木心先生在《从前慢》中深情写到：“从前的日色变得慢，车、马、邮件都慢”，从前的房子也很慢，没有急急忙忙、日新月异的百尺高楼，只有十几年都不变的院子。
后来，城市越来越高，院子却越来越少。
渐渐消失的合院
回顾上海楼市这几年，房价越来越高，产品的同质化越来越严重，有一种产品却悄悄消失了。
说的就是中式合院！
这种在中国人独有的集体记忆里，承载着乡愁的居住形态，是凌空于高楼大厦里的人永远无法体会的。
中式合院的消失，首先是没有可以大展拳脚的土地了。
真正适合做中式合院的，容积率起码得在1.0以下，而上海早在2012年开始，就停止了容积率1.0以下的供地。
其次，房地产行业能做好中式合院的，本来就不多，一些现有的中式合院项目，也都在收官，导致项目越来越少。
还有，适合做中式的山水资源，要么开发完毕，要么保护起来，诞生中式的土壤，也正在消失。
中式合院，这个将中式审美与中国人骨子里的中国情结融合的产品，在多重作用之下，似乎在走向尾声。
如今是“时代稀缺品”，今后将成为“艺术收藏品”。
还记得2019年，奉贤海湾，著名的中式院墅项目——泰禾海上院子，一举创下了当时上海别墅销售套数、面积、金额三冠王！
项目实景图
可想而知，中式院子在国人心中的地位。
而后，这种中式合院在上海“真空”了五年。
直到今天，升级焕新的泰禾海上院子3.0，终于王者归来！
0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，稀缺45席，弥足珍贵！
0.5的超低容积率！！！
当亮出0.5的容积率时，这个项目就已经赢了！
2021年至2024年的土拍市场上，宅地容积率最低也要1.2-1.5。
在今天的上海房地产市场，容积率低于0.5的项目，基本只有总价在2000-8000万的独栋社区。
泰禾海上院子0.5的容积率，可以说在目前的新房市场是绝无仅有的！
0.5的超低容积率，意味着把一半的土地退让给自然，不仅生态环境更加优越，社区设施也更为充足。
就像中式的“留白”，不禁让人心旷神怡。
海上院子从容规划一座尺度恢弘的东方园林，一轴十景、五街、八园、十二巷，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。“江风海韵”贯穿园中十景，移步异景；静美八园，古雅十二巷，营造中国文人的雅趣生活场景。
项目实景图
约3500㎡的中央景观区，取意十大传世名画《韩熙载夜宴图》，一为游园行乐，二为夜宴。园林既结合了北派皇家园林的气派与贵气，又融合苏式园林的精致，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，整体达到“可居，可赏，可游”的效果。
项目实景图
独门独户独院！社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！这样的别墅产品，未来也将绝版。
项目实景图
并且，项目自带约1800㎡五星级会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
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这些，都是超低容积率所能带来的更美好的生活享受。
其实目前的市场上，市中心大量上市的风貌别墅，也是一种合院产品。
但是，风貌别墅的容积率普遍都在1.2以上，有些甚至超过了2.0。不管是居住的空间，还是景观的尺度，都略显逼仄。这样的空间感，总价却在大几千万，甚至过亿，并非普通人所能够到。
能让更多人享受到的、更舒适的合院产品，目前仅有泰禾海上院子！
“细节控”和“生活家”
要是海上院子的超低容积率、园林景观，带给人更多的是视觉震撼，那么推开合院的大门，真正走进合院内部，那么你一定愿意留下来，做大宅真正的主人。
从精工门头开始，就能领略泰禾的“自创绝学”——“十二则例”泰禾新中式造院体系及“十大专利营造工法”。
项目实景图
“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。
还有“匠刻雕工”、“坊巷规制”等，都穿传承着千年的中国文化。
海上院子把“十大大专利营造工法”在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质的“楼王门头”，其门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯，贵重材质的荟萃，无不体现造院者的匠心。
由故宫宫灯演化而来的“楼王壁灯”，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，线条简洁明快，黄铜质地经霜耐雪，堪称致敬盛唐的经典之作。
“横梁”，古代建筑木构架中“槛”的做法，演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，借喻“称心如意”、“龙凤呈祥”，表达了对院子主人的美好祝福。
泰禾的“细节控”，把项目打造成了“中式藏品级”别墅。
项目实景图
在外，是门庭尊贵的大宅大户；走进内院，则生活的气息扑面而来。
每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。
项目实景图
这些院子和露台不仅仅是空间的延伸，更是生活的无限可能。无论是家庭聚会，还是朋友小聚，这里都能提供完美的场所。
合院的内部空间，更是突破了想象！
【建筑面积约99㎡陶然合院】
实际交付为毛坯交付
【建筑面积约126㎡臻境合院】
实际交付为毛坯交付
超高的得房率，“生活家”泰禾让房子的主人花最少的钱，住最爽的房！
因为稀缺，所以珍惜
虽然，泰禾海上院子曾经遇到过困境，但是，在今年“保交楼”的大背景和政府、国企上海建工五建支持之下，项目得以重新焕发了新生。
据泰禾集团报道，2024年1月30日，海上院子项目主体结构全部封顶，标志着项目自复工以来保交付取得里程碑式重大进展。
封顶仪式现场/来源泰禾集团
目前整个施工现场有大几百号相关人员参与建设，项目稳步推进中！今年年底完成竣备，预计2025年上半年交付。事实上，目前的海上院子已经是妥妥的准现房，对于买家来说毋庸担心任何安全性问题，实打实的优质资产。
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海上院子也明确，今后每月都会举行业主开放日，公示工程质量及进度，接受来自业主及各界的监督。
对于这样“藏品级”的稀缺中式项目来说，这无疑是个让人振奋的好消息！
不是中式需要我们，而是我们需要中式。
所以，我们应该珍惜每一个当下的中式产品，特别是在已有都在渐次消失、而未来几乎不会再有的当下。
所以，在感慨之余，第一个想到的词是珍惜。
因为稀缺，所以珍惜。
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价438万起
首推院墅45套，即将开盘！
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