是二十年一如既往的高品质追求。
【展厅一】
上海市浦东新达汇广场一楼东中庭
【展厅二】
上海市金科路2889号长泰广场B1层
(金科路地铁站4号口旁)
【展厅三】
上海市世纪大道1192号世纪汇广场L1层
(星巴克旁)
