古美，外环房价之王
这个板块，虽然地处外环内，但是每一次都能做到日光。从2021年开始，这里的新房项目实现了百分百触发积分制。
这个板块，虽然不到一年时间，联动价就能上涨3000元。从当时的8.25万/㎡，直接来到了8.58万/㎡。
这个板块，就是闵行古美。
更有意思的是，闵行古美在二手房市场上表现的极为亮眼。2022年二手房价可以突破14W/㎡！比同环线上的徐汇长桥（12W/㎡），浦东三林（11W/㎡）都要高，绝对是外环内的独苗价格。
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同样是800万-900万的赛道，中产最爱的唐镇和徐泾板块，还在普跌和回调中。唯有古美，相当抗打。以万源城朗郡为代表，今年5月最新成交单价为10W/㎡，同2022年的成交最高单价11W/㎡相比，3年基本没跌。而以同济融创玫瑰公馆为代表，2018年均价为 6.9W/㎡，如今的二手房已经回到13 W/㎡，还涨回来了。
对于上海中产来说，以前买房看成长性，今天买房就看抗跌性。当杠杆这把双刃剑，刺破了许多中产悬浮的居住梦，确定性和安全性就成了关注焦点。
越是这个时候，就越要注意，唯有价值要素均好，才具备强买入逻辑。
上海中产为什么独爱古美？
说起闵行古美，就不得不提九星城。这是闵行最后一片大开大合、整拆整建的全新片区，由过去的九星建材市场旧改而来。
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作为中环外最后的统一开发区域，首先肯定不会存在烂尾，整体的规划更高效，不会像分散开发那样，可能十年二十年都还没兑现。另一方面，被统一更新后的城市界面，自带商业、学校、公园和绿地这样的公共服务，都会给区域内的二手房带来更高的溢价。
可是这片1.75平方公里的土地上，却只规划了7个住宅地块。
从2021年第一个项目融信旭辉世纪古美开始，以九星城为核心的古美板块，就进入了“逢开必日光”的节奏。项目本就稀缺，还总是卖得很快，往往是供应量跟不上需求量，时不时就出现没有新盘可售的空窗期，到了2023年就仅剩下两个新盘在售。
所以，整个古美板块的二手房价能异常坚挺，这就是稀缺带来的房价含金量。
所以，当中铁置业联合华发集团拍下了古美九星城内最后的住宅用地，住宅指导价为8.58W/㎡，明显跟板块内二手房存在倒挂。
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物以稀为贵，目前上海有一二手倒挂且有新盘的板块一只手都能数的过来，也足以证明古美的区域含金量。
毕竟还是限价时代的产物，随着上海土拍恢复价高者得的，这样的稀缺品必然要被各房企争抢。但这里只有最后一块拼图了，就是古美阅华。
同时集齐了“实力国企、优质学区、核心地段、价格洼地”等强价值标签，这在中产社区中是很少见的。
首先，一个很重要的原因，古美特殊的地理位置+交通，决定了古美能虹吸到非常有经济实力的购房者。
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当外环、中环、沪闵高架以及漕宝路把古美围在中间，外环可直达大虹桥，中环通往市区，沪闵高架连接徐家汇，而漕宝路则通向七宝。板块内还有12号线、9号线、1号线，以及一条规划中的嘉闵线，让你无论是自驾还是轨道出行，都相当便捷。
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当然，每一条轨道衔接着商圈，南方商城商圈，七宝万科商圈，印象城商圈等等，这一片片高能级的城市资源，不仅是成熟社区的标志，还能成就更多中产的产城梦。
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因为北面隔路就是上海最大的产业园区之一漕河泾，万亿产业园里吸引了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业，浓缩在其中的高薪人才，古美的地理位置对他们来说就是最佳的职住平衡板块。
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所以，闵行本地的改善客群，漕河泾的高管，天然就是古美置业的两大主力置换客群。
更重要的是，作为徐汇的后花园，还有很多徐汇的置换客会过来，毕竟徐汇长桥新宅地已经逼近11万/㎡。
其次，强劲的教育实力也是闵行古美吸引中产的关键。
闵行一直是教育强区，其中古美就贡献了很有资源。围绕着古美阅华，周边1.5公里内汇聚了12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队，包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等，这里囊括了中外环最优质教育资源。另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。
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古美阅华售楼处即将开放
欢迎预约参观
不管你是冲刺顶级民办还是优质公办，随便说出一个学校，都是闵行头部。最强教育板块，必须古美一席之地。
总的来说，古美能在上海中产置业心中夺得NO.1，就是以因为它没有短板。
现阶段买房的中产，一旦下手，意味着他们接下来十几年，都会沉浸在这里。
让人长期留下来的诱惑力里，一方面是它有倒挂，在破发声响遍的当下，依然能给人足够的安全感。“南有漕河泾，东有张江”，这第一梯队的产业能级，就是给未来房子充值了。
另一方面，是它的倒挂，靠的是产业、学校、界面、地铁、公园、医院这些实打实的城市资源，又是改善人群极为看重的确定性。
总体而言，城市界面这么新、产业能级这么高、资源配套这么完整的区域，全上海也没什么好挑的。
古美阅华，中产的好产品梦
充满确定性的板块，遇上了这两年在上海稳扎稳打，快速发展的华发股份和中铁置业两大国央企——于是，有了全方位更进一步的“古美阅华”。
利用玻璃、铝板和涂料，勾勒出现代简约风格，颜值非常高。而且，与周围的城市环境，彼此相融。
这个结果，是从土地出让时就开始筹划的。作为今年3月上海首轮集中供地中，首个需要“打分入围”的地块，好不容易得到这宗宝地，当然要对得起这片土地。
所以，他们做出了一座超低能耗社区。每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，外窗全部采用三玻两腔中空玻璃和等等，就是为了更舒适，更健康，更节能。
古美阅华还钻研到房子的每一寸空间，一共就做了两款户型，建面约105-135㎡的3房和4房。起步门槛控制在了800万左右，最大的面积段总价是1100-1200万左右，覆盖大量主流人群。
建面约105㎡的3房，几乎是0过道设计，拥有有同级少有的玄关设计，还有联通式的半封闭阳台，不光做出了大尺度，还要让它用起来顺手。
建面约135㎡的4房，很典型也很稀缺，第一眼看去就是这个约6.2米大横厅，全功能主卧套房，面宽约4米，接近豪宅的尺度。这就是终极形态带来的安心感：就算面积并不特别奢阔，配置却足以让三代同堂或二胎家庭，人人都用得舒服。
这份安心感也不光来自于室内户型的尺度，还有室外空间的功能。
其一，是设置了架空层泛会所。项目8号楼一楼部分为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
其二，是造出一个绿意盎然的城市公园。小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，融入丰富的社交元素，一步一景，一点一滴，在这样的园区里，你会感觉生活都丰富多彩了起来，下楼逛逛，遛遛宠物带带娃，或者一个人发发呆，跟邻居聊聊天，可以有很多种可能。
虽说能填补古美新房的空窗，但古美阅华总共也就551套可售房源，还是一次性推出。
效果示意图，仅供参考
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