上海，一个“非典型”红盘案例
2024年的上海，正在开启狂卷产品力的浪潮，这当中有一个不得不提及的名字，就是中环置地中心·润府。
效果图
6月21日，中环置地中心·润府三批次开盘，当天“日光”。顺理成章，也成就了它“三开三罄”的神盘称号。
卖的好，当然是神盘的基础！
你再仔细看这份名单，今年1-8批次推出的新盘，能够计入神盘名录的，总销售额前十名中要么是200亿破中国房地产记录的神盘，要么是积分破百屡创新高的滨江豪宅，单拎出来都是10W+豪宅项目。盘
其中的例外，就是中环置地中心·润府，唯一的中外环线上项目。而且约800套的业绩，也是整个2024上半年度套数冠军，因此也被封为中环之冠。
历数上海近年来，能够创下如此环线之王名号的，一个是2022年的外环外之王蟠龙天地，一个是就是2023年的外环外之王理想之地。二者都是以超级大盘的形象成为全国知名神盘。如此来看中环置地中心·润府，俨然用数字奠定了2024年的年度神盘之路，而且是中外环之王。
开盘现场图
尤其，当你把它放到今年1-8批次上海总计149张预售证下，就知道它有多稀缺了。能够做到当天售罄都不多，能够2开2罄的为0，能够做到3开3罄的只有一个：中环置地中心·润府。
这一种非典型红盘现象，业内称之为“华润置地现象”。
中环置地中心·润府
靠什么出圈的？
所谓的非典型，还要从土地属性上说。
传统理念中，西北的中外环，在上海的整个中外环间，都相对较弱。而说到宝山，就更是上海主城区的价格洼地了。
但这里有一块区域被官方指定，并称为：中心城区稀有的成规模开发用地，空间充裕、生态潜力突出，是“不可多得的大衣料子”。它就是，南大生态智慧城。更重要的是，在上海“金色中环发展带”上，南大也是浦西金色中环带上，唯一未建成的成片开发板块。
2019年，南大邀请了美国SOM建筑设计事务所，以纽约曼哈顿为设计蓝本，以不低于黄浦江两岸的建设标准，着手建设一个约6.3平方公里的南大智慧城。
顾名思义，它的强项就在于“生态”和“智慧”。事实上，宝山花了10年时间才将土地全部成功收成储备用地，而华润置地的到来成了土地腾飞的一个加速器。
首先，作为南大的核心爆点，就是丰翔路和南大路的2大TOD进行联动开发建设。过去一年，前往探营的开发商更是络绎不绝，南大完成了联动单价的三连跳。其中，最后入场也是最核心的土地，被华润置地以近70亿夺得。作为轨道15号线及规划22号线交汇的丰翔路地铁站上盖项目，总开发体量超过60万方，约5倍于前滩太古里，约7倍于新天地。
其次，承载着上海“北转型”的带动任务，南大作为转型示范区，成了打造生态、生产、生活“三生融合”的高品质城市功能区。
于是，整合了“商业、写字楼、住宅”三大业务板块，要为南大板块注入新的能量增长极和全新的生活方式。换言之，“用一座城，改变一座城！” 这也是华润置地手握成熟片区统筹开发模式的王牌，曾参与后海片区近60%的统筹开发及运营，打造了深圳湾体育中心（春茧）、“后海地标”中国华润大厦（春笋）、深圳人才公园为代表的深圳湾国际湾区综合体。此后，华润置地从深圳出发走向全国，将“南山模式”升级复刻，在武汉，西安，粤港澳大湾区等，都开始积极实践，整合多元业态建设。
可以说，这片土地在等待华润置地，华润置地也一直在寻找这样的地块。在上海苏河湾、前滩、大虹桥等成功案例后，将华润置地30多年来的造城理念与TOD建设经验，因地制宜地深度参与城市建设。显然，华润置地对地块的深度理解，赶上了南大转型腾飞的关键时刻。这一次，双向奔赴，等到彼此。
“拿对地，有诚意，知审美”，神盘基因！
2024年的上海楼市就是在冷淡中开场。可3月份第一次项目开盘，便成为南大板块首个触发积分制的新盘，为上海楼市的小阳春开了个好头。
签约后仅10天光速加推，又日光。要知道彼时的上海，正值新房市场分化加剧，一边是豪宅日光不断，另一边却是刚需盘去化艰难。
三个月时间三次开盘，你看外中环的项目，哪个能够做到这样的去化节奏，哪怕是去年那些流量红盘，也都是三五个月一次的推盘节奏。
中环置地中心·润府，不仅突破了这个开盘节奏，还都能在逆势中次次清盘，节奏之快，效果之猛，就是因为能够提前做到了市场的预判。
今年5月份政策的大放松，也是为了解决楼市积淀已久的“病灶”。过去两年为买倒挂盘而遗留的交房困境，让客户更加看重房子的真实品质。如今，当倒挂盘红利消失之后，那些能够受到客户追捧的产品，一定是做到了客户之所需，甚至是提前想客户之想，房子终归是用来住的。
2024年品质年的开端，就是从中环置地中心·润府开始的。3开3罄的成绩，是客户对产品力时代最好的拥趸。
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同行相惜，同行学的好，为神盘造势！
既然是好产品，就要先声夺人。2024年上海的新房市场面临交付考验。可中环置地中心·润府，却能让全上海同行都来参观，能让全上海客户都来看房。
示范区实景图
能把每一次开盘
都当作一次产品发布
1期入市时看到了实景售楼处。华润置地精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面，打造出“宝山最美会所”。
示范区实景图
示范区实景图
2期入市时看到了约1500㎡恒温泳池会所，功能涵盖海派会客、健身、无边游泳3个主要的功能区。走进下沉庭院景观，极致的海派风格，如欣赏繁花同款的视觉盛宴。
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3期入市时看到了架空层样板段实景和约128㎡户型样板段。华润置地精心打造了17个泛会所架空层，设有书吧、公共休闲区域、儿童游乐场等不同功能区。
示范区实景图
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左右滑动更多 / 户型图鉴赏
从1期至今，把超1万方的实景示范区，一点点的释放给你，每一次都能成为上海的话题王，真的是用产品在说话。并且，总是被模仿，但从未被超越。
不仅断层同纬度竞品
还能力压内环10W+豪宅
价格是中环线上的“断层”，但产品力确实是超前的。
示范区实景图
你在公区看到的那些大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板展示，用它们来点缀社区里的细节，别说是同级别产品前所未见，就是市中心10W+的豪宅质感也可以媲美。
示范区实景图
示范区实景图
就说那个泳池，水波纹的马来漆墙面、梦幻蓝的马赛克泳池以及百叶格栅等元素，风云米黄石材地面所呈现出的，你恐怕在同纬度产品中找不到第二个。
示范区实景图
细节更是屡屡被模仿。无论论大小户型标配了内嵌式双冰箱，连同地面的特别定制海派花砖一起都是交付标准。还有雕花风口，精致水纹玻璃，艺术拼接地板，悬浮吊顶，科勒定制金色仿古水龙头，集成收纳镜柜，美妆冰箱……开启地产界的内卷风潮。
示范区样板房实景图
可中环置地中心·润府永远有一套核心产品心法，虽然被模仿，但从未被超越。
就是盛放在公园+TOD的底盘上的，从会所的升级，到户型的变革，再到细节的雕琢，它是不断生长出一系列优美的生活场景。
同样都是百平三房，见过270°无柱转角超宽巨幕景观视界吗？
示范区样板房实景图
这种设计，通常仅在内环核心地段豪宅客厅中才能看到。如今华润置地巧妙地融入到了主卧之中，并且还将其带到了中环线上，可谓是开创了先河。
这种理念，就是为了让更多空间跟室外景观融合在一起。
示范区实景图
同样都是景观园林，必须要环绕着泳池、会客厅和健身房，让几乎每一个室内空间都能享受到下沉式庭院的美景。
这种设计，也是为了与门口的走马塘水系和板块内的中央绿地，遥相呼应。这种理念，其实是把文脉、自然、活力全都融合进去了。
华润置地所做的这一切，就是要创造繁华都市中的秘境。它今天有一个很专业的名词，叫做住宅酒店化，也是这一轮住宅迭代的方向。
中环置地中心·润府
华润置地的非标准应答
别人卖不好，你却能卖得好。别人降标准，你却升维产品。
华润置地正在用一套非标准模式来回应市场。
事实上，时代变了。南大为什么不可以拥有领先产品？
华润置地把南大当成一个上升市场，在上升市场就应该做升维产品，做有引领性的产品。
尤其，TOD模式本身，就是一种风向标。简单来说，通过人口流入与配套完善，实现板块经济快速拉升。
因为这个TOD 综合体里面，有约150米国际化超高建筑群的TOD上盖企业总部，用来提升板块的商务能级。有融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业，用来重塑商业地标，让商务人群和居住人群汇聚。
换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式。何况这里还是双TOD模式，附近还有南大路站TOD综合体规划！
总结来说，能在一众百亿级神盘的上海市场，以中外环线产品，夺得冠军名号的神盘，当然是因为它做对了这几步：
1、卖得好，数字好，是全市NO.1。
2、拿对地，有诚意，知审美，能让同行效仿。
3、超级底盘，海派细节，270°的向阳尺度，S墙设计，都做到了同类产品的先河。
4、操盘节奏好，用实景做开盘话题，能够创造开盘流量。
一个现象级神盘，不仅在于它建立了住宅迭代的新标准，更在于它焕新了城市封面的价值，把一个双TOD模式的超级大盘，做成产品力上的先锋王。
三开三罄，就是华润置地卷出的结果。即将推出的四批次房源，共计204套。并且，首次推出了A地块房源（A2#和A7#），其位置距离地铁和商业更近。C6#则推出177平方米的大四房户型，是最后一栋临水大平层！
中环置地中心·润府
四批次即将加推
建面约102-177㎡3-4房
均价约69093元/㎡，已过会
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